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想请教一下大家,验房师有必要说这些话对卖家吗

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
5 天前
#41
这个房子的潜在风险很大,做装修的前房主,相当于一个每天各种吃药的人,是药三分毒,一个脸上几十次整容的美女娶回家………

买房需要冷静思维,既要满足自己居住需求也要考虑市场变化。 但这几百刀的验房费或者1千刀的维修费都是无足轻重的因素,不应影响你的取舍决定。

可以借此砍价,但不能因此而放弃。
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
5 天前
#44
tmr的townhouse也就60多万,孩子上的国际英语公立小学好的多,交通也更便利,正好投诉验房师取消交易。
啥责任没有。
 
2006-05-24
21
17
5 天前
#46
你验完房,验房师不跟你讲哪些问题重要,哪些不重要吗?不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见,要看年头和部位,如果超过30-40年的房子,裂缝也不大不深,一般不用担心进一步发展。如果是地面的,没啥必要修;如果是侧墙,可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝,你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事,小心别买了含石棉的房子。
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
1,177
1,911
4 天前
#47
你验完房,验房师不跟你讲哪些问题重要,哪些不重要吗?不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见,要看年头和部位,如果超过30-40年的房子,裂缝也不大不深,一般不用担心进一步发展。如果是地面的,没啥必要修;如果是侧墙,可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝,你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事,小心别买了含石棉的房子。
基本同意,但是否含石棉,95%的验房师验不出来,那需要高倍显微镜才能确定。
 
2006-05-24
21
17
4 天前
#48
基本同意,但是否含石棉,95%的验房师验不出来,那需要高倍显微镜才能确定。
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉,一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以,这个简单目视就可以做到。按我的验房师,大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉,只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说,只要观察到vermiculate insulation,再好的房子也立马放弃。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,408
2,681
4 天前
#49
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉,一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以,这个简单目视就可以做到。按我的验房师,大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉,只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说,只要观察到vermiculate insulation,再好的房子也立马放弃。
不到10年的房子应该没有吧?
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
1,177
1,911
4 天前
#50
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉,一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以,这个简单目视就可以做到。按我的验房师,大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉,只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说,只要观察到vermiculate insulation,再好的房子也立马放弃。
我们说的没有矛盾,中文只有一个名字:石棉,但英文是两个,vermiculate 和 Asbestos,状态不同,检验方法自然不同。
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
1,177
1,911
4 天前
#52
在BC, 1990年以前的旧房大的改造和拆迁都要检验 asbestos (包括住宅和商业),在加拿大别的省应该类似,但要问当地政府确定。
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#57
第一次买房又没有靠谱的朋友给你建议,就敢买房,也太不把风险当回事了。你什么都不清楚的情况下就应该找个中介,让他给你专业的答复。
首先中介是卖家经纪,当买卖双方出现利益冲突的时候,他当然是站在卖家那边,这本来就是地产经纪的职业操守规定的,这你有没有好不爽的?毕竟他不代表买家。
其次看房怎么只看里面?你不看前后院不围着地基绕一圈看看?
再次,地基有裂缝很常见。你塞个硬币看能不能塞进去。塞不进去就是小问题。裂缝验房报告肯定会提,但是提了不见得马上要修。你换一个验房师也会这样告诉你。对方只是省钱直接问了你的验房师,他也可以另外找有资质的技术人员要到一样的答案。
验房报告只是告诉你有什么重大隐患major issue必须马上修,或者有些什么minor issue要注意观察。验房后这些问题怎么处理,处理方式无非就几种,降价买家自己修,卖家修,不满意谈判结果不成交。就看你们怎么谈了。这种小裂缝属于minor issue,房子找人打个胶也用不了几百块。不过如果对方急着卖,或者对价格能接收,你要求降一两千对方也会同意。
验房的时候卖家及卖家的经纪本来就不应该在场,他们避开是对的,不然就是给验房师压力。正常情况下是买家经纪陪着你。
鉴于你没有自己的中介,你还是看看对方经纪帮你下的offer有没有条件。卖家经纪没有义务提醒你offer要下有条件的。
我和老公都各自买过房子,只不过都是全新的公寓所以确实没经验…因为我们没有中介所以卖房中介可以得全款的中介费,既然态度不好就不买了就是了……
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#58
tmr的townhouse也就60多万,孩子上的国际英语公立小学好的多,交通也更便利,正好投诉验房师取消交易。
啥责任没有。
没看见过60多万,70多万的离墓园很近……如果你有好房源可以推荐一下
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#59
你验完房,验房师不跟你讲哪些问题重要,哪些不重要吗?不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见,要看年头和部位,如果超过30-40年的房子,裂缝也不大不深,一般不用担心进一步发展。如果是地面的,没啥必要修;如果是侧墙,可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝,你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事,小心别买了含石棉的房子。
他说地基需要修和我说,然后又和卖家说不着急修新房都有这个问题…剩下的什么都没说…