房客提出退租，房东什么时候可以带人看房？

[moonhigh]

房东只能在到期前一个月内带人看房吗？有什么注意事项?

另外，是地下室出租。有人打来电话，说她的朋友，菲律宾人，女，40出头，丈夫去世，没有孩子，在医院上班，下午3点到晚上11点，有一条狗。大家觉得怎么样？菲律宾人好打交道吗？是不是最好不要养狗？如果出租的话，一般需要出示什么证明？现在的房客是中国人，当时只要了一个月的定金。谢谢
有什么注意事项?

 

[邪恶联盟]

房东只能在到期前一个月内带人看房吗？有什么注意事项?

另外，是地下室出租。有人打来电话，说她的朋友，菲律宾人，女，40出头，丈夫去世，没有孩子，在医院上班，下午3点到晚上11点，有一条狗。大家觉得怎么样？菲律宾人好打交道吗？是不是最好不要养狗？如果出租的话，一般需要出示什么证明？现在的房客是中国人，当时只要了一个月的定金。谢谢
有什么注意事项?

我有三个菲律宾人同事，很细腻的人，比较友好的。
但是房间里养狗，会有很多麻烦吧？

 

[Horse Dragoon]

要看你跟租客的合同， 还有你跟租客是否住在一个房子里，
一般签一年合同的是最后2个月内可以看房， 月月租的是一个月内看房，

租客选择要慎重，单身妈妈带小孩的，养宠物的最好不要。
吃福利的，拿救济的， 难民， 绝对不要。

4个文件不能少： 信用报告（ 700分以上）， 雇主信( 单位，年薪，职位，）， 银行存款证明， 驾照和前房东联系信息。

 

[tomlilawoffice]

如果租客已经提出退租，LZ可以在如下条件下带人看房：8：00AM 至8：00PM 之间；在进入物业之前尽量通知租客，知会进入物业的时间，目的等等。一般来说LZ不需要再给租客发正式的书面通知。
合法的甄别新租客（screening of prospective tenant) 需要注意的事项很多，有法律层面的（主要是human rights issues)，个人信用层面的，个人习惯层面的，等等。在这里只想强调一点：雇主信。一份真实的雇主信，其重要性无论如何强调也不过分，尤其是当租客欠租的时候。

 

[moonhigh]

要看你跟租客的合同， 还有你跟租客是否住在一个房子里，
一般签一年合同的是最后2个月内可以看房， 月月租的是一个月内看房，

租客选择要慎重，单身妈妈带小孩的，养宠物的最好不要。
吃福利的，拿救济的， 难民， 绝对不要。

4个文件不能少： 信用报告（ 700分以上）， 雇主信( 单位，年薪，职位，）， 银行存款证明， 驾照和前房东联系信息。

非常感谢。

 

[moonhigh]

很担心遇到麻烦的租客，感觉还是租给同胞放心点，所以只在51打的广告

 

[UBERXF]

还是租给华人吧，在租房的信用上，华人还算强过老外

 

[moonhigh]

我只在51打的广告。这个菲律宾人不懂中文，所以请华人同事帮忙。据这个同事说，她很好相处，以前一直租的CONDO，因为LG去世了，想节省点开支，偶尔上午还要出去帮佣。狗的话，可以商量一下送人。

我想了想，一是不知道以后经济会不会有问题。二是工作时间，下午3点到晚上11点，会不会影响休息。三，虽然是华人同事介绍，但同事也不能保证什么。
大家觉得我的顾虑对吗？谢谢

 

[蓝色妖妃]

我只在51打的广告。这个菲律宾人不懂中文，所以请华人同事帮忙。据这个同事说，她很好相处，以前一直租的CONDO，因为LG去世了，想节省点开支，偶尔上午还要出去帮佣。狗的话，可以商量一下送人。

我想了想，一是不知道以后经济会不会有问题。二是工作时间，下午3点到晚上11点，会不会影响休息。三，虽然是华人同事介绍，但同事也不能保证什么。
大家觉得我的顾虑对吗？谢谢

你按上面马龙版主的要求去做就没问题。 他有很多出租的经验了。

 

[dragonsea movers]

大多数都是租给华人，这样比较方便

 

[tomlilawoffice]

希望LZ在筛选租客时不要触碰人权法案（Human Rights Code). 另外，拿到雇主信后最好亲自核实一下。还是那句话，有了真实有效的雇主信，即使对方欠租，最终也很有可能把钱追回来。还有一点：身份核实。
这些都是在实际工作中遇到的。一些业主因此吃过苦头。凡事小心为上。开始繁琐一点，总好过日后上LTB打官司。

 

[moonhigh]

希望LZ在筛选租客时不要触碰人权法案（Human Rights Code). 另外，拿到雇主信后最好亲自核实一下。还是那句话，有了真实有效的雇主信，即使对方欠租，最终也很有可能把钱追回来。还有一点：身份核实。
这些都是在实际工作中遇到的。一些业主因此吃过苦头。凡事小心为上。开始繁琐一点，总好过日后上LTB打官司。

人权法案（Human Rights Code) 主要注意什么？谢谢。

 

[superstar1]

Mark

 

[tomlilawoffice]

人权法案（Human Rights Code) 主要注意什么？谢谢。

简而言之，你不能以人权法案禁止的理由拒绝租客。否则对方是可以到安省人权委员会投诉的。如果需要进一步的信息，可以私信。