安居多伦多--大多伦多地区购房指南

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2011-06-09
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安居多伦多主题目录
安居多伦多--大多伦多地区购房指南


多伦多楼花购买一点通
山清水秀的 Wilcox Lake
史托维尔(Stouffiville )----房地产投资的另类热土
被房市遗忘的角落---- KLEINBURG小镇
是销售还是服务?--地产经纪的工作性质

是竞争还是合作?–地产经纪的工作关系
看图片,说房屋

房屋居住健康,节能新观念
多伦多湖畔豪宅,稀有资源。
房地产敏感话题逐个谈—–Dual Agency
房屋的风水
也说 Open House
房屋的楼梯

湖畔社区--怡陶碧谷(Etobicoke)新上市独立屋
沐浴着丁香芬芳的房屋

美丽富裕的小镇奥罗拉(Aurora)
我为什么推荐Aurora?
为什么要在C15区买房?
房地产敏感话题逐个谈---大麻屋
买方市场下如何卖房?
街角房屋买不买?
房屋朝向哪最好
多伦多上半年的地产行情
买House交房后的房屋保养
了解多伦多---之社区安全
留意你屋顶上的冰坝(Ice Dams)
当最后一片树叶落下--入冬前的房屋保养
关于买房定金的说道
谈成Offer后要做的几件事
听古曲,谈OFFER
多伦多市中心最时尚社区 Yorkville 豪华公寓楼花
著名建筑商发售幅宽70呎豪宅楼花
万锦 Angus Glen 第二期豪华公寓 VIP 即将发售
奥罗拉(Aurora)一年新独立屋
后复式独立屋新上市
Richmond Hill 中心高档公寓
北约克中心高档公寓新上市
万锦市获奖高档社区豪华独立屋期房发售

大多伦多地区购房指南

近10多年来,多伦多的房地产市场一直很活跃,咱们华人在购房大军里更是一股不容忽视的力量,走在前面的是来自中国大陆的移民。我们华人素有安居乐业的传统,很多投资移民和技术移民在大陆已经有着成功的事业,积累了雄厚的财力,来加拿大移民落地后,当务之急就是买房置业,尽快把家人安顿下来。还有来加拿大2-3 年以上的技术移民,他们大都有了稳定的工作和收入,有了一定的积蓄,也要圆自己的住房梦了。但遗憾的是,因为对加拿大房屋市场了解不够,道听途说和街坊传闻,让一些人走了弯路,甚至遭受了不应该的损失。因此,在决定买房后,先通过专业渠道了解多伦多的购房市场,是很有必要的。


基本知识


一,大多伦多地区

大多伦多地区,即 Greater Toronto Area, 简称GTA, 它包括:
多伦多市(City Of Toronto),
约克地区(York),
皮尔地区(Peel),
杜咸地区(Durham),
荷顿地区(Halton)。


各地区又下辖一些市,如:万锦市(Markham),列治文山市(Richmond Hill), 旺市(Vaughan), 米西沙加市(Mississauga)等。各地区及市的位置见下图:
 

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2011-06-09
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安居多伦多--大多伦多地区购房指南(2)

从生活方便,交通便利,市政设施齐全,自然环境和社会环境这几个方面来说,大多数新移民包括咱们华人移民,都喜欢首先落脚在多伦多市(City of Toronto),万锦市(Markham),列治文山市(Richmond Hill)等地。以下就逐个详细介绍。

一,多伦多市

多伦多市又分为市中心(Downtown),北约克(North York),士嘉堡 (Scarborough),伊桃碧谷(Etobicoke),东约克( East York)等,这里重点介绍前三个区。


1,市中心(Downtown)

在多伦多,市中心无疑是生活最方便的,交通便利但比较拥挤,环境则走向两个极端,或很好,如玫瑰谷(Rosedale),Yorkvillle 和Bay Street;或较差,如椰菜镇(Cabbagetown)。市中心的房子很老,地段狭小,有的还没有车库。因此,新移民在那里买 House 的不多,但买公寓和楼花的相对多些。最近多伦多成交的最贵的公寓就在Yorkville,成交价达2800万加币。

在市中心上班的华人移民,在买房时会考虑在伊桃碧谷(Etobicoke)和中区(Middletown) 即Eglinton 这一带买房。但他们看过这些地方的房子后,能下决心买这些社区房子的却极少。他们通常的感觉是房子不大,太老,价格奇高。价格高的原因是这两个地点的地理位置和人文社区环境都极好,但我们华人的价值观念还没有完全认可这些。

http://www.flickr.com//search/groups/show/?q=Snowstorm&m=pool&s=int&w=26909951@N00
 
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2011-06-11
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安居多伦多--大多伦多地区购房指南(3)

