我看到的房贷本质

[蒙村小哥]

记得几年前就读过楼主的文章，一些观点虽不完全赞同，但是也受益匪浅，感谢！希望楼主有空多分享一些投资见解

 

[椽子]

续约时只看还款记录是否良好。
现在选择5年固定比较好，但你说的利率高了点儿。现在选择5年浮动也可以，随时可以转成5年固定。

没办法，新移民就给这个…也还行吧。

 

[awander]

杠杆， 杠杆提高了实际的需求量几倍

杠杠，使用得当，将会带来很不错的收益。

假定十年前，用20万作为首付，贷款80万在多伦多市中心购买3套公寓出租，利用租金10年还本15万。目前仍欠款65万，但三套公寓市值200万，净值135万。

若无银行贷款，很难有如此收益。

 

[donghao]

问题是要建立在房价翻一倍的趋势上才行， 投资的前期看大势， 但到了后期大势已涨得差不多了， 这个时候为了安全， 又要看现金流了

 

[awander]

问题是要建立在房价翻一倍的趋势上才行， 投资的前期看大势， 但到了后期大势已涨得差不多了， 这个时候为了安全， 又要看现金流了

投资房地产，当然要看现金流。 否则这杠杠会使人血本无归。

 

[自然自在]

正在写下一篇，内容应该涵盖了大家的问题。

新B20，降低了单笔贷款金额上限，从年收入的6倍降到了5.5倍。自住房，单笔贷款金额不会超过年收入的5.5倍。

多套房，累计贷款总金额是年收入和“坏债务”的月供两个因素共同决定的。坏债务包括了自住房债务月供，汽车贷款学生贷款月供。

下一篇，一定会说清楚这些问题。

建议大家订阅公众号 “王红雨在加拿大”

 

[Mr. Right]

做贷款的当然希望别人越贷越多了，不然生意能好吗？杠杆是双刃剑，能赚得多，也死得快！

但在拐点出现后，还鼓动别人多贷就是居心叵测了！

 

[波波KIKO]

期待楼主的下篇文章。
普及下B20新规也是正向的。

 

[轻舟已过万重山。]

做贷款的当然希望别人越贷越多了，不然生意能好吗？杠杆是双刃剑，能赚得多，也死得快！

但在拐点出现后，还鼓动别人多贷就是居心叵测了！

Mr. Right is right.

 

[自然自在]

这个论坛现在死气沉沉是因为傻空太多，满脑子浆糊，装不了其他东西了，嘴还不停地喷。天下无能之辈，看家本事就是指责别人的道德，伪君子。

 

[千客万来]

和加息对着干，中国这个大体量尚要思量思量，个人怎么能斗得过趋势哪？

 

[兔子兔子]

一直想写一些加拿大房贷的实用知识，是能沉淀下来的经验和常识。2018年开始，开个微信公众平台，慢慢积累吧。创刊篇，想谈谈房贷的本质到底是性本善还是性本恶的问题，挑战一下自己。
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房贷，一定是稀缺资源，要放给有能力归还的人。房贷是金融杠杆，掌握在银行手里，发放标准就是看谁收入高给谁。如果说买房的要诀是location, location,location,那么获得房贷批准的秘诀就是income, income,income。很多华人觉得加拿大的所得税太高，想尽办法避税，其结果就是拿不到足够多的房贷。单笔贷款的金额是年收入的5.5倍，少报1万收入，少借款5.5万，这就是杠杆的含义。我们移民来到一个资本主义国家，在手里没有资本的情况下，只能贡献剩余价值。贷款，包括房贷，属于虚拟资本，能借到贷款，才有可能购买资本性资产，有机会改姓资。房贷的本质是嫌贫爱富，银行的工作是锦上添花，不是雪中送炭。把自己当劳动力，贡献剩余价值之后，积攒5万净财产快呢？还是借1万负债支撑起6万总资产快呢？不要让贫困束缚了想象力。了解房贷的本质，我们才能不人云亦云，拨云见日搞清自己想要什么和获取的途径。

