安省伦敦市全面介绍

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2016年5月份，和预期的一样，伦敦房屋交易持续火爆，共成交1154套，仅仅比历史最好业绩2007年5月份少成交7套。截至到5月底，待售房屋数量比去年同期少24.9%。1至5月份，伦敦地区平均销售房价比2015年全年销售平均房价上升了4.5%。

伦敦和圣托马斯地产局，以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和西北区。西北区镇屋（townhouse condo）2015年的销售平均价是$199,469，而2016年1至5月份的销售平均价是$198,748，不升反降，下跌了0.4%。

伦敦东区两层独立屋（two storey detached）2015年的销售平均价是$297,522，而2016年1至5月份的销售平均价是$296,162，也下跌了0.5%。

 

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2016年度伦敦范莎龙舟节今天在范莎保护区进行

共有53只队伍参加了比赛，每只队伍的参赛人数是22人。比赛分成5个界别，分别是俱乐部队、老年队、社区队、健康部门队和商业单位队。全加华人协进会伦敦分会（CCNC）组建的神龙队参加了社区队的比赛。

比赛分三个阶段进行，分别是初赛、半决赛和决赛，每个界别根据成绩排出名次。

现场的商业活动。

今年是第五届范莎龙舟节，组织者是伦敦乳房癌幸存者协会（London Breast Cancer Survivors）的Rowbust龙舟赛工作组。

 

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独立屋半地下室套房出租

地址：452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去大学、丰盛超市等都有直达车。

分门出入的半地下室，有一个卧室、厨房和厕所，自成一套，有床、床垫、桌子、椅子、60M高速wifi，配有冷暖空调。现开始招租，可以住9-12月份或9月份开始的一年合约。房租：每月600元，全包。

有意者请与我联系，或直接与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。





上市一天，就租出去了。

 

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九月份开始，地址812 REDOAK Avenue，London。新买的房子，从没有出租过，2.5层，3+1个卧室（没有地下室的卧室）＋2.5个卫生间，一个车库。位置好，就在capulet 后面的house区。house靠近costco，Rona，farm boy，LCBO，丰盛超市等。附近的餐馆有隆盛名粥，168 sushi，伦敦酒楼等十几家中餐馆。10、29路公交车直达western university，20路直达市中心和fanshawe College。房子结构好，3个大卧室(3.96m x 3.05m, 3.81 m x 3.33m, 4.60m x 3.96m)，顶层超大阁楼(6.50m x 3.73m )，可做一个卧室。卧室提供床（如果有同学需要）。租金每月2000元（整租，包utilities)，一年合约。需要看房的请联系房东Kun，电话：2269851702，微信zhkun6911。谢谢。


已经租出去了。

 

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6月份伦敦房屋交易共成交1133套，创6月份新高。在在卖房屋数量少24%的情况下，有这么高的成交量，可想市场多么活跃。

 

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地下室漏水处理-----一定要对症下药

有一座独立屋，有一年在一次狂风暴雨之后，屋里地下室一片汪洋。屋主报告给了保险公司，保险公司于是指派专业的地基处理公司来进行处理。专业公司的处理方法是，把地下室的装修全部拆除，像下图一样，沿地基墙内部，全部做防水处理。这种方法是一种很好的处理房屋地基漏水的方法。

又过了一年，在一次狂风暴雨之后，地下室又是一片汪洋。没有办法，屋主又报告给了保险公司，保险公司又指派专业的地基处理公司来处理。这次，专业公司的做法是沿房屋地基外面全部挖开，像下图一样，把地基墙外部全部处理。这也是一个根除房屋地下室漏水的标准方法。

但是，地下室又漏水了。

这时，屋主和我联系了。我们去现场看了，认为专业公司做的方法很对、质量也很好，但为什么还漏水昵？在外面转了几圈，发现问题了，但不敢确认，于是和屋主商量，等下大雨的时候我们一起观察一下。通过观察，确认是这个问题。

