已获得银行房贷确任函,现在利率涨这么多,可否不贷了

2009-11-03
104
15
2018-01-13
#1
咨询下:去年买的新房,要今年8月才接房,去年与建筑商签合同时,已获得银行房贷确任函,现在利率涨这么多,想不贷了,想一次性付款,是否行得通?有无罚款什么的?对信用有无损失?
 
2011-11-15
1,539
431
2018-01-13
#3
交房前2-3个月可以找任何银行重新做贷款,改变贷款比例,哪个优惠用哪个,提早做好,交房发给公证师即可。也可以继续用以前买房时坐的贷款,不影响信用,放心吧。
 

beibeibear

活跃园友
2009-07-08
2,094
1,228
2018-01-13
#4
你不贷了,就失去了杠杆,当然能做的事情就没有那么多了。

为啥大家都需要贷款? 理由当然不是为银行增加收入,是为了能做更多的投资。另一个重要的原因,就是对加元的预期,如果你拿到手的加元贷款,加元的汇率是看跌的话,那么以后贷一百万以后只要还相当九十万,甚至八十万,你愿不愿意呢?

就看对加元的预期。
 

Mr. Right

活跃园友
2008-11-01
840
1,115
2018-01-13
#5
你不贷了,就失去了杠杆,当然能做的事情就没有那么多了。

为啥大家都需要贷款? 理由当然不是为银行增加收入,是为了能做更多的投资。另一个重要的原因,就是对加元的预期,如果你拿到手的加元贷款,加元的汇率是看跌的话,那么以后贷一百万以后只要还相当九十万,甚至八十万,你愿不愿意呢?

就看对加元的预期。
你想多了。

不是每个人都有很多合适的投资渠道,房子就是唯一的渠道,在房价下行和涨息的趋势下,能少贷还是少贷吧。更谈不上加元预期对贷款的影响了,除非有源源不断的美金或人民币收入。
 
2009-12-13
11,670
11,202
2018-01-13
#6
咨询下:去年买的新房,要今年8月才接房,去年与建筑商签合同时,已获得银行房贷确任函,现在利率涨这么多,想不贷了,想一次性付款,是否行得通?有无罚款什么的?对信用有无损失?
你的3个问题 回答是 YES, NO, NO!

但不建议不贷了,要贷, 贷啊。。

打个比方,贷款就是一下把银行的钱借到手里, 花 30年慢慢还, 今年借的1万是真正的1万, 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30, 你看合不合算!

所以别心疼那个啥利息,你省下的现金(不一次性全款买下)可以投资和急用在任何事情,只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。??
 
2014-03-16
78
7
2018-01-13
#7
你的3个问题 回答是 YES, NO, NO!

但不建议不贷了,要贷, 贷啊。。

打个比方,贷款就是一下把银行的钱借到手里, 花 30年慢慢还, 今年借的1万是真正的1万, 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30, 你看合不合算!

所以别心疼那个啥利息,你省下的现金(不一次性全款买下)可以投资和急用在任何事情,只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。??
 
楼主
楼主
M
2009-11-03
104
15
2018-01-14
#8
你的3个问题 回答是 YES, NO, NO!

但不建议不贷了,要贷, 贷啊。。

打个比方,贷款就是一下把银行的钱借到手里, 花 30年慢慢还, 今年借的1万是真正的1万, 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30, 你看合不合算!

所以别心疼那个啥利息,你省下的现金(不一次性全款买下)可以投资和急用在任何事情,只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。??
主要是找不到大于银行贷款利率的项目,再加之去年国内房价涨得多,把国内的房卖了有余钱了。
 

beibeibear

活跃园友
2009-07-08
2,094
1,228
2018-01-14
#9
国内如果是一二线房产,卖早了,可惜。
 

susann

活跃园友
2007-11-13
3,091
3,439
2018-01-14
#10
最近不少国人都直接全款买房啊,手里有现金就不愿意受银行高利率的控制。

呵呵,今天还听到一个国人想现金买房,手里很多人民币,说不好换汇,问开发商是否可以用人民币全款买房。真不知道,现在换汇那么不好操作吗?
 

F2188

园友
2009-09-13
3
1
2018-01-15
#11
当然可以不贷. 不过建议贷. 选样活期. 每年可多还. 这次房价大跌之后. 可能有很好低价买入机会. 手上有钱才好再买.
 

susann

活跃园友
2007-11-13
3,091
3,439
2018-01-15
#12
当然可以不贷. 不过建议贷. 选样活期. 每年可多还. 这次房价大跌之后. 可能有很好低价买入机会. 手上有钱才好再买.
真不知道这次房价大跌从什么时候开始,反正现在公寓是一房难求,今天我听说有楼盘还没有正式开盘,仅仅VIP已经拿走大半,只能规定每人最多买三套,呵呵。