2018年，房地产市场重新洗牌的一年，谁先把房贷本质看清谁就会捷足先登。

祝各位读者新年快乐，心想事成，身体健康。

红雨 2018年1月1日于多伦多。

欢迎订阅微信公众号： 王红雨在加拿大

好帖，赞

 

[兔子兔子]

存款，是为银行打工。享受银行跪式服务。
贷款，是银行为你打工。需要跪求银行。

房贷的本金是固定的，在有通胀的情况下，本金的实际价值急速降低，因为借款人用贬了值的货币在归还约定好金额的债务；在通缩的环境下，情况相反。

即使是选择了浮动利率，也只是利息部分与通胀指数有关，本金与通胀无关。

房价无论涨还是跌，房贷本金不变，即，如果房价涨了，银行不参与分红；房价跌了，银行只要你每月付款，不强行平仓。分不清你和银行之间，谁给谁打工的人，离个人财富还很远，因为走错了方向。

抗通胀，保资产，让银行给你打工，最好。

好帖，再赞。希望看到更多，楼主请继续。

 

[自然自在]

总有人问我，能借到收入的几倍。答案是这样的，每套房子的贷款金额不会超过年收入的5.5倍。如果购买多套住房，债务安排好了，可以借到年收入的70倍左右。每套房借5倍，买16套，一共80倍，去掉一些摩擦成本，大约70倍。
如何实现，还需要亲身经历。年收入不用太高，9万年收入借到400万的案例，我就办过。

这些内容是给对地产投资感兴趣的人写的。傻空可以去别处喷，我这儿不欢迎。

 

[兔子兔子]

正在写下一篇，内容应该涵盖了大家的问题。

新B20，降低了单笔贷款金额上限，从年收入的6倍降到了5.5倍。自住房，单笔贷款金额不会超过年收入的5.5倍。

多套房，累计贷款总金额是年收入和“坏债务”的月供两个因素共同决定的。坏债务包括了自住房债务月供，汽车贷款学生贷款月供。

下一篇，一定会说清楚这些问题。

建议大家订阅公众号 “王红雨在加拿大”

期待下篇

多套房，累计贷款总金额是年收入和“坏债务”的月供两个因素共同决定的。坏债务包括了自住房债务月供，汽车贷款学生贷款月供。
坏债务包括自住房债务，但不包括多套房的债务吗？

 

[兔子兔子]

总有人问我，能借到收入的几倍。答案是这样的，每套房子的贷款金额不会超过年收入的5.5倍。如果购买多套住房，债务安排好了，可以借到年收入的70倍左右。每套房借5倍，买16套，一共80倍，去掉一些摩擦成本，大约70倍。
如何实现，还需要亲身经历。年收入不用太高，9万年收入借到400万的案例，我就办过。

这些内容是给对地产投资感兴趣的人写的。傻空可以去别处喷，我这儿不欢迎。

贷款新规中，有没有针对多套房贷款的新增内容呢？

 

[自然自在]

有别人帮你扛的，都是好债务，所以才可以放大到70倍。

新政策只是把每一套贷款上限从6倍降到了5.5倍，多买几套小房子即可。

 

[兔子兔子]

有别人帮你扛的，都是好债务，所以才可以放大到70倍。

新政策只是把每一套贷款上限从6倍降到了5.5倍，多买几套小房子即可。

谢谢回复，受益匪浅！期待更多。

 

[susann]

总有人问我，能借到收入的几倍。答案是这样的，每套房子的贷款金额不会超过年收入的5.5倍。如果购买多套住房，债务安排好了，可以借到年收入的70倍左右。每套房借5倍，买16套，一共80倍，去掉一些摩擦成本，大约70倍。
如何实现，还需要亲身经历。年收入不用太高，9万年收入借到400万的案例，我就办过。

这些内容是给对地产投资感兴趣的人写的。傻空可以去别处喷，我这儿不欢迎。

我准备再买一套公寓，把新房作为自住房，把原来的房子出租。

以前听人说，老房子增值的部分可以做抵押贷款，不知道现在还可以吗，如何运作，谢谢。

 

[自然自在]

从房屋增值部分取出equity,要看收入，和新买房处理方式相同。