安省伦敦市全面介绍

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may-bai
2012-12-17
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2017-06-14
近大学独立屋整体出租

可以步行到大学、到masonville mall的独立屋整体出租。

地址:1640 hillside dr

二楼有四个卧室、两个卫生间。一楼有宽大的厨房、餐厅、客厅、电视房。地下室部分装修,有电视房、游戏室。

双车库。非常大的后院。

房租每月2200全包,提供床、书桌、椅子等。

8月1日以后可以入住,租期一年。

有意者请和老杨联系,电话519-200-5011,微信yang129688。
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leased.
 
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may-bai
2012-12-17
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2017-06-30
最近的一年里,伦敦的房地产销售屡屡打破纪录,地产公司计划在伦敦市的西南角再建两座公寓大楼。

房地产开发公司Old Oak 计划在Wonderland和Southdale 交汇处附近的Morgan Avenue区域修建两座分别为14层楼高,12层楼高的公寓楼以及14幢排屋。

据了解,这两座公寓大楼分别带有161个套间和113个套间。

Old Oak 主席表示Morgan Avenue区域是个潜力十足的地方,周围有很多商铺。

除此之外,加拿大抵押贷款住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)称:目前伦敦的住房空置率已经跌至2.1%,是2003年以来的最低值。据相关人士分析,得益于火爆的地产,一些老人已经出售自己的房产来套现。除此之外,婴儿潮的退热也使得一些人出售了自己的房产。

据了解,Old Oak曾在Sugarcreek Trail 修建了一座奢华的公寓楼,在Fox Hollow附近区域修建了另外一座公寓。目前,他们正计划修建第三座公寓大楼。

但是最夺眼球的还是,该公司计划明年春季在在515 RIchmond St.,靠近Dufferin Avenue的地方修建一座33层带有175个套间的公寓大楼。
 
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may-bai
2012-12-17
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2017-07-06
1、2017年6月份,伦敦地区房屋销售继续火热,房屋销售数量达到1245套,尽管低于2017年5月份的1539套,但比2016年6月份高出9.9%,又创同期历史最高纪录。其中独立屋为998套,镇屋和公寓为247套。

2017年6月份的房屋销售平均价是335233元,比5月份的344815元下降了2.8%。其中独立屋的房屋销售平均价格为361560元,比5月份下降2.8%,公寓和镇屋的房屋销售平均价格为228860元,比5月份下降了6.4%。6月份新上市销售房屋数量共有1398套,比5月份的1985套减少了29.6%,但比2016年6月多了9%。

2、由于地产局没有公布分区的房屋销售月平均价格资料,只能这样看华人比较喜欢的西北区的房价情况。

2017年1至5月份,伦敦西北区的独立屋平均销售价格是459176元,而2017年1至6月份独立屋平均销售价格是462656元,说明西北区的独立屋房价在6月份还是继续上升的。

2017年1至5月份,伦敦西北区的公寓和镇屋平均销售价格是286121元,而2017年1至6月份公寓和镇屋平均销售价格是283313元,说明西北区的公寓和镇屋房价在6月份有所下跌。
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3、往年进入7月份后,学生放假,很多人外出度假,买卖的人都有所减少,房屋交易数量会有所减少。

不少人预期加拿大央行最近可能会加息,一些银行实际上已经小幅上调了固定利率,最近准备贷款或更新贷款的朋友,要慎重考虑贷款利率问题。
 
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2012-12-17
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2017-08-09
帮转:London Mandarin North 自助餐厅厨房请人,无须工作经验,如果您或朋友有兴趣,欢迎来找 May 或 Leon面谈,地址:1790 Hyde Park Road。谢谢。
 
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2012-12-17
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2017-08-16
南区近highland country club的独立屋出售,MLS#608158

独立屋位于安静小区,18年新,4年前换的屋顶,一楼新换的地板。

二楼有三个卧室,地下室装修,共2.5个卫生间,单车库。

上市价仅32.9万。

地址182 rossmore crt。

有意者请和我,或您的经纪联系。
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sold.
 
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2012-12-17
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2017-08-25
位于伦敦东北区的百合餐厅生意转让。该餐厅位于伦敦主干道Highbury和Huron的交叉口。
餐厅内部干净整洁,厨房设备齐全,餐厅外面有大量的停车位。
现租房合约到2020年4月底,还可以续签5年。房租便宜。
真诚转让,转让价仅4.39万。
地址:1332 huron street,单元3。
有意者请和我联系或您的经纪联系,谢谢。
mls#608698
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sold.
 
