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感觉多伦多高层楼花涨势已经差不多了

哈法

知名园友
2008-03-25
18,314
37,064
13 天前
#41
我不知道啊,但是我认为low-rise和high-rise,pre-construction和resale 都是不同的市场。因为房子买下来,最终都是要贷款以及持有的,first things first,我不支持为了flipping而做的不动产投资,任何有时间限制,比如只是为了炒卖楼花,而实际没有能力做final closing的,就不要买,任何有时间限制的投资,我认为都不是好的投资。买楼花,迟早是要closing 的,这就是所谓的时间限制。

说回市场,我认为是无法预测的,只能通过现状,来做相应的分析。现在最主要的原因是贷款,贷款除了新移民,很难拿到大额的,而且利率目前,我不能说就确定是一些上升很快的区间,但绝不是一个下降区间。所以银码越大的不动产,交易越是冷清。我认为这种市场拉锯,会起码到政府放松贷款政策。另外就是趋势,虽然还是有很多新移民需要购买不动产,但是新移民终究会变成老移民,而本地的新生代,确实一人家庭和少子化是一个趋势,最近市中心很多新的condo楼花,你会发现一个趋势,是很多父母为了帮孩子上车,先行买好。但是就高层condo来说,我认为目前五年新以内的现楼,位置比较中心的,比一手楼花更具投资价值了。因为除了新移民,本国流动人口流入,乡镇流入大城市,也是不小的数目,Live Work, Play together 是目前的趋势,也是很多开发商拿来作为高层楼花的卖点。 

至于lowrise,我是2017年1月卖了我大多的detached就一直在观望,目前我没有看到必须介入的理由。

以上我的拙见,看看就好。还是那一句,自住任何时候买入,都是对的。

不过,如图中这个楼盘,我个人非常speechless.
只有这句我不太同意:”自住任何时候买入,都是对的。“
 
楼主
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Snowman
2006-06-22
8,387
9,359
13 天前
#43
楼主
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Snowman
2006-06-22
8,387
9,359
13 天前
#44
马版应该没有卖完,最近很着急要卖的样子拼命的为楼市打气。雪人楼买得低,不怕跌。
其實我今年6月份有買入兩個樓花,一個北溫,一個多倫多,7月也買入了一個北約克的樓花,都不是太便宜了哈哈
 
楼主
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Snowman
2006-06-22
8,387
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13 天前
#47
你来加拿大当大地主了。
來一方土地,就要做一番事情哈哈。我正在努力完成我的小目標呢。
 
2016-10-22
59
32
12 天前
#53
这个可能性倒是不大,但房产投资杠杆大周期长,跌20%就很吓人了,特别是没有正现金流,损失非常大,十来年翻不了身。如果现金流好还可长期持有,否则,只有斩仓割肉离场,很惨的。
总之现在楼花价格已经暴涨,建议不要入市