安省伦敦市全面介绍

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may-bai
2012-12-17
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2018-02-05
1、2017年10月B20政策公布后,11月份和12月份伦敦房屋销售市场观望气氛比较浓厚,房屋销售有点缓慢。但新年过后,由于新上市房屋销售数量不多、在售的房屋数量也比较少,出现了大量的抢offer现象;价位比较低的公寓和镇屋,类似条件的房屋销售价格有明显的上涨。

下图是近十年来伦敦和圣托马斯地区一月份新上市房屋销售数量,今年远低于往年。
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下图是近十年来一月份在售房屋数量。
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下图是近十年来一月份的房屋销售数量。
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伦敦和圣托马斯地区一月份的房屋销售平均价格是333424元,比2017年一月份上涨了9.8%,比上个月(2017年12月)上涨了1.2%。

2、我上个月曾经说过,“2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加,引起房租下降、招租困难,达不到预期的收益,估计会有一些人抛售。”果然有一些类似的获利房屋在一月份上市出售。

3、有些朋友认为,在2017年底有一些人赶在B20实施前用老政策申请了贷款,这些人急于买房,是引起一月份抢offer的原因,过一小段时间就会冷淡下来。
 
最后编辑: 2018-02-11
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may-bai
2012-12-17
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2018-02-16
相邻的两套房子,同一个builder、同样大小,1月份售价100万(已经卖掉),2月份售价103.5万,这就是目前伦敦的房地产行情。在伦敦,60万以上的房子,属于卖的比较慢的。
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最后编辑: 2018-06-05
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2012-12-17
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2018-03-05
1、与2018年1月份情况类似,2018年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场也是新上市房屋销售数量不多(仅771套)、在售的房屋数量也比较少(月末在售房屋数量仅为1103套),继续保持抢offer现象。

伦敦和圣托马斯地区二月份房屋销售数量为536套,比2017年2月份低32.8%,但比2018年1月份高了34%。

2018年2月份的房屋销售平均价格是349848元,比2017年2月份上涨了10.8%,比2018年1月份上涨了4.9%。

2、房地产销售市场中一个很重要的指标是销售量与新上市量之比SNL(sales - to - new listings ratio),低于40%属于买方市场,40%-60%为平衡市场,高于60%为卖方市场。伦敦和圣托马斯地区2月份的SNL为69.5%,属于卖房市场,所以抢offer现象比较普遍。一些在2017年十、十一月份因为上市价偏高没有卖出的房子,在二月份加价重新上市后很快就高价卖掉了。

因为月末在售房屋数量比较少,估计3月份会继续是卖房市场。
 
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2012-12-17
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2018-03-22
有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse,一期约100套,计划2019年中期完成,首期在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租,由专业管理公司打理,前三年保证每月房租为1800上下(每个房子不一样),房子价格在38万上下,面积在1800尺左右。全部装修完成,木和瓷砖地板(没有地毯),电器窗帘配好。有兴趣投资者请和我联系。
 
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2018-04-02
即将公开上市出售的两层独立屋,13年新、双车库、面积两千一百多平方英尺,二楼有四个卧室、两个卫生间,地下室部分新装修。

独立屋位于安省伦敦非常好的AB LUCAS中学校区,步行10分钟之内可以到达伦敦非常好的天主教高中Mother Teresa和小学Stoney Creek,方便地到达YMCA社区中心,是受华人喜爱的、伦敦好的社区之一。

上市价格仅47.99万。

正式上市后才可以看房。有意者请联系和我或您的买方经纪。
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SOLD
 
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2018-04-06
1、2018年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场,由于新上市房屋销售数量继续偏少(仅有1024套),所以3月份的房屋销售数量也比较少,仅为769套,比2017年3月份低37.9%。

但伦敦和圣托马斯地区3月份的销售量与新上市量之比SNL高达75.1%,属于卖房市场,所以抢offer现象比较普遍。

2018年3月份的房屋销售平均价格是364112元,比2017年3月份上涨了8.6%,比2018年2月份上涨了4.1%。
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(某Open House现场)

