房子到底该不该closing?听听大家意见!!

本帖由 mixiaomei29 天前 发布。版面名称:房屋话题

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  1. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    今年4月的时候买了一个房子,当时6个人抢房子。为了能够成交,经纪人劝我们no condition. 因为房子比较老,所以当时递offer前就找了个验房师,也是经纪人介绍的,到后来才感觉是个坑。最后验房师傅说一切可以,然后我们就下offer.最后房子拿下。最近几天因为快到closing date了,我们就约经济一起看房子。结果房客把房子弄的很糟糕。一些他们搬走的地方竟然看到很多mound.原来看房子的时候都让东西挡住了。现在搬走了,mould问题就出现了。墙角上,地脚线里都有。跟自己经纪人沟通,她却一直用我们当时合同是no condition搪塞我。我要去找那个验方的师傅理论,经纪人因为和他是朋友,也阻挡我不让我去找。我提出的要求是我mould是健康问题,我们必须找个mould专家来看,如果这些mould没有太大问题,我们就正常closing,但是检验结果一旦不理想,危害人健康之类,我们房子要么seller退还一部分修理的钱,如果不行房子就不要了。结果卖方就一直不同意我带mould 专家进房子检查。一定要等closing之后。也不配合。反正就是一副你不买我房子我就告你的架势。我找的律师也劝我自己认倒霉,谁让自己签的no condition offer.说不买了对方就起诉我。我感觉经纪人,律师还有验房的都是一伙的。现在一致对我,意思是我买也要买,不买就起诉我,我这样情况,上庭肯定输。我就是心里不舒服,故意隐藏房子有mould问题,我发现了,不但不认账,也不修,还要告我。大家帮我出出主意,mould是否真的很可怕?我到底应该就和他死磕还是吃气买下房子。这个房子银行评估价格比我买的价格高出三千。我实在不想便宜了这些人渣,但是又担心真打官司
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 29 天前
    #1
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  2. awander

    awander 活跃园友

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    2013-06-10
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    你没有多少余地, 而且你也怪不了任何人。
    自己判断错误自己承担后果。

    当然你可以找验房师的晦气,但必须要按期买下。
     
    awander, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #2
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  3. CanChn

    CanChn 园友

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    No condition offer,自己把自己的退路堵死了,不想买也得先买下来。上庭应当没有赢的希望,只有等closing之后再想办法了。实在不爽的话,可以重新装修后加价卖掉,既然是抢来的,想必也容易卖掉。
     
  4. baihuazs

    baihuazs 园友

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    是挺糟心的,你还提前验了房,难道这验房师不该承担后果?
     
  5. look4fun

    look4fun 园友

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    2011-03-13
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    自己约的炮就是含泪也要打完
     
    look4fun, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #5
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  6. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    2017-05-09
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    谢谢大家回复!我要是没有验房子,除了事情我就认了,关键是还找了验房师。就觉得特别憋屈。no condition就是个死穴,律师当然不愿意多事情,就想立马买完付钱走人。只是自己觉得很无奈。LG觉得买的也可以,毕竟银行评估比我们买的房子价格还高,想着实在不行住着几个月就卖掉得了。但是我还想折腾一下,真真不想便宜这些人渣
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #6
  7. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    2017-05-09
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    最新消息,周一closing,我的经济说周一早上11点半可以带检验mould专家去看房子。卖家也同意了。但是可耻的是我律师让我早上10点一定要去他那里签字。签字了我还看个屁房啊,deal firm了。就算验房出了问题也没办法了。我跟经纪人提前,经纪人说时间都安排好了,我跟律师拖后,想拖到验房后,律师说太晚没时间准备合同之类,这不明摆着合起伙来坑我呀。就是要促成交易。我太气愤了,大家琢磨下我能有什么办法,就算签字closing,起码也要等到验完mould之后啊!
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #7
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  8. clydecrane114

    clydecrane114 活跃园友

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    你就只管验房,验完去律师那里,能出啥事啊。对方不是很想你接手吗?拖一拖,说不定逼对方拿点小钱出来。如果你不介意影响自己心情的话。
     
    clydecrane114, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #8
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  9. Chinada

    Chinada 飞越极限

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    买方经纪、卖方经纪、验房师、律师这些人全都是一伙的,他们的目标就是督促你们尽快完成交易,然后他们收钱拍屁股走人。
     
    最后编辑: 28 天前
    Chinada, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #9
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  10. 6689

    6689 园友

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    不用理这个垃圾律师,验房,另找律师出律师信给卖房,建议周末咨询其他律师。
     
