我家后院成了土耳其共和国

[j0n6dj2y2w]

你还年轻。

我快到 94 了，还在打工。哈哈哈哈
你好像不年轻了，买个电脑费力着呢，不要紧，大家互帮互学，没有过不去的坎。

 

[laox888]

楼主太厉害了，这种地方老家伙多，各方面的事情盘根错节，很难处理。

厉害不敢当，但确实需要点勇气。当时找了几个市里的律师都不敢接这个单子。

 

[amylaser]

今日我在后院收拾树叶，感觉很辛苦，觉得以后老了还是去住公寓，房子太难整理了。

 

[j0n6dj2y2w]

今日我在后院收拾树叶，感觉很辛苦，觉得以后老了还是去住公寓，房子太难整理了。

你得和年轻人交朋友。或使用电动工具，我什么都有，你想看什么我就给你照相片，吸树叶的干湿两用吹吸机？看上什么就拿去，免费送货上门。

妻子只动嘴不让她动手，每天晚上把垃圾清除室外，都是我出去，外面不安全，我吓唬她说外面有 coyote，我身强力壮打得过，不怕。

 

[amylaser]

你读过《年轻》短文吗？转载一小段
青春不是年华，而是心境；青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、炽热的感情；青春是生命的深泉在涌流。
Youth is not a time of life; it is a state of mind.
It is not a matter of rosy cheeks, red lips and supple knees.
It is a matter of the will, a quality of the imagination, vigor of the emotions.
It is the freshness of the deep spring of life.

我们尽量不要歪楼，听楼主分享独特的体会

 

[amylaser]

什么年轻都没有胳膊腿年轻管用，躺在床上不能动只能思想要多惨有多惨（知道江青是怎么自杀的吗？），还不如没思想但是能活蹦乱跳好呢。

要不我背着你跑，你告诉我往哪里跑。哈哈哈哈

你呀，还是背着自己的媳妇，惦记着超市偶遇。

 

[j0n6dj2y2w]

你呀，还是背着自己的媳妇，惦记着超市偶遇。

超市没戏了，不冷不热。

 

[laox888]

M来了，而且还带了几个年轻人帮忙清点树木。前院顺着马路二十尺宽的地要被征收，而征收范围内胸口高位置树径十公分或以上的树都要赔偿，怪不得邻居老头前几年听到风声赶紧种了一排排的小树，现在那些树已经不小了。老头是这里的老地主，过去肯定遇到过这类情况。去年他帮我用他的铲土机推倒了好几颗小树好让工人们停皮卡车，我这时才意识到那些车位是多么高的代价。我趁年轻人在工作邀请M进新房子参观。M虽然做过房地产经纪，见过各种各样的房子，但他一进们就显然被映入眼帘的景色给吸引住了。透过东方园林色彩的大圆窗，M看到了后院挂满白雪的松柏树，景观犹如一张中西合璧的圣诞卡。M大赞，我接过这个机会给M讲解了后院整改前后的状况，目的是让他知道我花了多大功夫才把一个很深的山沟整理成现在这个平坦的后院，所以当时的买价在他今后评估征收土地价值时是没有参考意义的，也就是给他打预防针免得低估了征收前院土地的赔偿金额。

先说说安省建房子时土地整改问题。

我这块地买的时候只有前面三分之一能用，其余的地不是石头就是山沟，而且还布满了树木和杂草，以至于当初看房的时候还要穿着hiking 靴经过邻居的草地去看后面。如果后面不整改建好房子后基本上就没什么后院了，这块地也就不值几个钱，而如果要整改这个工程会很耗时耗力。我们hiking组有个水土工程师，他看过之后给我的估计是大概二三十万，这么大的整改市政府还不一定批。我赶紧研究了一下土地整改批文的问题，发现在安省，根据工程规模大小，要填土改变土地现状大致有三种途径：

• 蚂蚁搬家。也就是说，无需政府批准，每年可以合法填几车土（具体忘了，是根据自己土地总面积算的），但这显然不能满足我的需要，这种方法只能用于极小规模整改。根据后院长、宽和山沟的深度，我约莫算了一下，少说也得200车土。这里说的车就是泥头车。
• 申请土地整改批文land alteration permit。走这个途径，方案需要水土工程师设计盖章，加上环保评估，承建商还要赚点利润，总费用太高，但对大规模整改是必须的。
• 市内绝大多数建房子的土地整平都很简单，因此只要提供一份site plan就行了。根据我的建筑设计师的经验，他建议采用这个方法，直接将自己所想要的后院地形比如高度坡度等由测量公司标上site plan，作为申报文件的一部分递交上去。政府部门一般会集中精力审查房子设计，而地形只要不会把雨水赶入邻居地里就行了。这个途径又快又简单，一旦房子报建批下来，文件包里面的所有东西就是一揽子批准了，但是不能100%确定哪个审查官会较真说规模太大要求申请土地整改批文。