2,北约克(North York)

北约克可以说是多伦多市居住的黄金地段。特别是央街(Yonge St)以东的地段,既脱离了闹事的喧嚣拥挤,显得天开地阔,到处绿树成荫,公园和高尔夫球场点缀其中,各居住小区依地势自成一体而又相互依托,房屋之间的距离较开阔,房子的Lot Size 较大,绿地延绵。其中比较著名的小区有The Bridal Path 豪宅区,York Mills 豪宅区,Bayview Village 高尚住宅区,Hillcrest Village 名校区等。 居住北约克,大有“结庐在人间,而无车马喧” 的意境。


北约克交通方便,有央街地铁和Sheppard 地铁,有401 和404 两条高速交叉,去市中心又有 Don Valley 高速公路。北上南下,东来西往,十分方便。

北约克名校云集,其中著名的公校有:York Mills, Earl Haig, A.Y. Jackson, Don Mills, North Toronto 等等,Victoria Park 高中则有历史最久的IB 课程。北约克对望子成龙的中国人来说,吸引力很大,但房价也贵了很多。就我前些年所认识的朋友和客户来说,很多人倾向于购买北约克Yonge Street 以东和士嘉堡西区的房子,尤其北约克的A.Y.Jackson、Earl Haig 和York Mills C.I.等名校区,更成为他们的首选,造成这里的房子供不应求,房价飙升。

其实,北约克的房子选择面广,丰俭由人,在The Bride Path 有上千万的豪宅,在York Mills 房子也在百万以上,Bayview Village 的独立屋要80万以上,A.Y. Jackson,校区的半独立从40多万起都不错了, 有管理费的镇屋30多万就能买到。喜欢公寓的,沿着央街从20多万起可以买到较新的各种大小的公寓,地点好,交通方便,增值潜力大。
 
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2011-06-27
#8
安居多伦多--大多伦多地区购房指南(4)

3,士嘉堡(Scarborough)



华人最喜欢去的还是华人超市和华人餐馆,这些年,士嘉堡的华人超市和华人餐馆越开越多,华人的家庭医生,华人开设的小生意如雨后春笋般地遍地而起,极大地丰富和方便了多伦多地区华人的物资生活,也吸引了大量的华人新移民安家落户。这十多年来士嘉堡逐渐取代了市中心传统的唐人街,成为许多新移民的落脚点,是许多华人新移民了解,认识多伦多的起点。

根据2006年的统计资料,士嘉堡人口60万,其中华人占20% 左右,人口密度为3161人/平方公里。

士嘉堡是个成熟的社区,已鲜有成片的新开发小区。有不少小区还保持着邻里相望的传统风貌,民风淳朴,治安良好。也许是媒体舆论的效果,士嘉堡曾经给人以每况愈下的错觉。其实总体来说,士嘉堡治安良好,生活方便,交通便利,房价便宜,是许多普劳大众安居置业的首选地。

士嘉堡内比较出名的学校有:
Agincourt Collegiate Institute高中,今年排名63;
Dr Norman Bethune Collegiate Institute高中,今年排名265
Sir John A Macdonald Collegiate Institute高中,今年排名197
Kennedy Public School小学,今年排名第一。
 
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2011-06-28
#11
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汉米尔顿算哪个地区?房子怎么样?
Hamilton 地区已不属于大多伦多地区,其中的重要城市也叫汉密尔顿市,是个钢铁生产城市,房价便宜,具投资价值。
 
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2011-06-30
#12
安居多伦多--大多伦多地区购房指南(5)

二,烈治文山(Richmond Hill)


Richmond Hill 人称“烈治文山”,在多伦多的正北面, 从HWY7 起往北,到Bloomington Rd;东面从HWY 404 起,西到Bathurst St,面积约100平方公里,人口约19万。多伦多地区著名的Yonge St 上下贯穿其中,列治文山基本上是以 Yonge St 为中轴线开发发展的。

列治文山内工业不多,以居民用地为主,著名的社区有:Bayview Hill, Lanstaff, Mill Pond ,Rough Woods, Jefferson等。其中Bayview Hill 即著名的“富豪山庄”,是大多伦多地区的豪宅区之一,建于上世纪90年代初,大多数是20年左右的房子,占地面积大,居住面积都在4,5千平方以上,几百万的房子不少,现在已鲜有90万以下的房子。区内有所小学,高中学区属于Bayview secondary school,是著名的高中,并开设有深受欢迎的IB课程。

Langstaff是个传统的好社区,在Yonge 街以东以10年新左右的房子为代表,有排屋,半独立,独立屋,价格从45万起到几百万的豪宅;Yong街以西是些20-30年的独立屋为代表,绿化好,占地面积较大,一些新翻盖的豪宅气派大方,美轮美奂。

