安省伦敦市全面介绍

Superintender

活跃园友
2006-06-07
7,521
1,751
2017-04-05
1、2017年3月份,伦敦地区房屋销售数量达到1242套,比2016年3月份高出44%,又创同期历史最高纪录。其中独立屋为1006套,比2016年3月份高出46.9%;镇屋和公寓为236套,比2016年3月份高出34.9%。

2017年3月份的房屋销售平均价是329218元,比2月份的307831元上涨了6.9%。2017年1月份至3月份的房屋销售平均价是314847元,比2016年1月份至3月份的房屋销售平均价上涨了12.8%。

2、华人购房热点区域有所扩大

由于华人比较喜欢的masonville mall附近(好的小学中学区域)、Rona后面(到中国超市和大学方便、房龄新点)房源非常少,部分华人购房者把目光投向了adlersbrook路以西部分。这个区域房龄比较新、房价适中、有公交车到大学。因为从住处到公交车站步行大都需要5分钟以上,前几年很多人不愿意选择这个区域。

从下面这几套基本一样的房子的上市价格,大家可以感受下这个区域房价的变化。

浏览附件461494


浏览附件461495
浏览附件461496

3、新建房屋出售方法也有了较大变化。2017年1月份帮一个客户买了一套八十多万的独立屋新房,定金大约是房价的1%,余款在2017年7月份交房时付清。才过了两个多月,一套三十多万的townhouse,定金居然是房价的20%了。

新建房屋,尤其是价位低一些的房屋,也很难和建筑商讨价还价了,有时候还需要加价抢offer。

新建房屋,很多已经排到明年四五月份才能交房。

浏览附件461497

4、伦敦房价上涨原因

伦敦房价上涨的原因应该是多方面的,大部分都是正常的因素,不必担心。比如,留学生父母(海外居民)为在伦敦上学的孩子购买居住房等等。

而投机性需求引起的房屋销售价格上涨,我个人认为是政府应该着力解决的问题。
伦敦投机性需求比例相对而言高一些
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-04-07
伦敦西北区独立屋整体出租

地址:2039 Denview Av, London

6年新、装修漂亮的独立屋整体出租了,3个卧室,3.5个卫生间,地下室装修,双车库。

租金1800/月+utilities,5月1日开始,一年租约。

有意者请和房东联系:电话519-200-5011,微信yang129688,谢谢。















rented.
 
最后编辑: 2017-11-01
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-04-26
今天,下面这个消息又出来了。

安省正在计划建立一条新的高速铁路,以连接安省南部的各大城市,可望最迟到2025年就可以梦想成真。

高铁建成后,从伦敦到多伦多只需70分钟,从而实现在伦敦居住,在多伦多上班的梦想,而目前从伦敦开车前往多伦多往往要花费3个小时。
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-05-03
1、据伦敦和圣托马斯地产局今天公布的资料,四月份伦敦的房屋交易数量又创同期历史最高记录,共成交1220套。平均房屋销售价格是347062元,比三月份上涨5.4%;其中独立屋平均销售价格是372461元,比三月份上涨4.7%,公寓和镇屋平均销售价格是248020元,比三月份上涨14.5%。

4月30日,MLS上待售独立屋数量是1210套,比2016年4月30日少44.5%;待售公寓和镇屋数量是307套,比2016年4月30日少52.6%。

伦敦市内各区的情况是这样的:2017年1至4月,伦敦西北区独立屋平均销售价格是449002元,比2016年全年平均销售价格378091元上涨了18.8%,镇屋和公寓平均销售价格是286343元,比2016年全年平均销售价格245901元上涨了16.4%。2017年1至4月,伦敦南区独立屋平均销售价格是399504元,比2016年全年平均销售价格324649元上涨了23.1%,镇屋和公寓平均销售价格是208483元,比2016年全年平均销售价格178541元上涨了16.8%。2017年1至4月,伦敦东区独立屋平均销售价格是271001元,比2016年全年平均销售价格228114元上涨了18.8%,镇屋和公寓平均销售价格是183320元,比2016年全年平均销售价格167998元上涨了9.1%。

伦敦各区都在上涨,幅度都不小。


2、为了抑制大多伦多及周边地区过热的房地产交易市场,4月20日安省省长韦恩公布了包括增加非居民投机税的新政策,并且从4月21日起执行。

这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),也即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房的时候必须交15%的税。



同时公布的还有其它措施,主要是禁止房东乱涨租金,租赁文件标准化,鼓励建设更多的租住房屋,反炒楼花机制,重新审议针对地产经纪的规管条例等等。

这些政策会对房地产交易市场产生什么的影响,不同人得出了完全不同的结论。



上面这篇文章认为政府的政策已经发挥了作用。




而上面这篇文章认为新政效果不大。

皇家银行投资部的首席经济师Eric Lascelles在Linkedin发文对加拿大房价走势作出三种分析预测。简单而言,房价的走势可能性是“上涨、停滞,或下跌”。最可能是情况是,房价涨幅变缓甚至停涨,机率为40%。而房价继续上涨或下跌的机率各有30%。



为什么大家的预测这么不一致,除了每个人的观点因素外,是不是也和这些政策的力度不大有关?