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2012-12-17
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2017-09-06
1、2017年8月份,伦敦地区房屋销售终于冷静一些了,房屋销售数量为892套,比2016年8月份下降了10.7%。其中独立屋为712套,比2016年8月份下降了11.4%;镇屋和公寓为180套,比2016年8月份下降了7.7%。

2017年8月份的房屋销售平均价是321429元,比2017年7月份的326122元下降了1.4%。


2、8月份房屋销售数量下降的原因,我认为有下面几个方面的因素。

A、今年1-7月份火热的房屋交易行情,刺激一些准备卖房的人员提前卖房、刺激一些没有计划卖房的人员也卖了房,到8月份的时候,房源减少,新上市销售房屋数量仅为1157套,比2016年8月份减少了9.3%。8月底,MLS上在售房屋数量为1715套,比2016年8月底减少了32.0%。

B、受多伦多房屋交易市场的影响,一些人尤其是房屋投资人员,持币观望,没有进入市场。

C、受1-7月份火热行情的影响,一些房屋上市价格过高,妨碍了人们的购房热情。

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(上图是伦敦西北区某新楼盘工地)


3、今天是加拿大央行7月份以来的第二次加息了,对房价的上涨肯定会起阻碍作用。

4、伦敦一直在往西北方向发展,Fanshawe Park Road West两侧,在Wonderland Road North和Hyde Park Road之间,有大量已经建成和正在建设的新房,现在工作日下午大约四到七点之间,Fanshawe Park Road West和Wonderland Road North交叉口,自东向西堵车比较厉害。
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2012-12-17
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2017-09-14
独立屋楼花转让:今年四月份,在紧邻伦敦的ilderton购买的独立屋楼花,2018年2月8日交房,两层独立屋,2500sqft,四个卧室,三车库,walkout basement,后院是树林,70万。原价转让。有兴趣的朋友请和我联系。
 
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2012-12-17
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2017-10-03
据伦敦自由报报道,加拿大最大的地产投资公司RioCan Canada,准备出售名下、位于中小城市的100个商业中心,以便集中精力在加拿大的几个大城市发展。RioCan Canada在伦敦有十一个商业中心,分别是Commissioners Court Plaza: Commissioners and Wonderland roads
Hamilton Highbury Plaza: Hamilton Road at Highbury Avenue
Highbury Shopping Plaza: Highbury Avenue at Huron Street
London Plaza: Wellington Road south of Highway 401
Riocan Centre London North: Fanshawe Park Road at North Centre Road
Oakridge Centre: Hyde Park Road and Oxford Street West
RioCan Centre London South: Wellington and Commissioners roads
Sherwood Forest Mall: Wonderland Road at Gainsborough Road
Adelaide Centre: Adelaide Street at Cheapside Street
Wharncliffe Centre: Wharncliffe Road at Base Line Road
Huron Heights: Huron Street and Highbury Avenue
谁想买几个吗?
 
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2012-12-17
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2017-10-04
1、关于2017年8月份报告的一点说明

2017年8月份的报告公布后,细心的朋友问为什么我公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是321429元”,而其它媒体公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是326122元”。



这是因为伦敦和圣托马斯地产局发布的8月份报告中,有一处笔误,我是按修正后的数据发布的报告。

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下面是2017年7月份的报告。

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下面是8月份报告中房屋销售平均价的正确数据。

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2、2017年9月份,伦敦地区房屋销售继续保持冷静,房屋销售数量为802套,比2016年9月份下降了7.4%,但下降百分比小于8月份的10.7%。其中独立屋为646套,比2016年9月份下降了9.8%;镇屋和公寓为156套,比2016年9月份上涨了4.0%,估计原因是独立屋价格偏高、在售房屋数量比较少,一部分人转向去购买镇屋和公寓。

2017年9月份的房屋销售平均价是318347元,比2017年8月份下降了1.0%。

3、经常路过700 Windermere Rd这里,有一段时间每天路过七八次。这里有三座公寓和一些镇屋,前几年路边经常有一堆房屋出售的广告牌,有些广告牌能立很久。
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9月底的一天路过这里,居然只有一个招租的广告,没有房屋出售的广告。目前出售的房源太少了。
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2012-12-17
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2017-10-14
转发: 来自瑞典的家居零售巨头宜家家居将登陆伦敦。

周四,宜家官方宣布,他们计划于2019年在伦敦Wellington Road和401高速交汇处开设店铺,该店铺计划占地270,000平方英尺。宜家的工作人员表示,此次进驻伦敦,宜家将改变伦敦市民们的生活方式。

周四,宜家加拿大主席Marsha Smith表示,他们已经在网上发布问卷调查报告,并且会在线下调查50户家庭,看看他们的家居品味,以便日后为本地的居民提供更好的服务。此次宜家选址伦敦,也是看好伦敦近几年的经济发展。