Langstaff高中是该社区内唯一的一所高中,学风不错,这些年来的排名一直比较稳定,在第40-60名之间。

Mill Pond 社区,大家谈论的不多。也许是因为高中学区的缘故,Mill Pond 一直不为我们华人所青睐。其实这个社区安静,居民成分稳定,环境优美,房子状况好,房屋增值稳键,喜欢这种社区的人一眼就会看上。

Rough Woods 社区是列治文山的后起之秀,这几年房价上涨迅猛,2500平方的独立屋如今都卖在70多万。这个区的优点是房子较新,10年左右,交通便利,购物方便,沿着Major Mackenzie 大街 分布着完善的商业网点,从大型连锁超市,银行,餐馆,到家庭医生等等,应有尽有。

区内绝大部分地段都可步行到所属的高中,即著名的Bayview Secondary School 高中。

Jefferson是个新社区,2007年才开始陆续有新房落成,目前这个社区的建设正如火如荼。由于地段偏北,在19th 街以北,房价就便宜不少。这个社区的高中学区是 Richmond Hill高中,相当不错的好学校。

总的来说,对于追求安静,又不怕开车的人来说,Richmond hill也是不错的选择,这里房子较新,房价比北约克便宜,华人餐馆、商场服务设施也不少,人口密度小,环境开阔,空气更清新。也不乏好学校,象 Richmond Hill High School,Bayview Secondary School, Richmond Green High School 和 Langstaff High School等。
 
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2011-07-06
#14
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谢谢楼主 如果在richmond hill30万 大概能买个什么房子
 
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#15
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谢谢楼主 如果在richmond hill30万 大概能买个什么房子
可以买到1000平方?左右,2睡房或2+1睡房的高层公寓。
 
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#17
安居多伦多--大多伦多地区购房指南(6) Markham

三,万锦(Markham)

Markham也叫“万锦”,在多伦多的东北面。也属于大多伦多地区,近年来发展迅速,开发了Victoria squire, Angus glen, Berczy south Unionville等新的优质社区。万锦还有些久负盛名的老社区,像Bayview Glen, German Mill, Cachet, Buttonville, Unionville, Markville 等。另外,像IBM, Motorola等现代高科技公司都将在多伦多地区的总部设在万锦, 也促进了万锦的繁荣。

万锦的Main Street 老街环境优美,是多伦多周边地区欧洲风情最浓郁的地方,和朋友闲来逛逛众多的工艺品店,坐坐路边的小酒吧和咖啡屋,颇有身在巴黎小街道的感觉,当然附近的房子也不便宜,但一有好房上市,立刻就会售出,常常是供不应求。

Bayview Glen, German Mill, Cachet是万锦市内豪宅林立的小区,前两个小区内的房子老一些,但地块极大,常常是150 的宽幅,区内绿树成荫,住户之间的间隔宽,在这些小区内徜徉,会给人“空山不见人,但闻人语声”的感觉,犹如处在世外桃源。
 

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万锦市新社区之---Victoria Square
一个新的明星社区

Woodbine Ave 和Eglin Mills Rd 的交界处便是Victoria Square,这是一个有着一百多年历史的社区,有个古老的教堂,一个社区中心,还有大Lot 的老房子,和大片的农田和牧场,是个僻静而安详的地段。

但近年来这里悄悄地发生了变化,2007 年夏,先是建筑商Countrywide在Eglin Mills 路南 开工新建一批大Lot的独立屋和半独立屋,建筑商Monarch 紧接着在路北建了一个小区,以2千多?的独立屋为主。楼花卖得火爆,房子建得也飞快。一年左右,买主们都喜气洋洋地乔迁新居。今年2-3 月份,两个建筑商都发售第二期楼花,Countrywide的无管理费镇屋,靠着大路边,叫出50多万的天价,居然被买家排队抢购一空。Monarch的二期楼花也卖得七七八八了, 如今又在伺机推出新的楼盘。

为什么这儿的房子价钱贵却又好卖?粗粗分析一下,有以下几个原因:
首先, Monarch是有名的建筑商,有近百年的历史,建房质量高,售后服务佳,房屋外观设计漂亮,内部结构合理适用。
这个建筑商的社区规划美观,配套设施合理。在它的二期工程里,就有一个区内的小学即将兴建。

如今地皮紧俏,有的建筑商盖房,恨不得在29?的门面上盖个双车库的独立屋,卖上70万。在这种环境里,Countrywide 在这个小区里盖的双车库独立屋有45?的幅宽, 半独立也有30?,也是难得了。
从小区里上下404 高速只要1-2分钟,进入Toronto地界也只有10公里左右,Woodbine是条多车道的大路,交通畅顺。沿着Eglin Mills和 Major Mackzen布满了大连锁店和超市,购物和日常生活都很方便。目前炒作火爆的“万事广场”一旦建成,距这里一个Block, 不远,也不是太近,对这个社区会有积极的正面影响。

