我今天出来一个想法: 做经纪

[sabre]

专门经营工业房产.
原因: 简单, 所有耗费全部转嫁给用户.

 

[sabre]

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我没赞助论坛, 不能打广告.
先务虚.
欢迎各种看法.

 

[羊肉泡]

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为什么是工业房产？不是商业房产？

 

[sabre]

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为什么是工业房产？不是商业房产？

有点随机啊, 商业也行,
指明一个的原因是, 集中精力, 先搞明白一个, 让人一说工业, 马上想起来本人.

 

[vickyzyd]

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很好的想法，很适合你

 

[littleboy001]

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華人買賣家都比較少，其他族群找你的比例很低！

 

[爱加小兵]

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我没赞助论坛, 不能打广告.
先务虚.
欢迎各种看法.

希望尽快务实!

 

[sabre]

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希望尽快务实!

我找到发财的, 先给你.

 

[zhaoxin]

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要好多人学房地产经纪。好像要个什么东西，证书什么的，大家都跑来搞，地产经纪不错的，要细致耐心，不容易的，我最近总是觉得和人打交道是俏活，真的需要技巧灵感耐心和真正的耐心来，

 

[icppss]

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Hoho, I happend to work in the commercial & industrial RE industry for many years. I think it is a very white-male-dominated field here. You may prepare yourself to understand the supply and demand of the market, the rule for QC (laws and rules are a bit different from other provincials), and the local landlords whoe sometimes are not easy to deal with.

 

[stang]

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我还经常有想法去读个心理学专业当心理医生呢。

没行动，白扯。

 

[sabre]

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我还经常有想法去读个心理学专业当心理医生呢。

没行动，白扯。

光学心理, 不能开药, 不管用,
看心理大夫的, 不少是奔着药去的.

 

[sabre]

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Hoho, I happend to work in the commercial & industrial RE industry for many years. I think it is a very white-male-dominated field here. You may prepare yourself to understand the supply and demand of the market, the rule for QC (laws and rules are a bit different from other provincials), and the local landlords whoe sometimes are not easy to deal with.

好家伙, 跟黑社会似得,

 

[sabre]

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蒙特利尔, 的确, 不少的意大利干这行,

 

[peggy118]

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这里很多干这行的都是有背景的。。。不是那么容易进的吧？

 

[CanChn]

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看标题以为杀不拉要改行拉皮条了。

 

[icppss]

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蒙特利尔, 的确, 不少的意大利干这行,

是的，魁区意大利业主还蛮多的，打起交道来有点吓人的。agent是赚钱多，但真的很辛苦。

这里的地产圈（非住宅），感觉和国内或者亚洲还是很不一样的。工业地产会比较辛苦，如果客户对物业有些要求的话，technical specification比较麻烦，但比国内的工业地产环境好。商业地产（办公物业）比较好操作，但没有国内需求那么大。国内是业主市场，这里是租户/买方市场。总得来说5个多月工作下来感觉北美的地产交易比我想象得要活跃，虽然还是比不过亚太，但总好过欧洲。

我看很多人都好像兴致勃勃要考realtor，看看自己好像是这个圈子里也不去考好不上进啊……鼓励撒布拉去考考看回来分享一下感受……

 

[sabre]

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是的，魁区意大利业主还蛮多的，打起交道来有点吓人的。agent是赚钱多，但真的很辛苦。

这里的地产圈（非住宅），感觉和国内或者亚洲还是很不一样的。工业地产会比较辛苦，如果客户对物业有些要求的话，technical specification比较麻烦，但比国内的工业地产环境好。商业地产（办公物业）比较好操作，但没有国内需求那么大。国内是业主市场，这里是租户/买方市场。总得来说5个多月工作下来感觉北美的地产交易比我想象得要活跃，虽然还是比不过亚太，但总好过欧洲。

我看很多人都好像兴致勃勃要考realtor，看看自己好像是这个圈子里也不去考好不上进啊……鼓励撒布拉去考考看回来分享一下感受……

不做火箭, 不做火车, 小型的啦, 三万尺一栋房子, 三千尺一个单位, 百把十块一尺, 我目测会比住宅有吸引力, 省事, 回报也将就.

想买投资住宅的人不少, 平均下来, 一套八万十万的, 一年只有六七千租金, 换七八糟的很多花费.

 

[icppss]

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不做火箭, 不做火车, 小型的啦, 三万尺一栋房子, 三千尺一个单位, 百把十块一尺, 我目测会比住宅有吸引力, 省事, 回报也将就.

想买投资住宅的人不少, 平均下来, 一套八万十万的, 一年只有六七千租金, 换七八糟的很多花费.

看样子撒布拉大哥想做业主兼经纪啊。工业或商业地产不省心的地方和住宅是完全不一样的.比如你做工业地产,你要清楚以后想做生产(重工还是轻工?)物流还是仓储,或者是mixed？住宅主要靠capital value升值，流通性高，而且做得人多，很多规则都透明了；工商零售业地产租金回报高，但流通性肯定没有那么好，而升值空间实在很难估，千差万别，看眼光。如果你不用其他经纪，那就要自己对金融，法律，工程（结构，机电，保养，消防），等等都要稍微学习一下。

不过我觉得如果华人自雇开小厂的需求很多，而且自己资金充足的话，做工业商业地产业主或经纪倒真是个不错的机会。头两年会很苦，后面就会越做越顺了。

 

[sabre]

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看样子撒布拉大哥想做业主兼经纪啊。工业或商业地产不省心的地方和住宅是完全不一样的.比如你做工业地产,你要清楚以后想做生产(重工还是轻工?)物流还是仓储,或者是mixed？住宅主要靠capital value升值，流通性高，而且做得人多，很多规则都透明了；工商零售业地产租金回报高，但流通性肯定没有那么好，而升值空间实在很难估，千差万别，看眼光。如果你不用其他经纪，那就要自己对金融，法律，工程（结构，机电，保养，消防），等等都要稍微学习一下。

不过我觉得如果华人自雇开小厂的需求很多，而且自己资金充足的话，做工业商业地产业主或经纪倒真是个不错的机会。头两年会很苦，后面就会越做越顺了。

就是一个经纪拉, 没那么复杂.
卖点是现金流, 升值的让给别人, 金融就不太重要,
工业condo都有charter, 继承下来就完了, 租约也继承, 实在好奇, 请个律师帮着看看,
我做经纪的话, 肯定是只卖有租约的, 维护的部分租户自己负责, 这个是最大的卖点.
我现在是出去找这样的房产, 考照, 客户不用多, 因为专门做工业的经纪也不多, 竞争少.