感觉最近多伦多的房价降了不少。

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感觉多伦多房价降了不少,是跟限购有关系吗?还是中国钱出不来了。


让数据说话最好了:

2017年均价82万, 2018年 79万,同比跌 4%, 降的不多,

2018年,从6月开始,同比2017年,月同比在涨。


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再看看近10年来的均价如下图:


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房价自2017年5月开始下降,主要是独立屋,而且是120万以上的, 豪宅250万上的降的多,

原因是: 1。海外买家税开征,2.贷款更严审,3. 利率上升, 4. 中国钱进来更难。 5. 经济差,失业多,怕失业, 6. 收入不涨, 花费涨。


估计2019年维持现状,等康都降火后,和汤豪斯 半独立屋消化后, 独立屋就开始缓涨,过1--3年还会涨上去。
 
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多伦多有何限购?

外国人也许需要付税但好似从未限购 !
真正影响的是本地购买者的心理。当他们知道中国的钱出不来,而且在竞争中处于不利的地位,他们就不着急了。更不用跟风抢购。
房价自然就会回落。至于到底回落了多少,越贵越多是没错的。长期而言,逐步向本地收入负担能力回归。
房子长期可以保值,不过过去几年在低利息和外资推动下的非理性上涨必然会回归通胀水平。
 
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能买得起独立屋的大部分都已经买了,包括不少想炒一把被套在高位的投资客,极少数还没买的现在自然是持观望心态,期望能以更低价入手。年轻的刚需只能负担起公寓所以公寓火了一把,等把这批人消耗掉房市会彻底冷却一段时间。至于从公寓向独立屋转换的改善型购房者何时入市,则一是取决于经济好转收入提高,二是升息周期结束有了降息预期,三是独立屋降价预期改变,四是公寓得卖得出去能有现金回来。。。。。。所以短时间内独立屋下降趋势不会改变。个人认为啥时公寓供过于求价跌量升,而独立屋量缩价格开始走平,或者是考虑入手独立屋的时机。
 
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估计马版还是被套了几栋房,还在鼓吹房价涨呢,这么明显的降都不承认。就多伦多的房价,家庭收入没有20万哪能负担的起呢。现在没有了中国热钱,房价后继无力啊,看样子要阴跌好多年。


你就会瞎BB,

我1刀买的房子, 现在都 2刀多市价了, 你认为是套住了?


你还没买房? 2009年我就在家园号召买房, 你看看哪个买的套住了? 哪个没买的哭死了?

8年来房价翻倍了你就装逼装傻吧!
 

sofia

我的生活我做主
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你就会瞎BB,

我1刀买的房子, 现在都 2刀多市价了, 你认为是套住了?


你还没买房? 2009年我就在家园号召买房, 你看看哪个买的套住了? 哪个没买的哭死了?

8年来房价翻倍了你就装逼装傻吧!
他在萨省,房子便宜生活舒适。
 
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他在萨省,房子便宜生活舒适。

萨省我在那工作过,跟桃李是同事!

那破小城, 撒泡尿可以绕3圈, 冻死人不偿命。一年10个月开暖气,夏天蚊子跟青蜓一般大, 叮人一大毒包。
 

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