想买第二套房,能贷款吗?

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那是不是这样:
1。如果我买二套房出租,一套房自住,那我二套房必须首付20%
2。如果我买二套房自住,一套房出租,那我二套房就可以首付5%了吗?
这个两个压根没有区别阿
 

sofia

我的生活我做主
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那是不是这样:
1。如果我买二套房出租,一套房自住,那我二套房必须首付20%
2。如果我买二套房自住,一套房出租,那我二套房就可以首付5%了吗?
这个两个压根没有区别阿
出租房必须首付20%, 自住最低可以5%,人家只看你现在买房的目的又不追溯,怎么能一样呢?:wdb2:
 

sofia

我的生活我做主
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怎么能不一样的?反正是一套出租一套自住阿

银行只看你要贷款的这套房的用途,如果你的收入能达到标准,理论上你可以一直以5%的首付Upgrade你的自住房,并把前面的出租。
 

天涯

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大家都什么办法贷到款的,似乎银行卡得很严啊?

俺向来按章办事,从不做打擦边球的事。据说,给些钱给贷款的broker,broker会帮助贷款人在贷款材料上做些文章或跟审批人员疏通关系。我听了好害怕,这不成了中国的办事规矩了吗?
 
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都自住,租出去怕把房子弄得不好了
这个一直是老外心中不解的问题,有一次和我西人同事谈及我国内的房子,我说现在全家在这里我们国内的房子就空关着。他问为何不租掉,我说了和你一样的话他表示非常不可理解。不知道为何他们没有这种顾虑,难道老外租客都会像对待自己家一样对待租的房子吗?我们那个从新加坡来这里短期出差的白人就连三个月都找了个临时租客租了他新加坡的公寓
 
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大家都什么办法贷到款的,似乎银行卡得很严啊?

俺向来按章办事,从不做打擦边球的事。据说,给些钱给贷款的broker,broker会帮助贷款人在贷款材料上做些文章或跟审批人员疏通关系。我听了好害怕,这不成了中国的办事规矩了吗?
有些老外信用记录不好,从银行这里贷不出来最后都找的民间借贷
 

一庐春秋

居小庐看春去秋来
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请问现在的行情 是不是第一套房不可以抵押贷款了?

如果现在住的房子和国内的房子都不想卖,只用靠收入申请的贷款额度加第一套房抵押的金额买第二套房,可实现不?如果是做梦,那就实行其它方案

好像是不可以重复使用贷款

有什么好办法呢 梦想 万一实现了呢
 
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请问现在的行情 是不是第一套房不可以抵押贷款了?

如果现在住的房子和国内的房子都不想卖,只用靠收入申请的贷款额度加第一套房抵押的金额买第二套房,可实现不?如果是做梦,那就实行其它方案

好像是不可以重复使用贷款

有什么好办法呢 梦想 万一实现了呢
可以

第一套可以再次抵押
银行评估值 - 现在贷款值 = 净值
净值乘以一个系数 大概80% 是可再贷款值
 

sofia

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请问现在的行情 是不是第一套房不可以抵押贷款了?

如果现在住的房子和国内的房子都不想卖,只用靠收入申请的贷款额度加第一套房抵押的金额买第二套房,可实现不?如果是做梦,那就实行其它方案

好像是不可以重复使用贷款

有什么好办法呢 梦想 万一实现了呢
可以。
 

sofia

我的生活我做主
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可以

第一套可以再次抵押
银行评估值 - 现在贷款值 = 净值
净值乘以一个系数 大概80% 是可再贷款值
不对,是银行评估值乘以75-80%(每个银行不一定用哪个),然后减去你的贷款余额,就是你可以再贷款值。重新贷款会有额外评估费和律师费,也和你现在是浮动或者固定有关,如果是固定的,可能会有penalty,各个银行的规定也不一样,所以要问你的银行。
 

一庐春秋

居小庐看春去秋来
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可以

第一套可以再次抵押
银行评估值 - 现在贷款值 = 净值
净值乘以一个系数 大概80% 是可再贷款值

可以。

太好了,多谢二位指点,谢谢!:wdb6:

去年及之前,我们问过我们的顾问,她总说不行,我们就以为所有的银行都不做。看来我们可以多问几家银行。
 

一庐春秋

居小庐看春去秋来
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不对,是银行评估值乘以75-80%(每个银行不一定用哪个),然后减去你的贷款余额,就是你可以再贷款值。重新贷款会有额外评估费和律师费,也和你现在是浮动或者固定有关,如果是固定的,可能会有penalty,各个银行的规定也不一样,所以要问你的银行。

好的,我们去问问,多谢!:wdb19:
 
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不对,是银行评估值乘以75-80%(每个银行不一定用哪个),然后减去你的贷款余额,就是你可以再贷款值。重新贷款会有额外评估费和律师费,也和你现在是浮动或者固定有关,如果是固定的,可能会有penalty,各个银行的规定也不一样,所以要问你的银行。
我的公式把老贷款的首付部份给弄丢了

谢谢纠正
 

一庐春秋

居小庐看春去秋来
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不对,是银行评估值乘以75-80%(每个银行不一定用哪个),然后减去你的贷款余额,就是你可以再贷款值。重新贷款会有额外评估费和律师费,也和你现在是浮动或者固定有关,如果是固定的,可能会有penalty,各个银行的规定也不一样,所以要问你的银行。

请问是减去贷款余额对吗,比如我们现在还有五万的贷款没有还完,就是减去五万

那么我们现在可以用的贷款总额为:

(房屋银行估值乘以大约百分之七十)减去未还完的贷款余额+根据收入申请的贷款额度

对吗?

谢谢!
 

sofia

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请问是减去贷款余额对吗,比如我们现在还有五万的贷款没有还完,就是减去五万

那么我们现在可以用的贷款总额为:

(房屋银行估值乘以大约百分之75-80)减去未还完的贷款余额+根据收入申请的贷款额度

对吗?

谢谢!
:wdb45:
 
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请问是减去贷款余额对吗,比如我们现在还有五万的贷款没有还完,就是减去五万

那么我们现在可以用的贷款总额为:

(房屋银行估值乘以大约百分之七十)减去未还完的贷款余额+根据收入申请的贷款额度

对吗?

谢谢!
我目测 假如第二套没收入证明的话
头一套房子的再次抵押 要算在根据收入贷款的
 

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