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  11. comeback

    comeback 天若有情

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    好像没办法,只能买下来。
    房价有涨吗?涨了的话,或许能平复心中的忿忿不平。。。
     
  12. garygary

    garygary 园友

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    我的理解是,除非买房合同写明了房子条件是"as is",卖家有义务保证交付的物业完好、可用、无健康和安全隐患。即便是as is,你也可以考虑从证明房子条件从签约至收房期间发生了不利的改变,或证明卖家在卖房时未对房子情况做充分批露角度来对卖家发起索赔,当然,举证责任在你一方。提供法律咨询意见并代表你提出索赔,是你的律师的分内工作。记住,经纪的工作仅是帮助寻找房源,协助交易合同的达成。验房师服务合同有免责条款,除非能证明其有明显的专业疏忽,或有意误导,很难追究其责任。
    Mould属于比较严重的房屋质量问题,根据你描述的情况,换成我会考虑做如下几件事:
    1、和律师紧急协商发函给卖家要求推后closing,并要求其进行专业整修,消除缺陷。no condition offer不代表你放弃了common law和其它法律所赋予的合法权益;
    2、视卖家反应,由其维修,或协议一个价格补偿,或采取相应法律行动,或自己放弃....;
    3、如果对现有律师失去信仼,不妨另外向其他律师咨询法律意见。
    以上步骤会导致你的经纪人、律师付出更多的时间精力、拖后得到报酬,于是劝你息事宁人尽快完成交易会符合他们的经济利益。但理论上讲,他们都对你负有委托人义务和尽职义务,职业道德和规范要求他们将你作为客户的利益放在前面。
    以上仅供参考,自己酌定。
     
    garygary, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #12
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  13. holdon

    holdon 园友

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    mound指啥?喔,是mould.
     
    holdon, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #13
  14. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    房子还是要买的,因为我们住的房子已经买了,半个月后也要交接,不买就没有地方住了。现在只是不想他们耍。以为我们国人都好骗。就算我交房,也要有理有据的把他们都收拾一遍。我今天准备打电话给我经济人,让她把周一看mould的人无论如何约到早上9点。然后看完我再去律师那里。如果实在行不通,我就晚点去律师那里,看完房子再去。律师会不会因为我去晚了就用时间不够为理由,交接不了,然后把事情全算在我头上呢?实在不敢相信这些人渣了,等我交接完,肯定直接walk去经纪人公司,直接找headoffice 投诉。我买房这次吃亏了,不能让你们觉得我们外族人好忽悠!
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #14
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  15. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    我刚才打了一圈电话,周末,不少律师都不开门了。就算周一临时找,也来不及了。我的想法是尽量在去律师那里签字的时候就把mould找专业人士看了。然后再决定直接买还是商量补偿还是修理等等之类。但是我们是个小镇,那个mould专家竟然也和我们经纪人很熟悉。所以难保他也会串通起来骗我们。LG一直想要息事宁人。可是我就是觉得憋气。
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #15
  16. 茹妹

    茹妹 活跃园友

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    我觉得这个验房师应该曝光一下,除了验房师有责任其他人没什么问题吧。
    如果我卖房子有重大缺陷,我也不会故意去告诉买家,这完全是买家经纪和验房师的责任。
     
  17. mixiaomei

    mixiaomei 园友

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    刚才经纪人告诉我,本来约好的周一让人过去看mould的问题,他们竟然反悔了。说买家去可以,不可以带验房师来。就这么流氓了。要嘛成交,要么起诉。
     
    mixiaomei, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #17
  18. bingshankou

    bingshankou 活跃园友

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    霉菌是很严重的房屋问题,说明了房子有严重的漏水,而且处理霉菌是很花钱的。
    没明白为啥要抢房子?
     
    bingshankou, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #18
  19. herbertguo

    herbertguo 活跃园友

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    有的霉菌,是因为不注意用水、通风等原因造成的,无关大碍。
    有的霉菌,是因为有漏水、潮湿源头而造成,不解决根源,问题难除。

    建议你自行找个有水平的中国装修师傅,让他帮你查看。(可以同时找两个,务必付酬慷慨)
    不要盲目相信验房师,他们大多都与经纪有利益关系。

    如果不是严重漏水造成,退房很困难。
    无论如何,经济补偿是可能之道。
     
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  20. lvxin070316

    lvxin070316 园友

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    打电话给政府健康部门,免费上门,房东承担整改。前提是你还不是房东
     
    lvxin070316, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #20