已获得银行房贷确任函,现在利率涨这么多,可否不贷了

本帖由 mnjian3212018-01-13 发布。版面名称:房屋话题

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  1. mnjian321

    mnjian321 园友

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    咨询下:去年买的新房,要今年8月才接房,去年与建筑商签合同时,已获得银行房贷确任函,现在利率涨这么多,想不贷了,想一次性付款,是否行得通?有无罚款什么的?对信用有无损失?
     
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  2. 雨纷纷

    雨纷纷 园友

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    交房时可以改变贷款比例,当然可以一次性付,无任何违约金。
     
    雨纷纷, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #2
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  3. 雨纷纷

    雨纷纷 园友

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    交房前2-3个月可以找任何银行重新做贷款,改变贷款比例,哪个优惠用哪个,提早做好,交房发给公证师即可。也可以继续用以前买房时坐的贷款,不影响信用,放心吧。
     
    雨纷纷, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #3
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  4. beibeibear

    beibeibear 园友

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    你不贷了,就失去了杠杆,当然能做的事情就没有那么多了。

    为啥大家都需要贷款? 理由当然不是为银行增加收入,是为了能做更多的投资。另一个重要的原因,就是对加元的预期,如果你拿到手的加元贷款,加元的汇率是看跌的话,那么以后贷一百万以后只要还相当九十万,甚至八十万,你愿不愿意呢?

    就看对加元的预期。
     
  5. Mr. Right

    Mr. Right 活跃园友

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    你想多了。

    不是每个人都有很多合适的投资渠道,房子就是唯一的渠道,在房价下行和涨息的趋势下,能少贷还是少贷吧。更谈不上加元预期对贷款的影响了,除非有源源不断的美金或人民币收入。
     
    Mr. Right, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #5
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  6. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

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    你的3个问题 回答是 YES, NO, NO!

    但不建议不贷了,要贷, 贷啊。。

    打个比方,贷款就是一下把银行的钱借到手里, 花 30年慢慢还, 今年借的1万是真正的1万, 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30, 你看合不合算!

    所以别心疼那个啥利息,你省下的现金(不一次性全款买下)可以投资和急用在任何事情,只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

    你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。??
     
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  7. 好运统统来

    好运统统来 园友

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    好运统统来, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #7
  8. mnjian321

    mnjian321 园友

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    主要是找不到大于银行贷款利率的项目,再加之去年国内房价涨得多,把国内的房卖了有余钱了。
     
  9. beibeibear

    beibeibear 园友

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    国内如果是一二线房产,卖早了,可惜。
     
  10. susann

    susann 活跃园友

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    最近不少国人都直接全款买房啊,手里有现金就不愿意受银行高利率的控制。

    呵呵,今天还听到一个国人想现金买房,手里很多人民币,说不好换汇,问开发商是否可以用人民币全款买房。真不知道,现在换汇那么不好操作吗?
     
    susann, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-14
    #10
  11. F2188

    F2188 园友

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    当然可以不贷. 不过建议贷. 选样活期. 每年可多还. 这次房价大跌之后. 可能有很好低价买入机会. 手上有钱才好再买.
     
    F2188, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #11
  12. susann

    susann 活跃园友

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    真不知道这次房价大跌从什么时候开始,反正现在公寓是一房难求,今天我听说有楼盘还没有正式开盘,仅仅VIP已经拿走大半,只能规定每人最多买三套,呵呵。
     
    susann, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #12
  13. shanshan904998999

    shanshan904998999 吃喝玩乐每一天是我的目标

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    贷款啊!贷啊!借钱的不怕银行
     
    shanshan904998999, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-22
    #13
  14. shanshan904998999

    shanshan904998999 吃喝玩乐每一天是我的目标

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    有现金了再继续买啊!留着老了一一卖啊
     
    shanshan904998999, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-22
    #14