经过反复思考我决定选择第三种方法，而且与挖地基的公司达成以前提到过的友好互惠协议，即他在别的地方挖地基的土可以填到我后院山沟里并负责最后整平，并利用地下挖出来的石头做好泥土防护工作，一切免费。这样做他也省了很大一笔费用 – 平时他要把泥土拉到两小时以外的地方，倒土还要交一笔费用。

根据省政府市政委员会OMB（Ontario Municipal Board）的规定，市政府必须在十个工作日之内对房屋报建申请做出回复。对于房子设计本身我有100%的信心会批准，因为这块地很大，我们没有任何地方，比如建筑面积、高度、周边空地等超出土地使用规划所定的框框，但就是这个后院整改计划有点悬，报建材料递上去后我们只能祷告和期待（实际上是我老婆祷告我期待，分工明确）。

报建申请递上去之后第九个工作日审批部门来了个伊妹儿，要求我对房子设计的几个小问题作进一步解释。这明显是审批部门的缓兵之计，他们太忙但又不得不按省政府规定的时间做出回复，所以问了几个不痛不痒的问题又争取了十个工作日。

又过了不到十天，报建一揽子计划给批下来了！我去市政厅领回盖了章的文件时就像当年出国前领护照时一样兴奋！在之后的一年多时间里，每周都有几车泥土被倒在后院，有时一天就有七八车，逐渐地这个后院就这样被整平了。当然，我没告诉M这么大的工程我没花五毛甚至五分钱。

这时M的年轻助手们已经完工了，M告诉我共有52棵树在要征收范围内，助手们将各种信息比如树种和直径等登记好让园林专家估价。M告别时说几天之内房地产评估公司也会做出土地价值评估，届时他会来面商具体金额事宜。。。

 

[Vivian2018]

M来了，而且还带了几个年轻人帮忙清点树木。前院顺着马路二十尺宽的地要被征收，而征收范围内胸口高位置树径十公分或以上的树都要赔偿，怪不得邻居老头前几年听到风声赶紧种了一排排的小树，现在那些树已经不小了。老头是这里的老地主，过去肯定遇到过这类情况。去年他帮我用他的铲土机推倒了好几颗小树好让工人们停皮卡车，我这时才意识到那些车位是多么高的代价。我趁年轻人在工作邀请M进新房子参观。M虽然做过房地产经纪，见过各种各样的房子，但他一进们就显然被映入眼帘的景色给吸引住了。透过东方园林色彩的大圆窗，M看到了后院挂满白雪的松柏树，景观犹如一张中西合璧的圣诞卡。M大赞，我接过这个机会给M讲解了后院整改前后的状况，目的是让他知道我花了多大功夫才把一个很深的山沟整理成现在这个平坦的后院，所以当时的买价在他今后评估征收土地价值时是没有参考意义的，也就是给他打预防针免得低估了征收前院土地的赔偿金额。

先说说安省建房子时土地整改问题。

我这块地买的时候只有前面三分之一能用，其余的地不是石头就是山沟，而且还布满了树木和杂草，以至于当初看房的时候还要穿着hiking 靴经过邻居的草地去看后面。如果后面不整改建好房子后基本上就没什么后院了，这块地也就不值几个钱，而如果要整改这个工程会很耗时耗力。我们hiking组有个水土工程师，他看过之后给我的估计是大概二三十万，这么大的整改市政府还不一定批。我赶紧研究了一下土地整改批文的问题，发现在安省，根据工程规模大小，要填土改变土地现状大致有三种途径：