原来是邻居家的屋顶排水管，延伸到了两家交界处，并且正对着屋主地下室的窗户。屋主家的地下室窗户外面部分，地势还有点低。下暴雨时，雨水直接通过窗户进入地下室。

我建议的处理方法是：

1、把邻居家的排水管移走（没有采用）；

2、在两家交界处挖条小沟，截断雨水不让进入屋主家、并把水排到远处；

3、把地下室窗户外面用不透水的粘土填高（因为找不到粘土，屋主填的是碎石）；

4、屋主还把窗户外面的挡水板给抬高了。

又一年过去了，没再发生问题。我也敢在这里吹吹牛了。

 

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尽管伦敦的平均房屋销售价格每年涨幅大概只有3-4%，但西北区的房价还是有明显的上升。大学附近的出租独立屋，30万之内的基本上没有了。好小学和好中学区的房子，去年40万左右还可以买到的，现在需要到50万左右了。西北区以前30万左右的新点的房子，还在需要40万左右了。
请准备买房的朋友，调整一下预算幺。

 

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你好，请问伦敦的最好的小学（Grade 1-6）是那个，还有中学（Grade 7-9）最好的是那个，那个Central (排名第二的）是只有高中（Grade 10-12）吗？

伦敦的小学是1-8年级，好的学校有university height、orchard park，masonville，stoneybrook， jack chamber。
伦敦的中学是9-12年级，central就是9-12年级。

 

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加拿大伦敦的宗教场所

2011年加拿大人口普查资料显示，伦敦市区总人口是366151人，移民占21.2%，非永久居民（包括难民、留学生和外籍劳工）占1.3%。官方资料说伦敦的目前人口是38.1万。


人口普查资料还显示，母语是英语的人数占总人口的77.8%，是法语的占1.3%；母语是其它非官方语言的人数占总人口的比例分别是：西班牙语占2.6%，阿拉伯语占2.4%，波兰语占1.6%，葡萄牙语占1.4%，意大利语占0.9%。母语是粤语和普通话的人数所占比例不详，但肯定低于0.9%。


根据National Household Survey (NHS)的资料，大约六分之一的伦敦人声称是少数民族，伦敦的四个主要少数民族是拉美、阿拉伯、黑人和南亚。


NHS的资料还显示，大约三分之二的伦敦人信仰基督教，但也有百分之三十的人声称平时不参加宗教活动。


信仰基督教的人数众多，所以教堂很多，各种派别的教堂合在一起大约有一百多个。



除了基督教，其它宗教活动场所也不少。

犹太教。


伊斯兰教。位于oxford上的伊斯兰教教堂，是安省最老的伊斯兰教教堂。


当然，还有佛教的庙宇，位于hamilton路上。


有一些宗教有活动和活动场所，但活动场所没有明显的特征。

如印度教分支锡克教社区。



生活在伦敦对道教有深入研究的李先生曾出版了一本关于道教的专著，我家老杨认真拜读了一遍。


部分图片来自网络。

 

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位于platts lane的西大学校的two bedroom townhouse转租，租期从2016年10月1日到2017年5月31号，也可以和学校重签合约。租客需要是western的学生或访问学者。房租每月1018（包水）。有意者请微信联系，微信号57042899。谢谢。

 

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最近比较忙，没有来这里更新了。

 

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周二晚，伦敦市议员通过投票，赞成修改有关祖母屋（granny suites）的规定。

祖母屋指的是一居室公寓，可供家人居住或用作出租。

目前，市议员已经批准了这项改变计划---该计划将允许伦敦的户主们（包括Western University和Fanshawe College附近区域）在他们的物业范围内修建这样的房屋。

另外，市议员亦强调了保护伦敦树木的必要性。

如今，任何私人或公共地域的直径在50cm及以上的树木。都将受到保护。只有得到许可后，才能砍伐树木。

 

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本周二（9月13日）晚上，伦敦市议会已经通过了修建西南安省最高大建筑群的提议。一旦这些大楼建成，伦敦市中心的天际线将会被大大的提高。

