想在蒙村买房，给点建议

[soleil_lee－太阳李]

公寓可以买，但要买新的，也不要太大。两居室的差不多了，反正你就住几年，毕业了房子也才5年左右的房龄。
卖房前要装修下更好卖。

 

[bingshankou]

岛内除了交通头痛房子贵又老以外，没有别的缺点。

 

[CanadaQ]

16年交的dt公寓最近卖了，价格不要太高还是挺好卖的。

 

[MetroAtWater]

地下钱庄还挺靠谱 亲测有效。

建议仔细读读最近国内外汇管制与惩戒的新规，已经入刑了，搞不好鸡飞蛋打，人也要进去的

 

[鱿鱼卷卷]

建议仔细读读最近国内外汇管制与惩戒的新规，已经入刑了，搞不好鸡飞蛋打，人也要进去的

谢谢你啊 我用那个是五年前啦：）

 

[wzwh123]

realtor.ca看房源，然后不是很建议新condo，包括mackay bishop已经后面那条大街上的。这个预算如果是全款可以考虑sherbrooke上的战前coop了，不过管理严格能不能过业主会面试不知道。

 

[chine1983]

谢谢你码了好多字
都知道买独栋更保值增值，但作为一个学生，买了后打理和出租都需要花精力，而且我想60万买不到啥好的独栋的，60万这个数字也是考虑了外汇管制的因素，不走地下，这个数拿进来目前应该问题不大的。
原本考虑买学校附近的公寓，发现很多老一点的公寓价格比新公寓低很多都卖不掉，不太明白原因。学校附近的公寓租赁行情应该还不错吧？
因为目前孩子并没有一定会（能）留在加拿大，买房的念头也是考虑目前可自己住，感觉房价还会涨，真要离开就卖掉，所以还希望未来房子好卖

好事都想站沾上有点困难。运气谁也说不准。理论上讲是如果住的时间超过3年，可以考虑买。超过5年，一般买是对的。

 

[yituanluanma]

realtor.ca看房源，然后不是很建议新condo，包括mackay bishop已经后面那条大街上的。这个预算如果是全款可以考虑sherbrooke上的战前coop了，不过管理严格能不能过业主会面试不知道。

新condo目前太贵了，所以不建议购买是吗？买房还要业主会面试？管理严格到什么状态？

 

[云开日出2017]

买房还要面试？咋比找工作还难？

 

[yituanluanma]

公寓可以买，但要买新的，也不要太大。两居室的差不多了，反正你就住几年，毕业了房子也才5年左右的房龄。
卖房前要装修下更好卖。

看过你别的帖子回帖，知道你有投资公寓，我不太了解蒙村房子情况，和国内情况好像很大的不同，想请教一下。
去年我在2055，Avenue Lincoln，Ville-Marie看过一套1920年建造的900多呎的一卧，有电梯，卧室很大，客厅也很大，都可以隔一间卧室出来了，采光也好，厨房还是独立有隔断的，当时价格是27.9万（比政府估价稍高一点点），税和费好像每月500不到点（没有公共活动的地方），当时有租客租金是1400元左右，是2楼，因为当时房子装修不行就没考虑了，后来又出来一套1楼的近几年新装修过的，价格也差不多这个数。
我自己觉得好像买下来孩子读书住住或者出租性价比都还行，这个房子比现在的新公寓都要宽敞明亮，但别人一直都跟我说不要买老公寓，所以当时也就放弃了。麻烦你能帮我分析利弊吗。虽然现在分析得结果都不重要了，但我想通过你的分析来了解一下蒙村的房产情况，先谢谢了！

 

[soleil_lee－太阳李]

看过你别的帖子回帖，知道你有投资公寓，我不太了解蒙村房子情况，和国内情况好像很大的不同，想请教一下。
去年我在2055，Avenue Lincoln，Ville-Marie看过一套1920年建造的900多呎的一卧，有电梯，卧室很大，客厅也很大，都可以隔一间卧室出来了，采光也好，厨房还是独立有隔断的，当时价格是27.9万（比政府估价稍高一点点），税和费好像每月500不到点（没有公共活动的地方），当时有租客租金是1400元左右，是2楼，因为当时房子装修不行就没考虑了，后来又出来一套1楼的近几年新装修过的，价格也差不多这个数。
我自己觉得好像买下来孩子读书住住或者出租性价比都还行，这个房子比现在的新公寓都要宽敞明亮，但别人一直都跟我说不要买老公寓，所以当时也就放弃了。麻烦你能帮我分析利弊吗。虽然现在分析得结果都不重要了，但我想通过你的分析来了解一下蒙村的房产情况，先谢谢了！

管理费多少呢？不买老公寓主要是怕管理费很贵，另外基于缺少公共设施，房型等也与当代设计理念不一样，房产本省增值不多，基本上不会怎么涨价。

 

[yituanluanma]

管理费多少呢？

税大概2200一年，管理费好像270每月，面积是80平方米

 

[soleil_lee－太阳李]

税大概2200一年，管理费好像270每月，面积是80平方米

不买老公寓主要是怕管理费很贵，另外基于缺少公共设施，房型等也与当代设计理念不一样，房产本省增值不多，基本上不会怎么涨价。

 

[yituanluanma]

不买老公寓主要是怕管理费很贵，另外基于缺少公共设施，房型等也与当代设计理念不一样，房产本省增值不多，基本上不会怎么涨价。

还想问一下，除了每月缴纳管理费外，还会另外来账单收维修的费用吗？当时还看到描述说前面的马路什么时候才修过等等，是不是这些费用也会要房主掏钱的啊？

 

[soleil_lee－太阳李]

还想问一下，除了每月缴纳管理费外，还会另外来账单收维修的费用吗？当时还看到描述说前面的马路什么时候才修过等等，是不是这些费用也会要房主掏钱的啊？

马路不需要。房子过个十年多，或者业委会决定需要大幅度维修的时候，每户人家要摊牌钱的。

 

[yituanluanma]

马路不需要。房子过个十年多，或者业委会决定需要大幅度维修的时候，每户人家要摊牌钱的。

明白了，谢谢！

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

买房还要面试？咋比找工作还难？

有一种ownership是要面试的

就是整个房子是注册在公司名下，公司股东就是整个房子的住户

你买的不是房子，而是这个公司的股份

转让股份的时候，新股东(住户)需要被老股东们(老住户)批准

一般这么搞的都是犹太人，old money持有的豪华大楼，这样可以完美达到排除暴发户，小留，恨猪教人士入住的可能。

 

[soleil_lee－太阳李]

新condo目前太贵了，所以不建议购买是吗？买房还要业主会面试？管理严格到什么状态？

一般人不用考虑了，得是那个圈子的才行。

 

[wzwh123]

一般人不用考虑了，得是那个圈子的才行。

没有那么夸张。他们只是希望你稳定的住在里面而不是把这当作投资，同时希望你有稳定收入。我大前年在Sotheby实习的时就帮一对华人夫妇准备过Le Linton的面试资料，他们最后过了。每个楼的严禁程度不同，Port Royal是最松的。

 

[你说YES我说NON]

我也想知道哪个区更安全