• 蚂蚁搬家。也就是说，无需政府批准，每年可以合法填几车土（具体忘了，是根据自己土地总面积算的），但这显然不能满足我的需要，这种方法只能用于极小规模整改。根据后院长、宽和山沟的深度，我约莫算了一下，少说也得200车土。这里说的车就是泥头车。
• 申请土地整改批文land alteration permit。走这个途径，方案需要水土工程师设计盖章，加上环保评估，承建商还要赚点利润，总费用太高，但对大规模整改是必须的。
• 市内绝大多数建房子的土地整平都很简单，因此只要提供一份site plan就行了。根据我的建筑设计师的经验，他建议采用这个方法，直接将自己所想要的后院地形比如高度坡度等由测量公司标上site plan，作为申报文件的一部分递交上去。政府部门一般会集中精力审查房子设计，而地形只要不会把雨水赶入邻居地里就行了。这个途径又快又简单，一旦房子报建批下来，文件包里面的所有东西就是一揽子批准了，但是不能100%确定哪个审查官会较真说规模太大要求申请土地整改批文。

经过反复思考我决定选择第三种方法，而且与挖地基的公司达成以前提到过的友好互惠协议，即他在别的地方挖地基的土可以填到我后院山沟里并负责最后整平，并利用地下挖出来的石头做好泥土防护工作，一切免费。这样做他也省了很大一笔费用 – 平时他要把泥土拉到两小时以外的地方，倒土还要交一笔费用。

根据省政府市政委员会OMB（Ontario Municipal Board）的规定，市政府必须在十个工作日之内对房屋报建申请做出回复。对于房子设计本身我有100%的信心会批准，因为这块地很大，我们没有任何地方，比如建筑面积、高度、周边空地等超出土地使用规划所定的框框，但就是这个后院整改计划有点悬，报建材料递上去后我们只能祷告和期待（实际上是我老婆祷告我期待，分工明确）。

报建申请递上去之后第九个工作日审批部门来了个伊妹儿，要求我对房子设计的几个小问题作进一步解释。这明显是审批部门的缓兵之计，他们太忙但又不得不按省政府规定的时间做出回复，所以问了几个不痛不痒的问题又争取了十个工作日。

又过了不到十天，报建一揽子计划给批下来了！我去市政厅领回盖了章的文件时就像当年出国前领护照时一样兴奋！在之后的一年多时间里，每周都有几车泥土被倒在后院，有时一天就有七八车，逐渐地这个后院就这样被整平了。当然，我没告诉M这么大的工程我没花五毛甚至五分钱。

这时M的年轻助手们已经完工了，M告诉我共有52棵树在要征收范围内，助手们将各种信息比如树种和直径等登记好让园林专家估价。M告别时说几天之内房地产评估公司也会做出土地价值评估，届时他会来面商具体金额事宜。。。

这个挖地基，填土的方案简直棒棒哒。

 

[new life in canada]

M来了，而且还带了几个年轻人帮忙清点树木。前院顺着马路二十尺宽的地要被征收，而征收范围内胸口高位置树径十公分或以上的树都要赔偿，怪不得邻居老头前几年听到风声赶紧种了一排排的小树，现在那些树已经不小了。老头是这里的老地主，过去肯定遇到过这类情况。去年他帮我用他的铲土机推倒了好几颗小树好让工人们停皮卡车，我这时才意识到那些车位是多么高的代价。我趁年轻人在工作邀请M进新房子参观。M虽然做过房地产经纪，见过各种各样的房子，但他一进们就显然被映入眼帘的景色给吸引住了。透过东方园林色彩的大圆窗，M看到了后院挂满白雪的松柏树，景观犹如一张中西合璧的圣诞卡。M大赞，我接过这个机会给M讲解了后院整改前后的状况，目的是让他知道我花了多大功夫才把一个很深的山沟整理成现在这个平坦的后院，所以当时的买价在他今后评估征收土地价值时是没有参考意义的，也就是给他打预防针免得低估了征收前院土地的赔偿金额。

先说说安省建房子时土地整改问题。

我这块地买的时候只有前面三分之一能用，其余的地不是石头就是山沟，而且还布满了树木和杂草，以至于当初看房的时候还要穿着hiking 靴经过邻居的草地去看后面。如果后面不整改建好房子后基本上就没什么后院了，这块地也就不值几个钱，而如果要整改这个工程会很耗时耗力。我们hiking组有个水土工程师，他看过之后给我的估计是大概二三十万，这么大的整改市政府还不一定批。我赶紧研究了一下土地整改批文的问题，发现在安省，根据工程规模大小，要填土改变土地现状大致有三种途径：