然而，通过了修建大厦的计划就意味着位于Talbot Street上的那些带有维多利亚时期建筑风格的联排别墅（townhouses）将面临着被拆除的命运。

此次修建大厦的工程由Rygar 地产公司（Rygar Properties Inc.）负责，届时他们会在该区域内修建3幢大楼，分别为9层，29层以及38层。一旦建成，这将会是西南安省最高大的建筑群。

由于此次工程遭到了众多文化遗产保护人士的反对，Rygar地产公司也不得不做出相应的妥协。Rygar地产公司将协同市政府对联排别墅的外墙进行重建，并且保留部分别墅来作为连接两座高楼的大厅。

 

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安省伦敦新建独立屋一般是这样的：当一个区域开发时，建筑商（Builder）先建好一个样板房，购房者根据样板房的质量、价格等决定选择购买哪个Builder的房子，可以买这个样板房，也可以选择在其它空的地方（lot）新建一个。

从2015年下半年到现在，在帮数个客人购买新房的过程中发现，Builder的样板房价格是紧跟市场行情变化的。从下面几个样板房的价格变化中可以看出：

1、2016年4月份伦敦的房地产市场进入卖方市场，到4月底待售房屋比去年同期少23.3%。这个月许多Builder的样板房价格都做了调整。

2、五、六、七三个月，Builder的样板房价格继续调整。

3、8月份温哥华开始对外国买家征收额外房屋买卖交易税，伦敦的Builder都认为这个政策会提升伦敦的房价，所以他们把样板房的价格又做了调整。

4、进入9月份，通常买卖新房的人开始减少。但今年的行情还是很火，所以一些builder又提高了样板房的价格。

5、下面这个builder很牛气，一次提价16万。当然，这也跟材料人工等价格上涨有关。

温哥华房屋买卖交易量下降后，多伦多的一些朋友担心多伦多是不是会步其后尘。一些人已经卖掉多伦多一二百万的房子，花五六十万在伦敦买个差不多大小的房子，口袋里留一笔现金，开始过逍遥的日子了。

 

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房子的保费差别挺大的，有人每月50，另一个人也许80.
utilities有人每月150就可以了，但其他人也许需要300.
汽车保险，有几年驾龄的也许不到100元，可能学生才需要每月300元。
独立屋大都是freehold的。是condominium的一般都注明了。

 

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唉，买房前没有看到这个帖子，轻信了朋友推荐的某华人经纪，过程十分糟心，房价是否买高且不论，后续的贷款、律师环节都如同盲人摸象，纰漏百出。

如果早些看到白女士的帖子，起码专业程度上应该可以放心。

很遗憾您碰到不太满意的事，但愿这只是一个偶然现象。祝您以后事事如意。

 

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非常感谢！能评价一下northridge这个区吗？想看看这个区低价位的老房子

这个区属于比较好的lucas中学的校区。
这里有13路车可以到西大，尽管到大学远点。
座25路车也可以到范莎学院。
因为房龄老点，华人买的比较少。

 

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买这个区的房子主要需要注意些什么问题呢？

小学排名就比北边的stoney creek小学高一点，是不是不太值得考虑这种老房子？但是stoney creek小学的排名实在是低了点，只有5点几分。

这个问题不好问答了。

 

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往年偶然会碰到两三个人抢offer的现象。今年基本上成常态，最近几天，连续几个都是7、8个人抢offer。

 

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2016年9月份，安省伦敦房屋交易共成交866套，是伦敦和圣托马斯地产局自1978年建立交易数据跟踪系统后的9月份最高纪录。与去年同期相比，9月份新上市房源下降了15.5%，市场在售房源下降了31.3%。1至9月份平均销售房价，与2015年平均销售房价相比，上涨了5.2%。
往年偶尔会碰到三两个人抢offer的现象，今年在一些热门地段尤其是华人喜欢的地段抢offer成了常态，有时会有八九个offer，成交价居然比上市价高18%。