实战:详细比较蒙特利尔和温哥华

[小暖虫]

今天是我们家登陆加拿大四周年的日子。在过去的四年里，我们蒙特利尔买卖了3次房产，（从Angrignon有出租单元的DUPLEX，到D.D.O 1999年新的半独立，再到西岛好校区里带花园游泳池的独立HOUSE）。但是就在刚过去的2010年底，我家先生忽然萌发了到温哥华继续打拼的念头，这不说做就做的他以最快的速度从温哥华OFFER了房子，申请贷款后准备飞去温哥华验房前期，突然接到在温居住多年朋友的一通电话劝阻，又最终放弃了那个房子。造成放弃的主要原因在于买房后的生活成本急剧攀升。下面请听我的详细比较。

（发这个贴初衷只是想通过我们家的亲身体验来让移民同胞们有个借鉴，其后我们遇到的某些困难不希望读贴的你再碰到，仅此而已！但内容难免有误，希望砖家们及时指出，给大家多一点免费的信息指导）

 

[flywind]

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沙发等下文

 

[szshenhua]

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这两天不少人在讨论去留问题,没想到还真出来一位大胆尝试者,还有谁想去卑诗省的,一起出来讨论讨论吧

 

[ledjiang]

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嗯，我们原来也有此打算的，后来放弃了。

你们的资产增值速度实在令人称奇

 

[小暖虫]

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温哥华的房子不是一般的贵，所以我们下OFFER的房子在温哥华的穷人区：素里，
这个房子市场价在50万左右，地很小，只有2600多尺，房子很新，4+1个卧房，4个卫生间，带室内车库。
下面是房子的外观照片：

 

[flywind]

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这两天不少人在讨论去留问题,没想到还真出来一位大胆尝试者,还有谁想去卑诗省的,一起出来讨论讨论吧

我想去美国。。。。。。。。

 

[小暖虫]

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相比较我们蒙城的房子市场价40W左右，地接近5000尺，3+1个卧房，2+1个卫生间，带室内车库，带游泳池。
下面是区域里类似照片。

 

[flywind]

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相比较我们蒙城的房子市场价40W左右，地接近5000尺，3+1个卧房，2+1个卫生间，带室内车库，带游泳池。
下面是区域里类似照片。

很好的房子哎

 

[川菜厨子]

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温哥华的房子不是一般的贵，所以我们下OFFER的房子在温哥华的穷人区：素里，
这个房子市场价在50万左右，地很小，只有2600多尺，房子很新，4+1个卧房，4个卫生间，带室内车库。
下面是房子的外观照片：

这房子有多少居住面积？

 

[lupo]

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最后决定不搬家了啊！？

俺月底搬家去温哥华，结束两年蒙城生活。

 

[小暖虫]

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言归正传，
温哥华素里区50万较新的房子周围人口密度比较大，白人比例少，印巴人和其他亚裔人群混居占比例较大，优点是房子室内结构设计非常合理，如果你去看过就真的觉得咱们蒙城的房子室内结构设计的保守程度有些超出你想象。

蒙城西岛40多万的较新独立房中2楼带2个卫生间的并不多见。
截止今天很多在蒙城新建的高档房子里2楼竟然还只设计1个卫生间。而温哥华那边10年前的新房里基本90%以上都是2个卫生间在主卧层。

但房子外墙温哥华都是PVC，而我们蒙城的房子至少有1面是砖的。

详细比较两地房子的不同。

1、价格。
这一点无容置疑大家都明白，但我想说的是撇开温哥华的炒房泡沫区，其它宜居区里的房子普遍比蒙城这边只贵10W~20W。但奇怪的是如果你在蒙城银行评估你最多能买45W的房子，到温哥华那边银行至少批准你买60W的房子。由于年份和房屋结构状态近似和购买人群的类似，请允许我拿温哥华50W的房子和咱蒙城35W房子作比较。

2、欢迎税。
在温哥华买一个48万左右的房子你的欢迎税一定超过7600块。
在蒙特利尔买个40万左右的房子你的欢迎税大约在4000块。

3、地（校）税
温哥华48万房子一年地税大约要2000~2800（跟占地面积和房屋估值有关），但不征收校税。
蒙特利尔西岛40万房子一年地校税加起来一共在3500~5000。

4、房屋保险。

温哥华48万房子的房屋保险要2000块一年，其中40%是地震险。
蒙城40万房子的房屋保险也要1000块一年，不强制你上地震险。

5、房屋能源消耗成本
温哥华48万房子里日常生活主要用天然气+电两部分组成（电费一年要800块燃气费大约2000块每年），水费一年要700块左右。3方面费用分摊到每个月里要280块。
蒙城西岛40万房子里日常生活主要用电（1500~2200/年），水费在140块一年。分摊到每个月是180块。

6、维护成本。
温哥华四季如春，屋顶25~30年更换一次。每次花费大约10000块。
蒙特利尔一年2季，屋顶15~20年换一次，每次花费大约8000块。
冬季铲雪服务大约200~300/年.

未完持续。。。。

 

[小暖虫]

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最后决定不搬家了啊！？

俺月底搬家去温哥华，结束两年蒙城生活。

下周我家先生去那边继续考察

 

[小暖虫]

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如果说放弃去温哥华的主要原因其实有3个方面。
第一。校车问题。
在温哥华100%的学校没有免费的校车，不管你住的离学校有多近，你都要在下午2点30分去学校接孩子。如果你夫妻俩上班接不了，就要花钱找DAYCARE帮你接孩子。由于BC省没有公立DAYCARE，所有的幼儿园都是私营，收费非常高，接你孩子放学一个月要450~600元（所以买房要尽量靠近学校）。有些私利学校提供付费校车，学费一个TERM5000块，校车费另算大约在500块。

蒙特利尔这方面就像天堂，不管你是小学还是中学都有免费的公立校车接送你的孩子到家门口。无形当中每月省去500块花费。当然上私利学校也没有免费校车。

第二、车保险问题

温哥华只有一家保险公司垄断全省的汽车保险业务，普通一部车的全年保费在3000元起，不过如果你在加拿大平安驾驶每超过1年就可以得到5%的减免，举个例子说明如果你在加拿大驾龄超过8年最多减免你40%的保费，也就是你最低可以拿到1600一年的最低保费。一旦你在BC省驾车请时刻注意你的安全，别人违规撞你不可怕但千万不要出现因为你的主要责任交通事故，一旦发生每月的保费从150暴涨到400+一个月。以上一定要切记！

在蒙特利尔驾车的你时刻都可以保持笑容，每月保费30~80/辆。出了事故不用怕，什么？保险公司张保费？换公司立马费用省下来（虽说所有保险公司共享你的驾驶信用，但总有变通的中介经纪帮你找到合适的车保险公司）。我们在西岛2部车全年One WAY，一共700多一年（一辆马自达SUV一辆奔驰小卧）。

第三、居住环境问题

温哥华买50万~60W房子的区一般都只能在边上，素里有的区20%的居民是印巴人，RICHMOND30%都是中国人，富豪云集的西温、北温学校里也被中国富二代和官二代都挤满了。如果你将来从事服务行业的话四季如春的温哥华一定是你的最佳选择，因为这里亚裔云集，不管你经营什么你都很容易找到你的客户。


蒙特利尔买40万房子的地区一般都是高档小区，居住人群比例适中，如果买自住房尽量避免买在地铁站附近，因为那里人群流动量大有很多安全隐患。但整个蒙城华人比例很小，经商从政都谈不上什么规模。去看下唐人街新盖的商场里面的人流量就会清楚在蒙城做中国人生意有多难。另外每年冬天12月15日至来年的3月15日之间别忘了给你的爱车换上冬胎。

 

[川菜厨子]

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西岛 POINTE-CLAIRE 附近老房子的多，所以结构不好。你说的新房子2楼有些还是1个BATHROOM，这也分什么HOUSE，有多大的LIVING AREA。独立HOUSE有些很小，2楼3个BEDROOM，大概房子也就1500，所以一般只有1个BATHROOM。

你说的温哥华房子，地太小了，虽然有这么多房间，但真正LIVING AREA有多大？一般说来蒙特利尔的房价只有温哥华的0.5到0.6 . 我朋友在LANGLEY买了大概65W的房子，在蒙特利尔，同样到DOWNTOWN的距离，大概也就35万-40万。

 

[小暖虫]

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最后附上比较表格，在这个表格里后面有两种收入设想，一个是我做PART TIME工作，我家低收入情况下的收支预算。另一种是我做FULL TIME工作后理想收入状态下的收支预算。希望给大家一点借鉴。

 

[小暖虫]

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这房子有多少居住面积？

加上地下室3层面积是2400多尺。不是很大的房子。

 

[flywind]

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表中列的是税前么？不过你们有孩子，基本税都会退回来的，区别不大
像我这样的单身就头大了

 

[小暖虫]

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表中列的是税前么？不过你们有孩子，基本税都会退回来的，区别不大
像我这样的单身就头大了

税后

 

[小暖虫]

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西岛 POINTE-CLAIRE 附近老房子的多，所以结构不好。你说的新房子2楼有些还是1个BATHROOM，这也分什么HOUSE，有多大的LIVING AREA。独立HOUSE有些很小，2楼3个BEDROOM，大概房子也就1500，所以一般只有1个BATHROOM。

你说的温哥华房子，地太小了，虽然有这么多房间，但真正LIVING AREA有多大？一般说来蒙特利尔的房价只有温哥华的0.5到0.6 . 我朋友在LANGLEY买了大概65W的房子，在蒙特利尔，同样到DOWNTOWN的距离，大概也就35万-40万。

在蒙城西岛，40W是个分界线，40W以上的房子和40W一下的房子明显不在一个档次上。

 

[flywind]

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在蒙城西岛，40W是个分界线，40W以上的房子和40W一下的房子明显不在一个档次上。

是啊，差距不小，不过你们能买这么大的房子，很厉害哦，只有4年的功夫。

我去问了银行，贷不了那么高的数额，只肯待给我18w，哎