社区内除了即将新建的小学外,现有的小学是Lincoln Alexander P.S.,在安省2700多所小学中排在100多名,相当不错了。 附近还有个法语小学,中学就是Richmond Green S.S.,是个建校不久,但蒸蒸日上的好学校,今年在安省722所高中里排名第26。

这个社区目前有望秉承老社区的恬静传统底蕴,成为一个有着田园风光的现代社区。
 

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安居多伦多--大多伦多地区购房指南(8)

万锦豪宅区之---Bayview Glen

Bayview Glen公立小学和周围的豪宅

重视子女教育的程度与家庭收入的贫富不一定成正比。

许多中低收入的家庭省吃俭用,但在子女教育上毫不吝啬。咱们新来的技术移民大多数经济上不是十分宽裕,但也都愿意多花钱在好学区内买房,能让孩子读上好学校。有钱人更有条件重视子女教育,他们子女读书的学校当然不会差。

Steeles Ave 以北,Bayview Ave附近的Bayview Glen公立小学就是个例子。这所淹没在豪宅中的小学多年来一直名列前茅,有口皆碑。在去年费萨教育研究中心(The Fraser Institute)公布的学校排名中,在安省2778所小学中排名第一。

Bayview Glen 有47年的历史,开设JK-6年级的小学课程。学校认为教育孩子是老师家长学校的共同责任,学校致力于孩子的早期教育,确保每个学生在阅读,写作,算数达到期望的高水平。学校有以下引以自豪的课程:



provides Special Education Programmes, including a Community Primary/Junior Social Adjustment Class
  • Anti-Bullying Programme and Presentations
  • Scientists in the Classroom
  • Chess programme subsidized by School Council
  • Sports teams, craft club, music programmes, choir, offered by staff
  • Activities at lunch time and after school - sports, drama, science, yoga, offered by outside service providers
  • VIP programme for grade 6 - Values, Influences, Peers, offered by York Region Police
  • Learn Not to Burn programme - JK to grade 4, offered by Markham Fire Department

学校的座右铭是:”Bayview Glen - A Caring Place to Learn”.



Bayview Glen小学学区在Bayview Ave 和Steeles Ave交界处的东北角的一小块区域里。统计资料显示,这个区内的家庭平均收入在54万加元左右,家庭主人属于白领阶层,像设计师,建筑师,律师,会计师等等,教育程度在15.9年左右,平均家庭成员3.2人。每家都有自己的住宅,区内没有出租。


这个区内的房子新旧都有,新房子都是近几年将旧房子推倒后重新建造的。这里的房子的一个特点是地幅宽大,有许多是宽幅120英尺以上的地段。因此新建的房子都宽敞流畅,堪称豪宅。目前在售的房屋有21座,平均叫价在160万加元以上,最高的一座叫价438万。这些隐没在绿树丛中的豪宅,有宽阔的回旋车道,游泳池,甚至网球场。每户住宅相隔甚宽,夏日里走入这个小区,会有那种”云深不知处。。。空山不见人,但闻人语声” 感觉。

让我们走近看看这座叫价300万,占地1.3英亩的豪宅吧。

这座只有3年新的豪宅有着近200X300英尺的Lot Size,所属的领地中有大片林木,向阳山坡,一条小河谷蜿蜒穿过领地的一角,这是个有山有水的好居处。


房屋的主人是个建筑师,他设计并亲自监造了这座豪宅。用料讲究,质量上乘自不必说,在设计采光,利用地势上也独具匠心。厨房和家庭厅约占了主层的2/3的面积,层高约11英尺,宽敞却不空旷。即便是在冬日里也都光洁明亮,午后的阳光穿过宽大的玻璃窗,照射到室内,让人感到有如春天般的温暖。

想像一下你买下这座豪宅,在春暖花开的日子里搬进来的情形吧。


将孩子送到一里外的Bayview Glen 学校后,回到家里,会有格外安静的感觉,于是来到向阳的后院,明媚的阳光穿过树叶,斑驳地洒在身上,会有一种暖洋洋的舒畅。望著潺潺流水的小河谷,会看到几只小鹿在那饮水;蹦蹦跳跳的小松鼠又将你的视线引到树上,树上鸟儿的鸣叫和风儿送来的花香,给了你世外桃源的体验。在你恍惚着有天上人间的困惑时,远处隐约传来湛山精舍的晨钟暮鼓声,提醒了你是在这座隐没于闹市,但却似世外桃源的豪宅里。
 

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