安省房租2012年可涨3.1%

[Horse Dragoon]

省府市政事务及房屋厅周五(7月29日)宣布，2012年安省房租指导性上涨幅度为3.1%，因此本省业主明年可以提高租金3.1%，其幅度比2011年0.7%高4倍多。房租指导性涨幅是房东可调高租金的最大幅度，不必经过业主及租客委员会(Landlord and Tenant Board)批准。

同学们请注意, 上面提到的业主是指出租公寓大楼APT, 部分出租的CONDO,老年集体公寓和其他的公营租房公司和所有私人的出租物业,包含CONDO等, 安省和加拿大有法定, 只要是1991年11月1号后建成使用的所有APT和CONDO, 租金涨幅不受任何限制, 随行就市, 双方以合同为准, 当然同样的房型, 别人都租$1600/月, 你租$2000/月, 没人来租的,
且每年只能涨一次, 只有一条, 必须提前3个月书面通知房客涨租金.

如果是1991年11月前建好的公寓, 就按上面的通知办.

 

[Horse Dragoon]

回复: 安省房租2012年可涨3.1%

租APT的同学, 如果明年房东给你通知涨租金的话, 查一查你的大楼有无20年了, 比如你现租$1000/月, 大楼是19年以下的, 它涨到$1060/月, 可能的, 如果是20年以上的, 它最多涨到$1031/月, (3.1%).

租CONDO的, 房东爱涨多少你没办法, 要么接受,要么搬走再找, 你有3个月时间找房, 房东有3个月时间找新客.

 

[都江堰]

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事实是yonge和sheppard旁边的condo租金不但涨不上去，还略有下降。

 

[johnee]

租APT的同学, 如果明年房东给你通知涨租金的话, 查一查你的大楼有无20年了, 比如你现租$1000/月, 大楼是19年以下的, 它涨到$1060/月, 可能的, 如果是20年以上的, 它最多涨到$1031/月, (3.1%).

租CONDO的, 房东爱涨多少你没办法, 要么接受,要么搬走再找, 你有3个月时间找房, 房东有3个月时间找新客.

还是有公然违法的吧，

比如the hateful UWO的on campus apt, from 730--涨到830，13% up higher.

I can show the court their official letter of new price and old one.

It is against the rules of Landlord and Tenant Board, isn't it?

 

[Horse Dragoon]

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事实是yonge和sheppard旁边的condo租金不但涨不上去，还略有下降。

不对,
YONGE/FINCH-----YONGE/SHEPPARD一带

俺发现, 两房的涨的厉害, 由前两年的平均$1600-1800/月, 目前$1700--2000/月,

1+1的也涨了, 以前$1450--1600/月, 目前$1500--1750/月,


一房的好位置也在涨, 有的到$1500/月.

有的独卫合厨的单间都租到$850/月,

 

[urchin]

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house呢？

 

[Horse Dragoon]

回复: 安省房租2012年可涨3.1%

多伦多今年公寓出租空置率到历史最低点: 1.6%, 即1000个 UNIT只有16个空的, 供不应求, 正常是5%.

俺的CONDO物管费去年又涨了8%, 自09年涨8%的HST后再涨, 加上通货膨胀3%, 所以CONDO租金必涨,

这次上调的3.1% 也跟通胀率有关,

 

[Horse Dragoon]

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house呢？

HOUSE不受限制, 随行就市, 双方自定.

 

[Horse Dragoon]

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这是法律社会, 人人可去告,

只要你有证据和时间和金钱,

还是有公然违法的吧，

比如the hateful UWO的on campus apt, from 730--涨到830，13% up higher.

I can show the court their official letter of new price and old one.

It is against the rules of Landlord and Tenant Board, isn't it?

 

[xing1]

回复: 安省房租2012年可涨3.1%

多伦多今年公寓出租空置率到历史最低点: 1.6%, 即1000个 UNIT只有16个空的, 供不应求, 正常是5%.

你知道为何最近出租空置率那么低的原因么？我也发现最近realtor上不管是在卖的房子也好，出租的房子也好，的确比往年要少。

 

[johnee]

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...

 

[Horse Dragoon]

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你知道为何最近出租空置率那么低的原因么？我也发现最近realtor上不管是在卖的房子也好，出租的房子也好，的确比往年要少。

每年10,20万移民留学生涌入多伦多,
本地人家的孩子长大工作独立生活,
本地人家的孩子读大学了,
其他城市的人迁入多伦多,
本地老人卖掉HOUSE买CONDO,
本地人离婚或分居要租房了,
本地人在市区, DT工作, 家太远, 就租CONDO了,
外国人来经商旅游探亲的要租CONDO,
外国公司的在多伦多长期工作要租CONDO,

等等等,,,,

总之是刚需.

 

[xing1]

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每年10,20万移民留学生涌入多伦多,
本地人家的孩子长大工作独立生活,
本地人家的孩子读大学了,
其他城市的人迁入多伦多,
本地老人卖掉HOUSE买CONDO,
本地人离婚或分居要租房了,
本地人在市区, DT工作, 家太远, 就租CONDO了,
外国人来经商旅游探亲的要租CONDO,
外国公司的在多伦多长期工作要租CONDO,

等等等,,,,

总之是刚需.

以前难道没有这刚需？年年如此啊？我是想知道为何今年与往年有何不同。可能新移民的关系，来多伦多的人比往年更多了？？？好像去年也只比往年多一点点。

 

[自由云飞]

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啥意思？

 

[Horse Dragoon]

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以前难道没有这刚需？年年如此啊？我是想知道为何今年与往年有何不同。可能新移民的关系，来多伦多的人比往年更多了？？？好像去年也只比往年多一点点。

这有啥难的, 一句话, 房子的增加量小于人数(买房租房)的增加量.

举例哈:

多伦多, 一年房子交易12万个,(含二手和新房), 其中换房的3万, 9万是新买房的(含第一次买的和买第二套,三套投资房的), 而要买房的(不含换房)人(换算成房数)是30万,

30万比9万, 涨不涨?

再者, 好房和好地段的挂牌数在减少, 一出来就抢,抢, 还是抢, 涨不涨?

 

[xoxoxo_2008]

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我今天也听说了，明年我家又得涨30多刀，看来就得考虑买房搬家了。