• 蚂蚁搬家。也就是说，无需政府批准，每年可以合法填几车土（具体忘了，是根据自己土地总面积算的），但这显然不能满足我的需要，这种方法只能用于极小规模整改。根据后院长、宽和山沟的深度，我约莫算了一下，少说也得200车土。这里说的车就是泥头车。
• 申请土地整改批文land alteration permit。走这个途径，方案需要水土工程师设计盖章，加上环保评估，承建商还要赚点利润，总费用太高，但对大规模整改是必须的。
• 市内绝大多数建房子的土地整平都很简单，因此只要提供一份site plan就行了。根据我的建筑设计师的经验，他建议采用这个方法，直接将自己所想要的后院地形比如高度坡度等由测量公司标上site plan，作为申报文件的一部分递交上去。政府部门一般会集中精力审查房子设计，而地形只要不会把雨水赶入邻居地里就行了。这个途径又快又简单，一旦房子报建批下来，文件包里面的所有东西就是一揽子批准了，但是不能100%确定哪个审查官会较真说规模太大要求申请土地整改批文。

经过反复思考我决定选择第三种方法，而且与挖地基的公司达成以前提到过的友好互惠协议，即他在别的地方挖地基的土可以填到我后院山沟里并负责最后整平，并利用地下挖出来的石头做好泥土防护工作，一切免费。这样做他也省了很大一笔费用 – 平时他要把泥土拉到两小时以外的地方，倒土还要交一笔费用。

根据省政府市政委员会OMB（Ontario Municipal Board）的规定，市政府必须在十个工作日之内对房屋报建申请做出回复。对于房子设计本身我有100%的信心会批准，因为这块地很大，我们没有任何地方，比如建筑面积、高度、周边空地等超出土地使用规划所定的框框，但就是这个后院整改计划有点悬，报建材料递上去后我们只能祷告和期待（实际上是我老婆祷告我期待，分工明确）。

报建申请递上去之后第九个工作日审批部门来了个伊妹儿，要求我对房子设计的几个小问题作进一步解释。这明显是审批部门的缓兵之计，他们太忙但又不得不按省政府规定的时间做出回复，所以问了几个不痛不痒的问题又争取了十个工作日。

又过了不到十天，报建一揽子计划给批下来了！我去市政厅领回盖了章的文件时就像当年出国前领护照时一样兴奋！在之后的一年多时间里，每周都有几车泥土被倒在后院，有时一天就有七八车，逐渐地这个后院就这样被整平了。当然，我没告诉M这么大的工程我没花五毛甚至五分钱。

这时M的年轻助手们已经完工了，M告诉我共有52棵树在要征收范围内，助手们将各种信息比如树种和直径等登记好让园林专家估价。M告别时说几天之内房地产评估公司也会做出土地价值评估，届时他会来面商具体金额事宜。。。

习帅哥厉害呀！

 

[laox888]

习帅哥厉害呀！

谢谢美女，你好久没来了，以后多捧场啊。

 

[amylaser]

后院山沟填土，应该还有一些防滑坡及压实等处理吧，哦，看到了，这挖地基的公司帮你处理了。双赢！

 

[laox888]

后院山沟填土，应该还有一些防滑坡及压实等处理吧，哦，看到了，这挖地基的公司帮你处理了。双赢！

估计这两年有些地方还会下沉一点，准备每年加点肥土在面上弄平。

 

[大大哥]

M来了，而且还带了几个年轻人帮忙清点树木。前院顺着马路二十尺宽的地要被征收，而征收范围内胸口高位置树径十公分或以上的树都要赔偿，怪不得邻居老头前几年听到风声赶紧种了一排排的小树，现在那些树已经不小了。老头是这里的老地主，过去肯定遇到过这类情况。去年他帮我用他的铲土机推倒了好几颗小树好让工人们停皮卡车，我这时才意识到那些车位是多么高的代价。我趁年轻人在工作邀请M进新房子参观。M虽然做过房地产经纪，见过各种各样的房子，但他一进们就显然被映入眼帘的景色给吸引住了。透过东方园林色彩的大圆窗，M看到了后院挂满白雪的松柏树，景观犹如一张中西合璧的圣诞卡。M大赞，我接过这个机会给M讲解了后院整改前后的状况，目的是让他知道我花了多大功夫才把一个很深的山沟整理成现在这个平坦的后院，所以当时的买价在他今后评估征收土地价值时是没有参考意义的，也就是给他打预防针免得低估了征收前院土地的赔偿金额。