另外,这些政策的实施范围不包括伦敦,伦敦房市的未来走向如何,有待进一步观察。


3、2008年1月,时任安省省长麦坚迪和魁省省长查尔斯特共同宣布,两省将共同出资两百万元,进行魁北克至温莎高铁的预可行性研究报告。2009年2月联邦政府也加入这个行列。

2011年的报告显示,如果高铁的时速选用200公里/小时,整个项目将耗资189亿元;如果高铁的时速选用300公里/小时,整个项目将耗资213亿元。后来也就没有下文了。

2014年4月安省政府提出了在10年之内建设多伦多经滑铁卢到伦敦的高铁计划。在2014年12月安省政府的新闻公告中,多伦多经伦敦到温莎的高铁,将耗资290亿元,远超以前的估算了。



最近这件事又被炒了起来,看看这个月政府有什么宣布吧。不过很多人不看好这件事,认为建设这条高铁的可能性很低。




4、为了解决逐渐拥挤的市内交通问题,从2009年就开始启动的伦敦快速交通方案(Bus Rapid Transit,初期叫Smart Moves),计划在2020年开始建设,2025建成使用。



但目前沿线的一些居民还在反对这个方案,号召大家参加公众会议发表反对意见。



在加拿大做个项目是比较麻烦的。
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-05-05
伦敦国际机场宣布,自6月1日起,由于Midland Instruments Ltd.(一家制造飞行设备公司)准备在伦敦拓展业务,他们计划招20位技术人员。

Midland Instruments是一家专门提供航空电子设备服务和维护的公司,他的客户甚至包括了美国海军。
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-05-12
伦敦西北区、装修高档、仅七年新的独立屋开始招租。


1、地址:1954 Jubilee Cr, London

2、二楼有三个卧室、两个卫生间,一楼和地下室各有一个卫生间。

3、一楼有明亮的厨房、餐厅和电视房。

4、双车库、地下室装修。

5、整体出租,每月租金2300元加水电费等。










有兴趣的朋友请和房东Peter联系:微信:PeterXllll,电话:647-895-6198,谢谢。

rented.
 
最后编辑: 2017-11-01
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-05-30
请教LZ,我们想买房自住,以北偏东为目标区域,按照现在伦敦的房市,是应该尽快出手,还是应该等一等观望一下?多谢!
我认为伦敦的房子还会涨一段时间,自住的话,现在买比较合适。
 
2017-05-27
9
1
2017-05-30
我认为伦敦的房子还会涨一段时间,自住的话,现在买比较合适。
谢谢您!我们也觉得早买比较好,但几乎所有老外都跟我们说,现在市场太疯狂了,最好等一等,等市场COOL DOWN一点再说。还有的老外趁高点卖了自己房子,然后租房,想等过一段房价降了再买。之前也有听说到了秋季房价会低一点,特别是因为有大学,可能有些家长会在这段时间买房子,等到八九月份市场就没那么火爆了。您怎么看?谢谢!
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-06-03
谢谢您!我们也觉得早买比较好,但几乎所有老外都跟我们说,现在市场太疯狂了,最好等一等,等市场COOL DOWN一点再说。还有的老外趁高点卖了自己房子,然后租房,想等过一段房价降了再买。之前也有听说到了秋季房价会低一点,特别是因为有大学,可能有些家长会在这段时间买房子,等到八九月份市场就没那么火爆了。您怎么看?谢谢!
请您加我的微信私聊吧。
 
楼主
楼主
may-bai
2012-12-17
606
111
2017-06-07
1、2017年5月份,伦敦地区房屋销售数量达到1539套,比2016年5月份高出33.4%,又创同期历史最高纪录,也是1978年以来的单月最高记录。其中独立屋为1209套,比2016年5月份高出28.6%;镇屋和公寓为330套,比2016年5月份高出54.2%。

5月份房屋销售数量高涨的外在原因是很多外地人士对伦敦感兴趣。内在原因是目前伦敦较低的失业率、经济形势比较好。计划修建多伦多至伦敦温莎高铁的消息,对伦敦未来的新房建设会起很大的作用。

值得注意的是,2017年5月份的房屋销售平均价是344815元,比4月份的347062元下降了0.6%。其中独立屋的房屋销售平均价格为372163元,下降0.1%,公寓和镇屋的房屋销售平均价格为244619元,下降了1.4%。主要原因应该是受安省16条新政的影响,5月份新上市销售房屋数量共有1985套,比2016年5月多了15.5%。

2、由于地产局没有公布分区的房屋销售月平均价格资料,只能这样看华人比较喜欢的西北区的房价情况。

2017年1至4月份,伦敦西北区的独立屋平均销售价格是449002元,而2017年1至5月份独立屋平均销售价格是459176元,说明西北区的独立屋房价在5月份还是继续上升的。

2017年1至4月份,伦敦西北区的公寓和镇屋平均销售价格是286343元,而2017年1至5月份公寓和镇屋平均销售价格是286121元,说明西北区的公寓和镇屋房价在5月份有所下跌。




3、这一两年,有不少华人朋友在西大附近购买了投资房,华人房东多了很多,有些房东的房子因为位置、状态等等原因,招租有些困难。

明年Rona西面的几栋高楼建成后,估计还会对西大学生房屋出租市场产生冲击。

提醒从事或准备从事西大学生出租业务的朋友注意这些因素。