安省伦敦市全面介绍

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may-bai
2012-12-17
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2016-07-15
地下室漏水处理-----一定要对症下药

有一座独立屋,有一年在一次狂风暴雨之后,屋里地下室一片汪洋。屋主报告给了保险公司,保险公司于是指派专业的地基处理公司来进行处理。专业公司的处理方法是,把地下室的装修全部拆除,像下图一样,沿地基墙内部,全部做防水处理。这种方法是一种很好的处理房屋地基漏水的方法。
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又过了一年,在一次狂风暴雨之后,地下室又是一片汪洋。没有办法,屋主又报告给了保险公司,保险公司又指派专业的地基处理公司来处理。这次,专业公司的做法是沿房屋地基外面全部挖开,像下图一样,把地基墙外部全部处理。这也是一个根除房屋地下室漏水的标准方法。
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但是,地下室又漏水了。

这时,屋主和我联系了。我们去现场看了,认为专业公司做的方法很对、质量也很好,但为什么还漏水昵?在外面转了几圈,发现问题了,但不敢确认,于是和屋主商量,等下大雨的时候我们一起观察一下。通过观察,确认是这个问题。

原来是邻居家的屋顶排水管,延伸到了两家交界处,并且正对着屋主地下室的窗户。屋主家的地下室窗户外面部分,地势还有点低。下暴雨时,雨水直接通过窗户进入地下室。
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我建议的处理方法是:

1、把邻居家的排水管移走(没有采用);

2、在两家交界处挖条小沟,截断雨水不让进入屋主家、并把水排到远处;

3、把地下室窗户外面用不透水的粘土填高(因为找不到粘土,屋主填的是碎石);

4、屋主还把窗户外面的挡水板给抬高了。

又一年过去了,没再发生问题。我也敢在这里吹吹牛了。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-07-22
前一段时间在伦敦北部高档社区--upper richmond village帮客人购买了一座漂亮的独立屋,二楼四个卧室,地下室全面装修,3800sqft(不计地下室面积)。上市价84.9万。请欣赏。
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最后编辑: 2016-07-23
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may-bai
2012-12-17
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2016-07-25
尽管伦敦的平均房屋销售价格每年涨幅大概只有3-4%,但西北区的房价还是有明显的上升。大学附近的出租独立屋,30万之内的基本上没有了。好小学和好中学区的房子,去年40万左右还可以买到的,现在需要到50万左右了。西北区以前30万左右的新点的房子,还在需要40万左右了。
请准备买房的朋友,调整一下预算幺。
 
2015-01-12
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2016-07-29
尽管伦敦的平均房屋销售价格每年涨幅大概只有3-4%,但西北区的房价还是有明显的上升。大学附近的出租独立屋,30万之内的基本上没有了。好小学和好中学区的房子,去年40万左右还可以买到的,现在需要到50万左右了。西北区以前30万左右的新点的房子,还在需要40万左右了。
请准备买房的朋友,调整一下预算幺。
 
2015-01-12
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2016-07-29
你好,请问伦敦的最好的小学(Grade 1-6)是那个,还有中学(Grade 7-9)最好的是那个,那个Central (排名第二的)是只有高中(Grade 10-12)吗?
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-07-31
你好,请问伦敦的最好的小学(Grade 1-6)是那个,还有中学(Grade 7-9)最好的是那个,那个Central (排名第二的)是只有高中(Grade 10-12)吗?
伦敦的小学是1-8年级,好的学校有university height、orchard park,masonville,stoneybrook, jack chamber。
伦敦的中学是9-12年级,central就是9-12年级。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-08-02
加拿大伦敦的宗教场所

2011年加拿大人口普查资料显示,伦敦市区总人口是366151人,移民占21.2%,非永久居民(包括难民、留学生和外籍劳工)占1.3%。官方资料说伦敦的目前人口是38.1万。


人口普查资料还显示,母语是英语的人数占总人口的77.8%,是法语的占1.3%;母语是其它非官方语言的人数占总人口的比例分别是:西班牙语占2.6%,阿拉伯语占2.4%,波兰语占1.6%,葡萄牙语占1.4%,意大利语占0.9%。母语是粤语和普通话的人数所占比例不详,但肯定低于0.9%。


根据National Household Survey (NHS)的资料,大约六分之一的伦敦人声称是少数民族,伦敦的四个主要少数民族是拉美、阿拉伯、黑人和南亚。


NHS的资料还显示,大约三分之二的伦敦人信仰基督教,但也有百分之三十的人声称平时不参加宗教活动。


信仰基督教的人数众多,所以教堂很多,各种派别的教堂合在一起大约有一百多个。
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除了基督教,其它宗教活动场所也不少。

犹太教。
temple.jpg

伊斯兰教。位于oxford上的伊斯兰教教堂,是安省最老的伊斯兰教教堂。
islamic.jpg

当然,还有佛教的庙宇,位于hamilton路上。
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有一些宗教有活动和活动场所,但活动场所没有明显的特征。

