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感觉多伦多高层楼花涨势已经差不多了

楼主
楼主
Snowman
2006-06-22
8,335
9,288
9 天前
#21
雪人,你对房市看法很有见地,你看看多伦多地区这次调整会有多久?
我不知道啊,但是我认为low-rise和high-rise,pre-construction和resale 都是不同的市场。因为房子买下来,最终都是要贷款以及持有的,first things first,我不支持为了flipping而做的不动产投资,任何有时间限制,比如只是为了炒卖楼花,而实际没有能力做final closing的,就不要买,任何有时间限制的投资,我认为都不是好的投资。买楼花,迟早是要closing 的,这就是所谓的时间限制。

说回市场,我认为是无法预测的,只能通过现状,来做相应的分析。现在最主要的原因是贷款,贷款除了新移民,很难拿到大额的,而且利率目前,我不能说就确定是一些上升很快的区间,但绝不是一个下降区间。所以银码越大的不动产,交易越是冷清。我认为这种市场拉锯,会起码到政府放松贷款政策。另外就是趋势,虽然还是有很多新移民需要购买不动产,但是新移民终究会变成老移民,而本地的新生代,确实一人家庭和少子化是一个趋势,最近市中心很多新的condo楼花,你会发现一个趋势,是很多父母为了帮孩子上车,先行买好。但是就高层condo来说,我认为目前五年新以内的现楼,位置比较中心的,比一手楼花更具投资价值了。因为除了新移民,本国流动人口流入,乡镇流入大城市,也是不小的数目,Live Work, Play together 是目前的趋势,也是很多开发商拿来作为高层楼花的卖点。 

至于lowrise,我是2017年1月卖了我大多的detached就一直在观望,目前我没有看到必须介入的理由。

以上我的拙见,看看就好。还是那一句,自住任何时候买入,都是对的。

不过,如图中这个楼盘,我个人非常speechless.
 

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最后编辑: 9 天前

waren

苔痕上阶绿,草色入帘青
2012-10-16
11,607
18,324
9 天前
#22
我不知道啊,但是我认为low-rise和high-rise,pre-construction和resale 都是不同的市场。因为房子买下来,最终都是要贷款以及持有的,first things first,我不支持为了flipping而做的不动产投资,任何有时间限制,比如只是为了炒卖楼花,而实际没有能力做final closing的,就不要买,任何有时间限制的投资,我认为都不是好的投资。买楼花,迟早是要closing 的,这就是所谓的时间限制。

说回市场,我认为是无法预测的,只能通过现状,来做相应的分析。现在最主要的原因是贷款,贷款除了新移民,很难拿到大额的,而且利率目前,我不能说就确定是一些上升很快的区间,但绝不是一个下降区间。所以银码越大的不动产,交易越是冷清。我认为这种市场拉锯,会起码到政府放松贷款政策。另外就是趋势,虽然还是有很多新移民需要购买不动产,但是新移民终究会变成老移民,而本地的新生代,确实一人家庭和少子化是一个趋势,最近市中心很多新的condo楼花,你会发现一个趋势,是很多父母为了帮孩子上车,先行买好。但是就高层condo来说,我认为目前五年新以内的现楼,位置比较中心的,比一手楼花更具投资价值了。因为除了新移民,本国流动人口流入,乡镇流入大城市,也是不小的数目,Live Work, Play together 是目前的趋势,也是很多开发商拿来作为高层楼花的卖点。 

至于lowrise,我是2017年1月卖了我大多的detached就一直在观望,目前我没有看到必须介入的理由。

以上我的拙见,看看就好。还是那一句,自住任何时候买入,都是对的。
谢谢雪人的专业分析!
 

sabre的马甲

知名园友
2011-06-20
8,811
12,985
9 天前
#24
看到雪人马龙老习这些有钱人,我们这些小城市的人真是不禁又诧异,又佩服,又瞧不起,无法表示这种复杂的情绪,便“啐”的一声向痰盂里射出一口浓浓的唾沫。
不是小城市, 而是小岁数,
岁数大了, 就不会因为别人怎么有钱, 影响个人了,
 

茹妹

活跃园友
2016-04-25
3,964
4,754
9 天前
#28
跟我跳舞的, 就是比跟你跳的漂亮,
身条也好多了, 腰特细, 还软乎,
跳完舞, 我们去吃饭, 一碗豆浆, 甜的,之后, 还要一碗豆腐脑,
看不懂,你现在说话越来越哈哈儿了
 
楼主
楼主
Snowman
2006-06-22
8,335
9,288
9 天前
#33
不管是不是苟且,我马上也要去加拿大第三个城市居住了。你在我这么年轻的时候有这么多见识么:X3:
have you ever considered Denmark?
 
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Snowman
2006-06-22
8,335
9,288
9 天前
#35
nope。
这次折腾完就准备要娃了,没有你那么自由啊哈哈。就在加拿大折腾一下了,以后有时间了到处旅游旅游吧。
Sounds good
 
楼主
楼主
Snowman
2006-06-22
8,335
9,288
9 天前
#37