安省发布楼市调控新政:征收15%非居民购房税 新政5大关注点

本帖由 Gary Zhu2017-04-20 发布。版面名称:房屋话题

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  1. Gary Zhu

    Gary Zhu 加拿大房地产集团公司总裁; 加拿大华人地产金融总商会会长;商业管理硕士; 多伦多地产物业买卖人

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    【加房集团地产资讯】20日早上9点,安省省长韦恩与财长苏善民共同宣布针对安省房地产市场调控的新政内容。其中,最重要的一项内容就是征收15%非居民购房税。该政策意为安省对非加拿大国籍或非永久居民、且不住在安省住宅的住房购买者,额外征收房款的15%转让税,即:“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。


    这项政策所针对的人群主要是购买房产后,不住在其中、纯粹投机的非居民人群。省长韦恩强调:安省依旧欢迎那些喜爱加拿大的海外朋友来此安居乐业,但不鼓励“只买房、不住房”的投机行为。新政策实施的范围以大多地区为核心的“大金马蹄地区”,包括:滑铁卢(Waterloo),彼得堡(Peterborough),巴里(Barrie),尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。该法案将于4月21日正式生效。


    新政关注点:

    1. 外国人(非加拿大公民或加拿大居民)或外国公司、以及应纳税受托人( taxable trustee:牵扯到外国人的信托注册,无论外国人是注册在产权上的、还是外国人是信托受益人),如果多人一起买房,其中有一人是外国人,则要按全部价格交税,(如:4个买家,各占25%产权,但是税则需要按100%);

    2. 配偶为PR或者公民的购房者,不用交海外买家税;

    3. 可退还税费适用人群:在购房后4年内成为PR;已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,政府会将退还所售税费;

    4. 能证明房子是自住的用途即可免除此项税费(比如可以提供证件地址、银行账单、水电账单等)

    5. 4月21日之前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费