如印度教分支锡克教社区。
untitled-2.png


生活在伦敦对道教有深入研究的李先生曾出版了一本关于道教的专著,我家老杨认真拜读了一遍。
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部分图片来自网络。
 

blabla

活跃园友
2016-06-06
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2016-08-02
楼主的信息太及时了!
一直在温哥华和伦敦之间犹豫。喜欢温哥华的气候,但担心买得起房养不起房,尤其现在房价让人心跳。伦敦经济压力会小点, 但房子不升值岂不是有点亏。也不知我的考虑对不对,望楼主指教。
另外,能否告知以上两城市的房产税分别是多少?即买完房子每月需要交的税钱。多谢楼主!
依房价与房持有成本,温市最低。80万年地税 2800刀,250万8500刀。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-08-10
位于platts lane的西大学校的two bedroom townhouse转租,租期从2016年10月1日到2017年5月31号,也可以和学校重签合约。租客需要是western的学生或访问学者。房租每月1018(包水)。有意者请微信联系,微信号57042899。谢谢。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-08-31
周二晚,伦敦市议员通过投票,赞成修改有关祖母屋(granny suites)的规定。

祖母屋指的是一居室公寓,可供家人居住或用作出租。

目前,市议员已经批准了这项改变计划---该计划将允许伦敦的户主们(包括Western University和Fanshawe College附近区域)在他们的物业范围内修建这样的房屋。

另外,市议员亦强调了保护伦敦树木的必要性。

如今,任何私人或公共地域的直径在50cm及以上的树木。都将受到保护。只有得到许可后,才能砍伐树木。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-09-15
本周二(9月13日)晚上,伦敦市议会已经通过了修建西南安省最高大建筑群的提议。一旦这些大楼建成,伦敦市中心的天际线将会被大大的提高。

然而,通过了修建大厦的计划就意味着位于Talbot Street上的那些带有维多利亚时期建筑风格的联排别墅(townhouses)将面临着被拆除的命运。

此次修建大厦的工程由Rygar 地产公司(Rygar Properties Inc.)负责,届时他们会在该区域内修建3幢大楼,分别为9层,29层以及38层。一旦建成,这将会是西南安省最高大的建筑群。

由于此次工程遭到了众多文化遗产保护人士的反对,Rygar地产公司也不得不做出相应的妥协。Rygar地产公司将协同市政府对联排别墅的外墙进行重建,并且保留部分别墅来作为连接两座高楼的大厅。
 

附件

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may-bai
2012-12-17
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2016-09-21
安省伦敦新建独立屋一般是这样的:当一个区域开发时,建筑商(Builder)先建好一个样板房,购房者根据样板房的质量、价格等决定选择购买哪个Builder的房子,可以买这个样板房,也可以选择在其它空的地方(lot)新建一个。

从2015年下半年到现在,在帮数个客人购买新房的过程中发现,Builder的样板房价格是紧跟市场行情变化的。从下面几个样板房的价格变化中可以看出:



1、2016年4月份伦敦的房地产市场进入卖方市场,到4月底待售房屋比去年同期少23.3%。这个月许多Builder的样板房价格都做了调整。

2、五、六、七三个月,Builder的样板房价格继续调整。

3、8月份温哥华开始对外国买家征收额外房屋买卖交易税,伦敦的Builder都认为这个政策会提升伦敦的房价,所以他们把样板房的价格又做了调整。

4、进入9月份,通常买卖新房的人开始减少。但今年的行情还是很火,所以一些builder又提高了样板房的价格。

5、下面这个builder很牛气,一次提价16万。当然,这也跟材料人工等价格上涨有关。

温哥华房屋买卖交易量下降后,多伦多的一些朋友担心多伦多是不是会步其后尘。一些人已经卖掉多伦多一二百万的房子,花五六十万在伦敦买个差不多大小的房子,口袋里留一笔现金,开始过逍遥的日子了。
 
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may-bai
2012-12-17
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2016-09-21
高档独立屋出售了

在一个安静但到购物中心及社区服务中心又很方便的小区,有一座三个车库、四加二卧室,三个半卫生间的独立屋出售了。请看照片。







上市价仅86.9万,MLS 号590841,地址42 Pitcarnie Cres。






该独立屋背靠森林和小溪,从全面装修的地下室可以直接走到后院。






心动了吗?想看看房吗?请和您的经纪或和我联系,来安排看房。
 
2011-07-28
715
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2016-09-23
楼主,想请教几个伦敦房产相关的问题。一个是房屋保险和utilities。比如,大学周围20年新40万的独立屋,一般保险一个月多少钱,utilities大约多少。我想各家情况会与差异,就是想问个大概范围。比如在卡尔加里西北区这样的房子,保险在100上下,utilities大约300上下,冬天比夏天多些。

另外,伦敦好多在售的独立屋,不标明title是freehold,也不标是condo还是leased,这些房子是不是不是完全产权,需要额外交些费用?比如northrige区的在售几个老房子就没有说title是什么类型。uplands有的独立屋标了要交condo fee, 对这种情况有点摸不清头脑。

还有一个不是房产的问题,听说伦敦的汽车保险费比较高。比如一辆5年新的福特小车,保费要300多一个月吗?


不好意思,问题琐碎,麻烦帮忙解答。我就是想算算伦敦的生活成本大约是多少,想想值不值得搬家。谢谢!
 
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may-bai
2012-12-17
614
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2016-09-24
房子的保费差别挺大的,有人每月50,另一个人也许80.
utilities有人每月150就可以了,但其他人也许需要300.
汽车保险,有几年驾龄的也许不到100元,可能学生才需要每月300元。
独立屋大都是freehold的。是condominium的一般都注明了。
 
2011-07-28
715
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2016-09-24
非常感谢!能评价一下northridge这个区吗?想看看这个区低价位的老房子

房子的保费差别挺大的,有人每月50,另一个人也许80.
utilities有人每月150就可以了,但其他人也许需要300.
汽车保险,有几年驾龄的也许不到100元,可能学生才需要每月300元。
独立屋大都是freehold的。是condominium的一般都注明了。