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想了解下卡尔加里房价 最近要买房

山中幸盛

活跃园友
2014-06-07
1,729
3,599
2017-12-06
#3
关键是要合理的价格买到好地好房子,而不是指望中介给你返点那几个钱。

感觉很多中介和买家是双输的局面,市场不景气,双方互相猜忌,综合我几个朋友近期经历,中介不会主动提示房屋的致命缺陷,也不会帮忙查询一些关键文件,甚至附近成交价都不告诉买家,拼命要做成一单。买家这边,最近两个发地产帖的,要么图返点,要么直接骂中介禽兽,基本上中介是被当成免费司机的。。。

作为业余人士,弱弱提示一下卡城看房的一些特殊问题:

洪水区,很多地方被水淹过。其他城市的flood zone一般规划成公园,卡城的洪水区里直接建办公楼和住宅。。。

其他城市机场离市中心很远。卡城直接把机场建在市内。机场噪音区,机场起降航线波及范围很广,有的区看似离机场很远,但起降航班在头顶几百米。看机场的报告,近四分之一区域是受到噪音影响的。噪音最严重的地方,也是卡城最混乱房价最低的区域,也是黑绿帮派横行的地方。

地块上有比较宽的drainage或者utility easement的,有高压线的,附近有日均车流量过万的主干道的,有垃圾填埋场的,有铁路线的,都要注意。

另外要查下规划图看看在建和未建的主干道。比如还没通车的西南环线,还有规划中的中央街lrt。有个挂牌的房子后院直接对着规划中的西南环线辅路,目前是一大片空旷的绿化带,看起来很美,但挂牌价比评估价低了近十万。离得稍远一些的房子,反而有所升值。

所以看见附近有漂亮空旷的绿地,不要高兴过早,要看看这块地是干嘛的,将来有什么规划。比如北边的hampton高尔夫球场,中央街附近的highland高尔夫球场,都要被规划成高密度住宅,动工可能要几年以后,但是你不知情,买在这里,等高楼建起来就傻眼了。

卡城地形崎岖,导致很多地块的后院高过前院,融雪或者暴雨时容易排水不畅,要仔细查问地下室有无进水,要查看是否有通畅的排水浅渠。有的豪宅,因为地形不好进过水,一直卖不掉。

如果是老区,注意infill会不会影响到你,比如今年你家面对着一个独立屋,在corner lot上,明年人家就改建成高密度的联排或者公寓,然后就傻 ×了。

还有地上有那种很大的树,需要注意排水管道有无被树根扎破,验房找个水管工用探镜看看,如果破损位置不在市政的地上,维修费用很高。验房师大都是中介的托儿,但是如果有大树找水管工验下排污管还是放心一些。

如果想出租地库,卡城的地下室装修政策跟其他所有城市规定都不一样,比较奇葩,如果邻居不太容易相处来投诉非法出租,会有一些麻烦。。。
 
最后编辑: 2017-12-06
2010-09-17
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1,901
2017-12-07
#5
关键是没有升值空间
 

方志勇

卡尔加里地产经纪
2010-02-07
360
57
2017-12-08
#7
2010-09-17
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2017-12-09
#10
学习
 
2010-09-17
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1,901
2017-12-09
#11
不过在卡尔加里买房具有投资增值属性吗
 

joesir

挖煤挖矿,骑牛赶熊
2011-08-18
4,667
2,640
2017-12-12
#12
看你喜欢抄底,跟趋势还是追前高的投资方式了。大家都不能精确预测未来。目前貌似房价有所企稳但也不是太乐观。油价底部回升后在波动。借涨网上的图: