房屋贷款知识连载-有问必答

楼主
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自然自在

自然自在

BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-05-14
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自然自在

自然自在

BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-05-14
请问:在BMO做房屋贷款要买房屋保险吗?
fire insurance 是要的,除非管理费中已经包含火险。
 
2004-09-14
492
29
2015-05-17
请教自然自在,

我的两年fix close term贷款10月31日到期。最近收到BMO寄了一封提前续贷款的信。信中提到如果我接受该贷款条件的话,我必须在5月30日以前完成续贷款手续。

我的问题是,
1. 如果我接受了这个条件(比如说5 years variable),那我的贷款是从2015年6月1日起计算,还是从2015年11月1日起计?
2. 我原来的两年fix close term贷款在10月31日到期前还剩5个月的时间的贷款会是怎样情况?是直接取消掉吗?还是要将这5个月加入新的5 years variable?
 
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自然自在

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BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-05-17
请教自然自在,

我的两年fix close term贷款10月31日到期。最近收到BMO寄了一封提前续贷款的信。信中提到如果我接受该贷款条件的话,我必须在5月30日以前完成续贷款手续。

我的问题是,
1. 如果我接受了这个条件(比如说5 years variable),那我的贷款是从2015年6月1日起计算,还是从2015年11月1日起计?
2. 我原来的两年fix close term贷款在10月31日到期前还剩5个月的时间的贷款会是怎样情况?是直接取消掉吗?还是要将这5个月加入新的5 years variable?
BMO 不带信用额度的普通房贷可以提前6个月需预约,签署续约文件后下个月的1号新贷款生效,执行新利率。例如,5月20日签署需要手续,6月1号以新利率执行新合同。
 
2004-09-14
492
29
2015-05-18
BMO 不带信用额度的普通房贷可以提前6个月需预约,签署续约文件后下个月的1号新贷款生效,执行新利率。例如,5月20日签署需要手续,6月1号以新利率执行新合同。
非常感谢您的解答。还有个关于原贷款剩余时间的问题请您指点迷津。

...... 6月1号以新利率执行新合同后,
A)不再累计原贷款剩余的5个月时间,(以5 years term为例,也就是说新合同到期日为 2020年6月1日)
B) 原贷款剩余时间是累计加入新的合同时间(即 2020年6月1日+ 原来剩余的5个月= 2020年11月1日
C) 其它可能.....?

谢谢。
 
2009-08-31
117
2
2015-05-20
你好,我的情况是,丈夫担保和我孩子团聚移民,期间丈夫入籍回国了,我和孩子也拿到了枫叶卡,现在想在加拿大买 房子, 我还能享受到新移民首付35%的优惠么,还是需要和我丈夫一起考虑以家庭为单位,我就不算新移民了呢
 
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自然自在

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BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-05-22
非常感谢您的解答。还有个关于原贷款剩余时间的问题请您指点迷津。

...... 6月1号以新利率执行新合同后,
A)不再累计原贷款剩余的5个月时间,(以5 years term为例,也就是说新合同到期日为 2020年6月1日)
B) 原贷款剩余时间是累计加入新的合同时间(即 2020年6月1日+ 原来剩余的5个月= 2020年11月1日
C) 其它可能.....?

谢谢。
early renewal, 就是现在这期合同提前结束。
 
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BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-05-22
你好,我的情况是,丈夫担保和我孩子团聚移民,期间丈夫入籍回国了,我和孩子也拿到了枫叶卡,现在想在加拿大买 房子, 我还能享受到新移民首付35%的优惠么,还是需要和我丈夫一起考虑以家庭为单位,我就不算新移民了呢
丈夫已经不能享受新移民政策。您可以独立按照新移民申请房贷。和你丈夫一起申请,不适用于新移民政策。
 

L_B

园友
2013-11-04
2
0
2015-07-05
楼主你好:
我和太太准备买换房,我们的情况如下:

我们年收入: 80,000

现住房在卖市场价 :570,00
政府估价: 540,000
银行贷款余额: 288,000

准备买另一个独立屋:600,000
现有现金 :100,000多
Line of credit : 40,000

问题:1,我们可以贷款额是多少?
2,现住房在卖也可以撤下出租,那种形式好?
3,现住房54W-28.8W=25.2W,可否抵押做新房的首付?
4,是否可以不用卖现住房,买60万元的独立屋,同时拥有两套房?如何操作?

谢谢啦!
 
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自然自在

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BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-07-06
如果不买现住房,最大的借款能力在44万,如果能自筹16万首付,包括使用信用额度,应该可以买60万的房子。新买的房子用于自住,现有的房子用于出租。可以先做个预批,目的是让银行评估一下现住房的市场资金,这个数字是决定这个计划的关键因素。
 

L_B

园友
2013-11-04
2
0
2015-07-07
如果不买现住房,最大的借款能力在44万,如果能自筹16万首付,包括使用信用额度,应该可以买60万的房子。新买的房子用于自住,现有的房子用于出租。可以先做个预批,目的是让银行评估一下现住房的市场资金,这个数字是决定这个计划的关键因素。
谢谢你的回答,我基本明白可买的范围了!
 
2010-11-10
25
0
2015-11-07
想请教楼主关于renew房贷的问题。我的房贷明年七月一号到期。如果我在明年七月一号之前失业,到时续房贷会有什么问题?谢谢
 
楼主
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自然自在

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BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2015-12-10
renew不看收入。
 
2006-08-15
45
1
2016-02-19
请教专家几个贷款的问题。

我和老婆的移民身份还没有满5年(分别是今年8月和10月),现在有一套自住房TH,和一套投资Condo,首付分别是20%和25%,没有使用过新移民35%贷款。

我们手上的新楼花会在2017年6月左右交付,因为现在我从事自雇职业,情况比较特殊,我感觉有以下几个贷款选项:

1. 在身份满5年之前使用新移民贷款项目,申请预批贷款,锁定贷款额和利率 =》楼花贷款最快能够提前多长时间锁定?

2. 把楼花转给父母,他们申请非居民贷款

3. 用我们的自雇收入做普通贷款 =》 我的自雇身份是从2015年10月开始的,有收入但是时间比较短,符合资格吗?

麻烦您帮我评估一下,多谢!
 
2006-08-15
45
1
2016-02-19
还有一个关于房产估价的问题。银行会根据楼花的交房时市场价值,或者说贷款申请时的市场价值来发贷款,还是按照合同原价?

也就是说银行是否承认升值的部分?
 
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自然自在

自然自在

BMO王红雨
2007-09-07
3,595
606
2016-02-20
1. 如果你现在房子的贷款是在我行(BMO)是用收入申请的,现在不可以再享受新移民政策,只能看收入了。如果现在房子的贷款在我行以外的其他银行,在我行仍可使用新移民政策。楼花贷款,利率最多锁定36月,如果你现在是新移民,现在申请新移民,我们现在就锁定你的新移民身份,未来3年内交房,都享受新移民政策。
2. 问builder能否转让,非居民我们可以借65%,没问题。
3.自雇,合同工,临时工,要看过去连续两年平均收入,时间不足两年,不算收入。
4. 按评估价和买价中较低的一个价借65%
 
2006-08-15
45
1
2016-02-21
1. 如果你现在房子的贷款是在我行(BMO)是用收入申请的,现在不可以再享受新移民政策,只能看收入了。如果现在房子的贷款在我行以外的其他银行,在我行仍可使用新移民政策。楼花贷款,利率最多锁定36月,如果你现在是新移民,现在申请新移民,我们现在就锁定你的新移民身份,未来3年内交房,都享受新移民政策。
2. 问builder能否转让,非居民我们可以借65%,没问题。
3.自雇,合同工,临时工,要看过去连续两年平均收入,时间不足两年,不算收入。
4. 按评估价和买价中较低的一个价借65%
多谢您的回复!

贷款依据价格方面,市场价上升很多也绝对不可能调高一点吗?所有的银行都是这样吗?
 

ctan

园友
2010-03-03
21
0
2016-02-22
请教红雨:

已入籍,現有自住房一套(夫妻联名),地下室出租,现房子市場价約63万,贷款余額約27万,房贷在其他銀行,拟买入第二套房产:
1. 如向BOM申请新房贷或在其他銀行的房贷转按到BOM,是否认可申请人在海外的收入?(沒有在加国申报,但可以提供异地纳税的收入证明)

2. 地下室分租的情況下,是否可接受二按申请把物业現价和贷款余額之間的差额再贷出來?
3.第二套最多可借多少成?