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想请教一下大家,验房师有必要说这些话对卖家吗

laox888

知名园友
2017-01-15
13,229
23,768
11 天前
#81
高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑(一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等,必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說,發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械,深入結構體內部深層裂縫中,遇到水分便會產生反應,開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫,進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類,一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注),一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注),
两样都要用,作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy(双组分,所以又称AB胶)将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane(单组份,碰到潮湿开始反应发泡固化),注射时看到下面一个细管有胶流出来即可,如此每个细管都注射聚氨酯。
 
2005-07-10
2,061
2,305
11 天前
#82
两样都要用,作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy(双组分,所以又称AB胶)将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane(单组份,碰到潮湿开始反应发泡固化),注射时看到下面一个细管有胶流出来即可,如此每个细管都注射聚氨酯。
您这样不好,都这么懂行,经纪验房师还有小builder都得饿死。。。

请给哈哈儿还有我这样的偶尔坑蒙拐骗一下的自雇人士一条活路。。。
 
2018-03-28
210
138
11 天前
#84
裂缝不超过2毛5分硬币直立宽度的话不属于结构问题,至少美国是这样的,我估计加拿大也差不多。类似你到超市买菜,苹果9毛9一磅,你不能拿好以后挑出一个有疤的说这个要打折。你接受这个价格就自己挑清楚,不接受品质就不买。验房师没有犯错。
 
2005-07-10
2,061
2,305
10 天前
#85
十年新的房子地基墙外面应该有防水膜,即使地基墙裂了漏水的可能也不大,但从里面补好胶后外面泥巴要填高并向外倾斜。那位伦敦经纪(白梅?)有个帖子有详细介绍。
漏水/地基问题基本是grading引起的,还有些是downspout没有extension,屋顶的水直接排到墙根。
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,309
1,189
10 天前
#86
窗子下面的裂缝,不是高压泵打点树脂做防水的问题,落地窗中间的裂缝,是严重的结构问题导致的,你注射一下,缝塞住,结构问题没解决,回头继续裂。

t他这是什么帕金(没查过怎么拼写)裂开,有可能只是那一层水泥没涂好,也可能是后面的砖裂开了……窗子是应力集中的地方。

这里讨论的应该是验房师行为不当的问题,而不是这个裂缝怎么回事的问题。
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
231
204
10 天前
#89
裂缝不超过2毛5分硬币直立宽度的话不属于结构问题,至少美国是这样的,我估计加拿大也差不多。类似你到超市买菜,苹果9毛9一磅,你不能拿好以后挑出一个有疤的说这个要打折。你接受这个价格就自己挑清楚,不接受品质就不买。验房师没有犯错。
他是我请的验房师,不搭理我反而和卖家有说有笑的,报告写需要修但是又口头告诉卖家不用修,所以卖家说不能减钱因为验房师说不用修…所以导致交易失败我们损失时间精力和验房费… 
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
231
204
10 天前
#90
哈哈儿时间紧任务多, 你居然在建议他找个工作挣钱, 这不是埋汰人家么


不是说地下室是水泥地面就可以停拖车的. 一般要停车的话, 起码要六寸水泥, 水泥下面需要有12寸的 3/4'' gravel 才保险. 一般地下室的水泥在四寸半左右, 也没有12寸的gravel 在下面, 所以不是很结实. 这种自己改装的房子还是不要碰的好.
谢谢已经取消了也算增长知识了……我和我老公都太傻笨啥都不懂就去买房难怪被卖家和卖家中介轻视了…
 

谷歌

园友
2008-10-01
935
857
10 天前
#91
两样都要用,作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy(双组分,所以又称AB胶)将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane(单组份,碰到潮湿开始反应发泡固化),注射时看到下面一个细管有胶流出来即可,如此每个细管都注射聚氨酯。
我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭, 然后从下面注胶, 看到上面一个注胶管有胶流出, 就说明这一段注满了,堵住下面注胶管,从上面一个再注胶, 依次类推,到最上一个。从上往下, 因为液体本身就往下流, 所以不好判断这段裂缝是否注满。
 

laox888

知名园友
2017-01-15
13,229
23,768
9 天前
#92
我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭, 然后从下面注胶, 看到上面一个注胶管有胶流出, 就说明这一段注满了,堵住下面注胶管,从上面一个再注胶, 依次类推,到最上一个。从上往下, 因为液体本身就往下流, 所以不好判断这段裂缝是否注满。
是的,我搞错了,谢谢更正。
 
2005-07-10
2,061
2,305
9 天前
#93
我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭, 然后从下面注胶, 看到上面一个注胶管有胶流出, 就说明这一段注满了,堵住下面注胶管,从上面一个再注胶, 依次类推,到最上一个。从上往下, 因为液体本身就往下流, 所以不好判断这段裂缝是否注满。
专家和民科区别太大了。。。。

我属于民科,皮毛知道一点,名词查一下,这样才能出门骗小白。。。

然后我发现有的民科连名词都不知道。。。电话诈骗好歹也都知道要改掉闽南腔。。。。
 

谷歌

园友
2008-10-01
935
857
9 天前
#94
专家和民科区别太大了。。。。

我属于民科,皮毛知道一点,名词查一下,这样才能出门骗小白。。。

然后
我也是, 查过以后,才出来骗人的 。。。。。