一旦店铺建成,将会给伦敦地区创造150个工作机会,伦敦宜家也将成为加拿大第24家分店。

根据宜家之前做的一份调查报告显示,伦敦地区有超过50万的潜在客户。除此之外,宜家伦敦店也会吸引周边的客户,例如Windsor以及伯灵顿地区的消费者。

根据最新的调查数据显示,今年伦敦的经济增长速度(2.4%)在加拿大的28个城市中排第7位。房地产行业也是欣欣向荣,无论是房屋销售还是新屋的动工率都连连打破纪录。

经济的不断发展,伦敦正在喜迎越来越多的跨国公司。
 
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2012-12-17
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2017-11-01
因省政府对劳动法的全面改革,2019年最低工资标准将提高到15元/时。

此举使得伦敦市议会实行的跨年度预算制度受到了考验,原计划到2018年上调税率至2.9%,因支出计划发生改变,2018年的税率或将提高至3.3%。

周一,伦敦市财政部长Anna Lisa Barbon对此解释道,最低工资标准上涨幅度超出了预期,因此导致预期税收上涨。此外,导致税收上涨的原因还有议员薪资的上涨、Dundas Place管理费用上涨等。

议员Josh Morgan建议针对该情况重新做出报告,调整相关战略措施,使税率降至3%以下。Josh Morgan希望每年的税率均低于3%。

如税率定为3%,则对于拥有价值22.1万的房屋主来说,房产税将增加82元。
 
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2012-12-17
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2017-11-04
1、变冷的天气、为稳定加拿大房价逐渐增多的政府政策、上半年超卖的市场,让2017年10月份新上市出售的房源减少。伦敦和圣托马斯地产局辖区内,2017年10月新增销售房源是847套,比2016年10月份减少了17%,比2017年9月份减少了33%。

市场上在售房源比较少,所以10月份的成交量仅757套,比2016年10月份减少了10.2%,比2017年9月份减少了5.6%。但平均销售房价有所上升,2017年10月份的房屋销售平均价是325331元,比2017年9月份上升了2.2%。
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2、下表中的Active Listings,指的是10月底伦敦市场上在售的房屋数量。2017年10月31日是1463套,比2016年10月底少了28.1%,比2015年10月底少了52.4%,等等。计划卖房的朋友,是不是可以考虑出手了?



3、10月17日加拿大银行管理部门OSFI发布了酝酿已久的贷款收紧措施B20,这个政策的关键一条是银行放贷的时候,计算贷款人还贷能力时要把贷款利率加2%。这一措施会对加拿大的房屋销售市场,尤其是伦敦的房屋销售市场产生什么的影响,是见仁见智的事。

这十多天来,根据我带客人看房和几次下offer的情况来看,大家对后市的看法分歧较大。一些人认为伦敦的房价会跌,所以卖房的降价卖房、准备买房的暂时不买了。一些人认为伦敦的房价不会下跌,认为这是一个购买的好时机,11月27日还遭遇了一套房子收到5个offer的现象;也碰到了一些死活不降价的卖家。

谁能看准时机、把握时机,谁就能获利。
 
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2012-12-17
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2017-11-16
Orchard Park小学区独立屋整体出租
独立屋位于僻静的街道上,背后是河谷,环境优美。地址:59 FRIARS WAY,LONDON, ON, N6G 2B1。
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一楼有超大的厨房、餐厅和客厅。

三个卧室、两个卫生间也位于一楼,主卧有独立的卫生间。

可以分门出入、窗户在地面以上的地下室,有一个卧室、一个卫生间、超大的活动室和洗衣房。

双车库。随时可以入住。

房租1900+utilities。

有兴趣的朋友请联系老杨:519-200-5011,yxingqi@hotmail.com。
leased.
 
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2012-12-17
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2017-11-17
西北区较新的独立屋整体出租

保养的非常好的两层独立屋整体出租,该房子八年新、一个半车库,紧邻公园,地址是:1235 ELSON ROAD,LONDON,N6G 5R2。
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二楼有三个卧室。洗衣房在一楼。
随时可以入住,房租1800+ utilities。
有意者请联系Angela,647-966-1899,Email:qianxiao.yuan1987@gmail.com。谢谢。

leased
 
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2017-12-09
1、首先请看一下近十年来11月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量对照图和11月份房屋销售数量对照图。

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由于10月份遗留下来的在售房屋数量比较少,11月份新增的在售房屋数量也比较少,所以11月份的房屋销售数量比10月份少,也比去年同期少。

我10月份的时候说过,计划卖房的朋友,是不是可以考虑出手了?这个月再建议一次。


2、伦敦和圣托马斯地区11月份平均销售房价为322303元,比10月份下降了0.9%。


3、2017年购买房屋后用于出租的房屋数量明显增多,为招揽到优质租客,房东们想出了很多新办法。下面这个方法比较有特点,供参考。这个方法是,先找到租客,然后根据租客的要求购买房屋。
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2017-12-18
伦敦西北区,近购物中心、公园、社区优美的镇屋整体招租。有公交车直达市中心、范莎学院、中国超市、伦敦北购物中心等,地址是191-600 hyde park road。

一楼有厨房、餐厅、两个卧室和两个卫生间。地下室全面装修,有活动室、一个卧室、一个卫生间和设备房等。

双车库,车道上还可以停两辆车。附近还有访客停车位。

租金是每个月2000元加使用费。随时可以入住。

有意者请联系老杨:519-200-5011,微信:yang129688。谢谢。
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房东自住了。
 
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2018-01-04
2017年安省伦敦房地产市场行情汇总及2018年需要注意的一些动向
首先感谢各位新老朋友一年来对我工作的帮助和支持!

一、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售数量第一次超过11000套,全年共成交11203套,比2016年上涨了8.0%;全年房屋销售平均价格是330037元,比2016年上涨了18.0%。其中伦敦南区的平均价格是340793元,比2016年上涨了21.7%,伦敦北区的平均价格是407801元,比2016年上涨了18.1%;伦敦东区的平均价格是258734元,比2016年上涨了16.9%。

截至到2017年年底,市场上待售房屋数量仅为1513套,比往年同期减少很多。
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二、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售出现了较大的波动,上半年房屋销售数量和房屋销售平均价大幅上扬;由于待售房屋数量的减少,下半年房屋销售数量大幅减少、房屋销售平均价格趋于缓和。

下图是全年月房屋销售平均价格。
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下图是全年月房屋销售数量。
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四五月份的时候人们购房热情高涨,open house时人们蜂拥而至,经常出现关门限制进入人数的情况。
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三、在2018年,提醒大家关注下面几个方面:

1、2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加,引起房租下降、招租困难,达不到预期的收益,估计会有一些人抛售。

2、2017年新建房屋销售数量大增,很多是在2018年交房。B20政策的实施、多伦多房价的下跌,会不会影响部分购房者的资金到位情况,从而影响房屋的交接,需要注意。

3、安省最低工资标准的提高,引起新建房屋人工费、材料费的增加,从而引起新建房屋销售价格的增加,势必会减少新建房屋的销售数量。但新建房屋销售价格的提升,会带动重售房屋销售价格的提高。

4、如果多伦多的房屋销售价格继续下滑,会吸引更多的人回到多伦多的市场上,从而会减少伦敦的购房需求量。反之,如果多伦多的房屋销售价格上涨,会有更多人的兑现在房子上的收益,也会有更多的人不能进入多伦多的房屋市场,从而增加伦敦的购房需求量。

5、B20政策实施后,估计会削弱较低收入人群的购房能力,从而会影响较低价房屋的销售情况。换个角度考虑,B20政策的实施,让一些原本计划购买中高价房屋的人士,也许转向购买较低价格的房屋。
 
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2018-01-10
近大学的错层独立屋(四卧、两卫)出租

地址:452 castlegrove bl,在Sarnia Rd南边,靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口,去西安大略大学、丰盛超市等都有直达公交车。

主层有宽敞明亮的客厅和厨房。三个卧室和一个带淋浴的卫生间在楼上。第四个卧室和第二个卫生间自成一套,在半地下室,窗户在地面以上,可以分门进入。每个卧室里都配有床、床垫、桌子、椅子,主层客厅有沙发、餐桌。地下室还有一个大的活动室、洗衣房、储藏室等。\
整栋房子配有冷暖空调和高速网,新租客入住前将进行全面清洁。

欢迎4个学生分享此房,房租每月2000元,包水电气上网费,2018年7月1日可以入住。2018年4月1日至6月30日,楼上三个房间短租,每月每个房间475元。


有意者请与房东联系:手机519-200-5011,微信yang129688。
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Costco对面独立屋整体出租
九月份开始入住,地址:812 Redoak Avenue,London,ON。房子是两层半的,有3+1个卧室(没有地下室的卧室)、2.5个卫生间、单车库。

位置好,就在capulet 街西边的别墅区。房子靠近Costco、Rona、Farm boy、LCBO、丰盛超市等。附近的餐馆有隆盛名粥、168 sushi、新大唐等十几家中餐馆。10、29路公交车直达西安大略大学,20路公交车直达市中心和范莎学院。

房子结构好,3个大卧室(3.96m x 3.05m、3.81 m x 3.33m、4.60m x 3.96m),顶层超大阁楼(6.50m x 3.73m ),可做一个卧室。每个卧室都提供床等家具。

租金每月1800元(整租,包水电气,不包括上网),一年合约。需要看房的朋友请联系房东Kun,电话:5194336610,微信zhkun6911。谢谢。
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