先说说安省建房子时土地整改问题。

我这块地买的时候只有前面三分之一能用，其余的地不是石头就是山沟，而且还布满了树木和杂草，以至于当初看房的时候还要穿着hiking 靴经过邻居的草地去看后面。如果后面不整改建好房子后基本上就没什么后院了，这块地也就不值几个钱，而如果要整改这个工程会很耗时耗力。我们hiking组有个水土工程师，他看过之后给我的估计是大概二三十万，这么大的整改市政府还不一定批。我赶紧研究了一下土地整改批文的问题，发现在安省，根据工程规模大小，要填土改变土地现状大致有三种途径：

• 蚂蚁搬家。也就是说，无需政府批准，每年可以合法填几车土（具体忘了，是根据自己土地总面积算的），但这显然不能满足我的需要，这种方法只能用于极小规模整改。根据后院长、宽和山沟的深度，我约莫算了一下，少说也得200车土。这里说的车就是泥头车。
• 申请土地整改批文land alteration permit。走这个途径，方案需要水土工程师设计盖章，加上环保评估，承建商还要赚点利润，总费用太高，但对大规模整改是必须的。
• 市内绝大多数建房子的土地整平都很简单，因此只要提供一份site plan就行了。根据我的建筑设计师的经验，他建议采用这个方法，直接将自己所想要的后院地形比如高度坡度等由测量公司标上site plan，作为申报文件的一部分递交上去。政府部门一般会集中精力审查房子设计，而地形只要不会把雨水赶入邻居地里就行了。这个途径又快又简单，一旦房子报建批下来，文件包里面的所有东西就是一揽子批准了，但是不能100%确定哪个审查官会较真说规模太大要求申请土地整改批文。

经过反复思考我决定选择第三种方法，而且与挖地基的公司达成以前提到过的友好互惠协议，即他在别的地方挖地基的土可以填到我后院山沟里并负责最后整平，并利用地下挖出来的石头做好泥土防护工作，一切免费。这样做他也省了很大一笔费用 – 平时他要把泥土拉到两小时以外的地方，倒土还要交一笔费用。

根据省政府市政委员会OMB（Ontario Municipal Board）的规定，市政府必须在十个工作日之内对房屋报建申请做出回复。对于房子设计本身我有100%的信心会批准，因为这块地很大，我们没有任何地方，比如建筑面积、高度、周边空地等超出土地使用规划所定的框框，但就是这个后院整改计划有点悬，报建材料递上去后我们只能祷告和期待（实际上是我老婆祷告我期待，分工明确）。

报建申请递上去之后第九个工作日审批部门来了个伊妹儿，要求我对房子设计的几个小问题作进一步解释。这明显是审批部门的缓兵之计，他们太忙但又不得不按省政府规定的时间做出回复，所以问了几个不痛不痒的问题又争取了十个工作日。

又过了不到十天，报建一揽子计划给批下来了！我去市政厅领回盖了章的文件时就像当年出国前领护照时一样兴奋！在之后的一年多时间里，每周都有几车泥土被倒在后院，有时一天就有七八车，逐渐地这个后院就这样被整平了。当然，我没告诉M这么大的工程我没花五毛甚至五分钱。

这时M的年轻助手们已经完工了，M告诉我共有52棵树在要征收范围内，助手们将各种信息比如树种和直径等登记好让园林专家估价。M告别时说几天之内房地产评估公司也会做出土地价值评估，届时他会来面商具体金额事宜。。。

这个厉害！

 

[laox888]

这个厉害！

好戏还在后头。

 

[小游]

习大侠，习帅哥

 

[laox888]

在写第一轮谈判前有必要交代一下这块地的大概现状。从前面到后面顺序是：

红线到新房子墙根 135尺，其中20尺是政府要征收的，即便如此将来车道还是一百多尺长，需要不少银子。
房子深50尺
后院135尺
不填平的山沟和树林作为隐私和挡风带 70尺
共390尺深是我的地，再往后就是Bruce Trail 和自然保护区了，所以将来不会有别的房子了。

这两天有时间讲第一轮谈判。

 

[laox888]

先贴一张照片，几星期前，今年第一场雪后拍的。天花12尺高，圆窗玻璃直径6尺

@amylaser , 你走Bruce Trail 看到哪个房后有这样的圆窗就是我的，绝无仅有。

 

[amylaser]

哈哈，太好了，下次有机会去寻觅。上周末差点去看冰瀑布，感觉雨后不太好走，选择简单的路线：走湖边。

 

[laox888]

哈哈，太好了，下次有机会去寻觅。上周末差点去看冰瀑布，感觉雨后不太好走，选择简单的路线：走湖边。

冬天要买一副好的 icers。轮胎店的不行。