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想请教一下大家,验房师有必要说这些话对卖家吗

2007-12-17
870
288
5 天前
#22
跟卖家面对面的确会造成心理阴影,导致交易不成功,既然有卖方经纪,卖方就该回避!这经济也是二,验房师更二,惹你不爽
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,408
2,681
5 天前
#24
不着急修为什么呢?等它越裂越大?不懂!
十几年的房子状况已经稳定,不修理只会越来越糟
稳定的意思就是不会更糟了,所谓的修就是上面涂点胶而已。
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
5 天前
#25
跟卖家面对面的确会造成心理阴影,导致交易不成功,既然有卖方经纪,卖方就该回避!这经济也是二,验房师更二,惹你不爽
卖房中介没有出现验房的时候,我们没有中介,所以还是买房的时候找个中介好,因为老公着急买房怕有中介和别人抢不到合同…
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,408
2,681
5 天前
#26
没找中介。:cry:
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
5 天前
#27
花了这么多心血 不要可惜了,退一步海阔天空嘛!只要给你修好就行了
因为卖家自己搞装修的,他把地下室改成了他拖车的停车室,我们要求改回地下室卖家自己做,我们担心卖家会把地下室故意改的质量不好,那时候在要求不买房就不可能了
 
2007-12-17
870
288
5 天前
#28
因为卖家自己搞装修的,他把地下室改成了他拖车的停车室,我们要求改回地下室卖家自己做,我们担心卖家会把地下室故意改的质量不好,那时候在要求不买房就不可能了
啊 这你还下啥offer
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
5 天前
#29
去告吧,验房师有行业保险的,保险公司赔你……

野鸡装修队长自己flip的房子也敢买,
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
5 天前
#31
去告吧,验房师有行业保险的,保险公司赔你……

野鸡装修队长自己flip的房子也敢买,
诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实,新房也会有裂缝,我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实
 
2007-12-17
870
288
5 天前
#32
卖房中介没有出现验房的时候,我们没有中介,所以还是买房的时候找个中介好,因为老公着急买房怕有中介和别人抢不到合同…
我当时也没用买方中介,而且我的法语就是三句半水平,关键是你遇到什么人!我那次验房师最先到,卖方赶紧开门溜走,我到后 跟着瞎问了几句,卖方经济最后才到,一脸疑惑的问是不是他给我的list上找的,我说不是,感觉他就一点没脾气了……
 
2007-12-17
870
288
5 天前
#34
诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实,新房也会有裂缝,我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实
告他?当然没那个闲情逸致!拿着他的报告告诉他,该写的写上,不写的别乱说……
 

awander

知名园友
2013-06-10
7,923
9,918
5 天前
#39
买房需要冷静思维,既要满足自己居住需求也要考虑市场变化。 但这几百刀的验房费或者1千刀的维修费都是无足轻重的因素,不应影响你的取舍决定。

可以借此砍价,但不能因此而放弃。
 

tinyhuhulp

Moderator
2009-01-18
9,806
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5 天前
#40
诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实,新房也会有裂缝,我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实
第一次买房又没有靠谱的朋友给你建议,就敢买房,也太不把风险当回事了。你什么都不清楚的情况下就应该找个中介,让他给你专业的答复。
首先中介是卖家经纪,当买卖双方出现利益冲突的时候,他当然是站在卖家那边,这本来就是地产经纪的职业操守规定的,这你有没有好不爽的?毕竟他不代表买家。
其次看房怎么只看里面?你不看前后院不围着地基绕一圈看看?
再次,地基有裂缝很常见。你塞个硬币看能不能塞进去。塞不进去就是小问题。裂缝验房报告肯定会提,但是提了不见得马上要修。你换一个验房师也会这样告诉你。对方只是省钱直接问了你的验房师,他也可以另外找有资质的技术人员要到一样的答案。
验房报告只是告诉你有什么重大隐患major issue必须马上修,或者有些什么minor issue要注意观察。验房后这些问题怎么处理,处理方式无非就几种,降价买家自己修,卖家修,不满意谈判结果不成交。就看你们怎么谈了。这种小裂缝属于minor issue,房子找人打个胶也用不了几百块。不过如果对方急着卖,或者对价格能接收,你要求降一两千对方也会同意。
验房的时候卖家及卖家的经纪本来就不应该在场,他们避开是对的,不然就是给验房师压力。正常情况下是买家经纪陪着你。
鉴于你没有自己的中介,你还是看看对方经纪帮你下的offer有没有条件。卖家经纪没有义务提醒你offer要下有条件的。
 
最后编辑: 5 天前