我有一个投资房没有正现金流

soleil_lee

知名园友
2006-10-09
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23 天前
#1
这个投资房2016年买的,当时首付20%,贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出,发现算上贷款(本金+利息),地校税,Condo fee,保险,比收来的租金每个月多花160$
更有甚者,因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金,所以去除本金以后,总支出小于租金收入,纯租金收入还要按照marginal tax rate交税,进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房?
 

psb

园友
2007-06-25
381
262
23 天前
#3
现在的投资房能COVER正常费用的,市场上还有吗?反正蒙村是没有的,看过几个十四套的multi family,勉强可以。但是加上管理人工,就不挣钱了,还不能有大维修项目。你不要忘了,虽然有160+的负现金流,你还挣到贷款本金了。所以如果,你的20%首付钱不急用,你每月160+的支出对你生活影响不大,你又喜欢房产投资,那就留着吧。
更重要的是,现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。
 
楼主
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soleil_lee

soleil_lee

知名园友
2006-10-09
15,088
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23 天前
#4
现在的投资房能COVER正常费用的,市场上还有吗?反正蒙村是没有的,看过几个十四套的multi family,勉强可以。但是加上管理人工,就不挣钱了,还不能有大维修项目。你不要忘了,虽然有160+的负现金流,你还挣到贷款本金了。所以如果,你的20%首付钱不急用,你每月160+的支出对你生活影响不大,你又喜欢房产投资,那就留着吧。
更重要的是,现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。
LOC不是利率很高的吗?好像银行有给过我LOC,我怕影响以后贷款都没要呢。
 

psb

园友
2007-06-25
381
262
23 天前
#6
LOC做临时用款挺好的,比如用于旧房翻新的房款或装修费,一两年就套现的。不然,你申请贷款后卖房,提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金,也有它的妙处。
 

Tin Tin

活跃园友
2014-09-26
2,700
4,349
23 天前
#10
你要这样想,租金收入有节余(需要交税),说明投资收益还是正的。净收入(扣除所有杂项包括税)除以投入的钱,算算投资汇报率,有没有大于通胀,或者有没有大于你投的其他产品。其实最关键的是房子有没有升值潜力(capital gain),租金是小头。
 
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soleil_lee

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知名园友
2006-10-09
15,088
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23 天前
#11
LOC做临时用款挺好的,比如用于旧房翻新的房款或装修费,一两年就套现的。不然,你申请贷款后卖房,提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金,也有它的妙处。
昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了,把我单元的景观全挡住,我本来8楼,景观很好,可以看整个DT, 气死我了。
 

千客万来

知名园友
2015-03-07
21,766
33,613
23 天前
#12
昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了,把我单元的景观全挡住,我本来8楼,景观很好,可以看整个DT, 气死我了。
看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心,否则前面一档旧房掉价。
你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧,温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。
 
2016-05-24
441
569
23 天前
#14
算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了?不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了,还没有收房,不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待,房价已经涨了,所以影响不大。想着等Close了,如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。
 
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soleil_lee

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知名园友
2006-10-09
15,088
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23 天前
#15
算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了?不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了,还没有收房,不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待,房价已经涨了,所以影响不大。想着等Close了,如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。
我也是这么想,现在现金拿在手里也没其他更好的项目。算了,继续持有吧。。。
 
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soleil_lee

soleil_lee

知名园友
2006-10-09
15,088
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23 天前
#16
看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心,否则前面一档旧房掉价。
你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧,温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。
其实我那一面的公寓全部被挡住。我还算好的,因为是最边上一间,还有半扇窗户可以看一点点风景。
 
2018-04-30
97
62
23 天前
#17
昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了,把我单元的景观全挡住,我本来8楼,景观很好,可以看整个DT, 气死我了。
这边也会出这种事啊。
国内电视台见过,一栋楼绝大部分不仅景观被挡,连阳光☀都没了,一帮业主上电视台哭。
 
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soleil_lee

soleil_lee

知名园友
2006-10-09
15,088
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23 天前
#18
这边也会出这种事啊。
国内电视台见过,一栋楼绝大部分不仅景观被挡,连阳光☀都没了,一帮业主上电视台哭。
是啊,市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。
我原本晚上夜景特别漂亮,看出去跟陆家嘴似的。
 
2018-04-30
97
62
23 天前
#19
是啊,市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。
我原本晚上夜景特别漂亮,看出去跟陆家嘴似的。
买房的时候看不到规划吗? 可以给市政府打电话咨询、或者索要。他们会告诉你一个5年内计划的。
 
2009-11-02
1,569
906
23 天前
#20
不赚钱还要花时间精力去打理,这也太亏了,说明你投掷眼光有问题,人家闭着眼随便买买都能赚钱的。