2、大多地区2018年2月份的房屋销售平均价格是767818元,3月份的平均价格是784558元,会对未来伦敦的房屋销售市场产生什么的影响,请大家注意。

3、安省伦敦有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse,第一期94套,计划2019年中期全部完成,首批在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租,由专业管理公司打理,前三年保证每月房租为1800上下(每个房子不一样),房子价格在38万上下,面积在1800尺左右。内部全部装修完成,木和瓷砖地板(没有地毯),电器、窗帘都安装好。有兴趣投资者请和我联系。
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2012-12-17
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2018-04-13
4月14日、15日open house
MLS#118741,地址1155 SOUTH WENIGE DRIVE, LONDON, ON。上市价47.99万
这座公开上市出售的两层独立屋,13年新、双车库、面积两千一百多平方英尺,二楼有四个卧室、两个卫生间,地下室部分新装修。
独立屋靠近伦敦的优质高中和小学。距伦敦排名第二的高中Mother Teresa仅700米,步行只需五分钟。同时隶属于在伦敦排名第四的Lucas高中学区,骑车7分钟可到。距离伦敦最大的小学Stoney Creek只需走路5分钟,直接从操场到学校,无需过马路,无需上学接送。
该处交通便利,楼下有38路公交车,直达Masonville Mall。开车10分钟可到范莎保护区,开车7分钟可到范莎高尔夫球场,开车4分钟可到Sobeys、Homedepot,开车10分钟可到Masonville Mall,开车8分钟可到华人超市。
该处距离YMCA、图书馆1000米,开车仅需两分钟,非常方便健身和送孩子上各种课程。
所处地段,特别安静,附件有多个公园和小路(trails)可以锻炼身体。
2018年4月14日和15日(周六和周日)下午2点至4点是Open House时间,欢迎您的光临。接offer时间是15日晚上7点。
SOLD
 
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2012-12-17
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2018-04-18
出伦敦向北驱车50分钟,来到五大湖之一的休伦湖边上的著名度假小镇---Grand Bend,在湖边、森林之中,找到了准备出售的、位于Shoreline Dr.上的这个漂亮的度假屋。
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从度假屋出门直行,沿着这条小路,步行80米即到休伦湖湖边,夏天可以到湖里戏水。

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上个世纪七十年代建设的这个度假屋,前后错层结构,设计简约、通透,从很多房间都可以直接走到户外,现在来看也不落伍。
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这套房子共有四个卧室、四个卫生间、两个厨房以及电视房、设备间等等和双车库。
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卖家正在修建一个很大的户外平台。
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整个房屋建设用料高档、多年来得到了精心保养,卖家保留有完整的设计图纸。
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卖家希望卖100万,因为其对面邻居们都卖三百多万。有兴趣的朋友请和我联系。
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2012-12-17
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2018-04-19
出伦敦向北开车约50分钟,在五大湖之一的休伦湖边,有一个省立公园(Pinery Provincial Park),夏天很多人来这里野营和在湖边玩水。
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公园边上有一个小镇,叫Grand Bend,夏天更是熙熙攘攘,人们来这里悠闲度假、参加各种水上项目活动。
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强劲的需求,带到Grand Bend小镇的度假屋销售市场兴旺发达,新建了很多度假屋,房价也是持续上升。
在Ontario Street South路上有一个度假屋,因房主年纪大了,准备出售。该度假屋是一层结构,有三个卧室、两个卫生间、厨房、餐厅和电视房,内部装修高档、状态好。
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分门出入的地下室里,有两个卧室、一个卫生间、厨房和电视房等。目前有一个长期租住的租客。
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双车库,前院车道上还可以停6辆汽车,后院至少也可以停6辆汽车。
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房子的屋顶是约30年前修建的钢屋顶。
在度假屋区域,有专业的公司负责度假屋的出租、管理工作。有朋友想买来自用或投资吗?上市出售价65万。
 
