感觉最近多伦多的房价降了不少。

2009-12-13
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12,134
19 天前
#2
感觉多伦多房价降了不少,是跟限购有关系吗?还是中国钱出不来了。

让数据说话最好了:

2017年均价82万, 2018年 79万,同比跌 4%, 降的不多,

2018年,从6月开始,同比2017年,月同比在涨。


1546562758050.png





再看看近10年来的均价如下图:


1546563112662.png
 
2009-12-13
12,047
12,134
19 天前
#3
房价自2017年5月开始下降,主要是独立屋,而且是120万以上的, 豪宅250万上的降的多,

原因是: 1。海外买家税开征,2.贷款更严审,3. 利率上升, 4. 中国钱进来更难。 5. 经济差,失业多,怕失业, 6. 收入不涨, 花费涨。


估计2019年维持现状,等康都降火后,和汤豪斯 半独立屋消化后, 独立屋就开始缓涨,过1--3年还会涨上去。
 

j0n6dj2y2w

知名园友
2016-01-11
32,282
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19 天前
#4
我家邻居2018年底刚刚卖成了 126 万,年初一家想卖 99 万 还不好卖,没搞懂是怎么回事。
 

BMO99

园友
2017-07-31
254
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19 天前
#5
在FED的縮表和升息壓力下,全球的房市和股市跌跌不休,加上中美貿易戰的干擾,今年的經濟更加看跌,房地產最好觀望,等待下次的QE和降息後再進場也不遲。
 

cryi7667

活跃园友
2005-12-24
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19 天前
#6
多伦多房价大幅下降短期还是很难,长期也不太容易。当然每个人心中的大跌的幅度不同。那种从180万跌倒168万的我不认为是大跌,除非跌倒90万。因为加拿大人均收入和人均GDP和2010年比没有多大增加,但多伦多的房价至少涨了一倍。
 

smliu

活跃园友
2006-01-15
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19 天前
#8
多伦多有何限购?

外国人也许需要付税但好似从未限购 !
真正影响的是本地购买者的心理。当他们知道中国的钱出不来,而且在竞争中处于不利的地位,他们就不着急了。更不用跟风抢购。
房价自然就会回落。至于到底回落了多少,越贵越多是没错的。长期而言,逐步向本地收入负担能力回归。
房子长期可以保值,不过过去几年在低利息和外资推动下的非理性上涨必然会回归通胀水平。
 

gtwdx

园友
2018-05-06
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19 天前
#9
能买得起独立屋的大部分都已经买了,包括不少想炒一把被套在高位的投资客,极少数还没买的现在自然是持观望心态,期望能以更低价入手。年轻的刚需只能负担起公寓所以公寓火了一把,等把这批人消耗掉房市会彻底冷却一段时间。至于从公寓向独立屋转换的改善型购房者何时入市,则一是取决于经济好转收入提高,二是升息周期结束有了降息预期,三是独立屋降价预期改变,四是公寓得卖得出去能有现金回来。。。。。。所以短时间内独立屋下降趋势不会改变。个人认为啥时公寓供过于求价跌量升,而独立屋量缩价格开始走平,或者是考虑入手独立屋的时机。
 
2009-12-13
12,047
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18 天前
#12
估计马版还是被套了几栋房,还在鼓吹房价涨呢,这么明显的降都不承认。就多伦多的房价,家庭收入没有20万哪能负担的起呢。现在没有了中国热钱,房价后继无力啊,看样子要阴跌好多年。

你就会瞎BB,

我1刀买的房子, 现在都 2刀多市价了, 你认为是套住了?


你还没买房? 2009年我就在家园号召买房, 你看看哪个买的套住了? 哪个没买的哭死了?

8年来房价翻倍了你就装逼装傻吧!
 

cryi7667

活跃园友
2005-12-24
2,250
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18 天前
#13
你就会瞎BB,

我1刀买的房子, 现在都 2刀多市价了, 你认为是套住了?


你还没买房? 2009年我就在家园号召买房, 你看看哪个买的套住了? 哪个没买的哭死了?

8年来房价翻倍了你就装逼装傻吧!
加版任志强
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,526
2,783
18 天前
#14
你就会瞎BB,

我1刀买的房子, 现在都 2刀多市价了, 你认为是套住了?


你还没买房? 2009年我就在家园号召买房, 你看看哪个买的套住了? 哪个没买的哭死了?

8年来房价翻倍了你就装逼装傻吧!
他在萨省,房子便宜生活舒适。
 
2009-12-13
12,047
12,134
17 天前
#15
他在萨省,房子便宜生活舒适。
萨省我在那工作过,跟桃李是同事!

那破小城, 撒泡尿可以绕3圈, 冻死人不偿命。一年10个月开暖气,夏天蚊子跟青蜓一般大, 叮人一大毒包。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
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17 天前
#17

cryi7667

活跃园友
2005-12-24
2,250
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17 天前
#19
想入手一套detached投资房,目前考虑Waterloo. Guelph 和Hamilton 大家能给点意见吗?谢谢了!
Hamilton 毕竟在加拿大算个大城市交通方便,人口也有一定基数,如果能在麦克马斯特大学附近买个投资房的话,出租是常年不断