已获得银行房贷确任函，现在利率涨这么多，可否不贷了

[mnjian321]

咨询下：去年买的新房，要今年8月才接房，去年与建筑商签合同时，已获得银行房贷确任函，现在利率涨这么多，想不贷了，想一次性付款，是否行得通？有无罚款什么的？对信用有无损失？

 

[雨纷纷]

交房时可以改变贷款比例，当然可以一次性付，无任何违约金。

 

[雨纷纷]

交房前2-3个月可以找任何银行重新做贷款，改变贷款比例，哪个优惠用哪个，提早做好，交房发给公证师即可。也可以继续用以前买房时坐的贷款，不影响信用，放心吧。

 

[beibeibear]

你不贷了，就失去了杠杆，当然能做的事情就没有那么多了。

为啥大家都需要贷款? 理由当然不是为银行增加收入，是为了能做更多的投资。另一个重要的原因，就是对加元的预期，如果你拿到手的加元贷款，加元的汇率是看跌的话，那么以后贷一百万以后只要还相当九十万，甚至八十万，你愿不愿意呢？

就看对加元的预期。

 

[Mr. Right]

你不贷了，就失去了杠杆，当然能做的事情就没有那么多了。

为啥大家都需要贷款? 理由当然不是为银行增加收入，是为了能做更多的投资。另一个重要的原因，就是对加元的预期，如果你拿到手的加元贷款，加元的汇率是看跌的话，那么以后贷一百万以后只要还相当九十万，甚至八十万，你愿不愿意呢？

就看对加元的预期。

你想多了。

不是每个人都有很多合适的投资渠道，房子就是唯一的渠道，在房价下行和涨息的趋势下，能少贷还是少贷吧。更谈不上加元预期对贷款的影响了，除非有源源不断的美金或人民币收入。

 

[Horse Dragoon]

咨询下：去年买的新房，要今年8月才接房，去年与建筑商签合同时，已获得银行房贷确任函，现在利率涨这么多，想不贷了，想一次性付款，是否行得通？有无罚款什么的？对信用有无损失？

你的3个问题 回答是 YES， NO， NO！

但不建议不贷了，要贷， 贷啊。。

打个比方，贷款就是一下把银行的钱借到手里， 花 30年慢慢还， 今年借的1万是真正的1万， 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30， 你看合不合算！

所以别心疼那个啥利息，你省下的现金（不一次性全款买下）可以投资和急用在任何事情，只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。？？

 

[好运统统来]

你的3个问题 回答是 YES， NO， NO！

但不建议不贷了，要贷， 贷啊。。

打个比方，贷款就是一下把银行的钱借到手里， 花 30年慢慢还， 今年借的1万是真正的1万， 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30， 你看合不合算！

所以别心疼那个啥利息，你省下的现金（不一次性全款买下）可以投资和急用在任何事情，只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。？？

 

[mnjian321]

你的3个问题 回答是 YES， NO， NO！

但不建议不贷了，要贷， 贷啊。。

打个比方，贷款就是一下把银行的钱借到手里， 花 30年慢慢还， 今年借的1万是真正的1万， 等你到第30年还的 钱就是值现在的 1/30， 你看合不合算！

所以别心疼那个啥利息，你省下的现金（不一次性全款买下）可以投资和急用在任何事情，只要投资的年回报率大于贷款利率就是赢了。

你看看世界上哪个亿万富豪不是靠借贷发财的。？？

主要是找不到大于银行贷款利率的项目，再加之去年国内房价涨得多，把国内的房卖了有余钱了。

 

[beibeibear]

国内如果是一二线房产，卖早了，可惜。

 

[susann]

最近不少国人都直接全款买房啊，手里有现金就不愿意受银行高利率的控制。

呵呵，今天还听到一个国人想现金买房，手里很多人民币，说不好换汇，问开发商是否可以用人民币全款买房。真不知道，现在换汇那么不好操作吗？

 

[F2188]

当然可以不贷. 不过建议贷. 选样活期. 每年可多还. 这次房价大跌之后. 可能有很好低价买入机会. 手上有钱才好再买.

 

[susann]

当然可以不贷. 不过建议贷. 选样活期. 每年可多还. 这次房价大跌之后. 可能有很好低价买入机会. 手上有钱才好再买.

真不知道这次房价大跌从什么时候开始，反正现在公寓是一房难求，今天我听说有楼盘还没有正式开盘，仅仅VIP已经拿走大半，只能规定每人最多买三套，呵呵。

 

[shanshan904998999]

贷款啊！贷啊！借钱的不怕银行

 

[shanshan904998999]

有现金了再继续买啊！留着老了一一卖啊