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2012-12-17
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2018-05-06
1、进入4月份以后,伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量有了明显增加(4月份比3月份增加了35%),买家有了较多的选择,4月份的销售量与新上市量之比SNL也从3月份的75.1%降到了70.9%,当然仍然属于卖方市场。
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2018年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为983套,房屋销售平均价格为367433元,比2018年3月份仅上涨了0.9%,比2017年4月份上涨了5.0%。
2、从地理位置来说,4月份伦敦南区的房屋销售平均价格是375031万,比2017年4月份上涨了0.9%;伦敦西北区的房屋销售平均价格是454847元,比2017年4月份上涨了7.3%;伦敦东区的房屋销售平均价格是306469元,比2017年4月份上涨了14.1%。
 
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2012-12-17
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2018-06-04
1、进入5月份,伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续增加(5月份比4月份增加了18.5%),房屋销售数量也从四月份的983套上升到了5月份的1171套(增加了19.1%),但房屋销售平均价格为366096元,比4月份的367433元下降了0.4%。
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2、5月底,伦敦和圣托马斯地区待售房屋数量是1643套,待售房屋数量与房屋销售数量之比是1.4,高于2017年5月底的1.1,市场抢offer现象比去年同期要缓和的多。
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3、伦敦的公寓和镇屋,前几年涨幅有限,给大家的印象是不怎么升值。但从下图可以看出,这一两年有了明显的升值。
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2012-12-17
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2018-06-05
MLS:132350,地址:526 Blackwater PL, LONDON, ON。
上市价仅36.99万。
这座公开上市出售的两层独立屋,13年新、单车库、面积一千三百多平方英尺,二楼有三个卧室、一个卫生间。较新的屋顶。
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独立屋隶属伦敦排名第二的高中Mother Teresa和排名第四的高中Lucas学区,小学是伦敦比较好的Stoney Creek。是华人朋友喜欢的区域之一。
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该处交通便利,25路公交车直达范莎学院,38路公交车直达Masonville Mall,可步行到Sobeys、Homedepot、Tim Hortons等。距离YMCA、图书馆也仅1000米,非常方便健身和送孩子上各种课程。
开车十分钟之内,可以到西安大略大学、范莎保自然护区、范莎高尔夫球场和华人超市等等,非常方便。
有兴趣的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
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最后编辑: 2018-08-23
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2018-06-22
MLS:136298,地址:1787 SEYMOUR CRES, LONDON, ON。
上市价47.99万。
这座公开上市出售的两层独立屋,13年新、双车库、面积一千八百多平方英尺,二楼有三个卧室、两个带有淋浴的卫生间,地下室也有一个卧室和一个带有淋浴的卫生间。
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二楼是我们华人喜爱的全木地板,房子内部最近重新油漆了一遍。
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该处交通便利,9路公交车直达西大,步行10分钟就可以到达非常大的伦敦西北购物中心,步行可到公园、教堂等公共设施。
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2012-12-17
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2018-07-04
1、进入6月份,伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量有所减少,房屋销售数量也从5月份的1171套下降到6月份的1080套,但6月份房屋销售平均价格为370247元,比5月份的366096元上升了1.1%。
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2、6月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量是1080套,比同期历史最高水平2017年6月份的1264套下降了14.6%。6月份房屋销售平均价格为370247元,比2017年6月份上涨了10.5%,比2016年6月份上涨了32.7%,比10年前上涨了72.0%。
伦敦东区2018年6月份房屋销售平均价格是295541元,比2017年6月份上涨了11.7%,比2016年6月份上涨了34.7%。
伦敦西北区2018年6月份房屋销售平均价格是479237元,比2017年6月份上涨了11.6%,比2016年6月份上涨了39.9%。
伦敦南区2018年6月份房屋销售平均价格是372881元,比2017年6月份上涨了9.2%,比2016年6月份上涨了36.6%。
3、受地价上涨、人工和材料费上涨等因素的影响,伦敦新建房屋的销售价格也是不断攀升,西北区1600平方英尺的新房销售价格已经达到50万了,估计将会对二手房的销售价格产生一定的影响。
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