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房市2017和1989相去多远?

本帖由 王惠 Alice Wang2017-02-02 发布。版面名称:房屋话题

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  1. 王惠 Alice Wang

    王惠 Alice Wang 多伦多全职地产经纪

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  2. laox888

    laox888 活跃园友

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    看了,分析的好。
     
  3. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    看了,觉得是不可信。150万的房贷100万还30年每月供近5000,加其它各种费用要6000到7000税后,那个贴367不知道哪来的,而分租回报又低,可负担性差远了。
     
  4. xCuc3

    xCuc3 活跃园友

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    100万还30年,每月不过近4000而已。没细算,大概3800-3900的样子,地税6000,每月不过500多。
     
  5. awander

    awander 活跃园友

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    这不是在胡扯吗? 拜托,找个计算器算算,好吗?
     
  6. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    我按100万税3.5%30年算的。你别给我说30年都象现在历史最低利率不变。别说30年,就是10年固定利率现在办都是6%以上。另150万的房产税加水电气暖维修均摊每月不得一千往上?50万首付对普通人容易啊?而且30年房奴多少人有信心抗住?30年前两个打普通工的可以供起30万左右的独立屋,现在两个收银卖菜库房的能负担150万的房?可负担性差远了,谁在胡说?
     
    最后编辑: 2017-02-02
  7. awander

    awander 活跃园友

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    30年前两个打工的可以供30万独立屋? 真是笑话。 楼主说的三十年前,多大教授都不大可能供得起30万的独立屋。 那时一个教授年薪4-8万, 房贷利率12-18%。 那时的30万可是真的豪宅。

    现在利率有3.5%的吗? 100万房贷30年每月付款最多4000. 各种费用你不是另外加的吗? 你都加到每月7000啦。 哈哈
     
  8. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    当然可以到六到七千。大修换房顶搞墙篱笆车库草抨平摊每月没有几百块?水电气暖加房产税不得千把块?那个3.5算低的。现在有活死两种利益,五年定期能拿到3.5%算你烧了高香。
     
  9. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    还有,从我自己的行业讲,30年来工资高了一倍左右,房涨了五六倍。八九十年代温哥华一带买房的普通双职工很多很多,现在能行吗?
     
  10. awander

    awander 活跃园友

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    是吗? 你以为大家都是傻子, 不知道当今利率? 呵呵
     
  11. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    你这个不傻的把利率列出来,别只拣活动的一种,对30年的长期还贷,那不可靠。
     
  12. awander

    awander 活跃园友

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  13. laox888

    laox888 活跃园友

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    其实我只看大方向。大方向对了,利率相差一两个百分点不是问题。

    涨幅不能看平均价,要看中位加(median price),但同时必须关注豪宅成交量。豪宅成交量上涨越疯狂就离李谷一出场时间越近。
     
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  14. shi-ma-he

    shi-ma-he 活跃园友

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    搜索了一下,加拿大平均小时收入,1990年中值在13块五,2016年大概24块。温哥华独立房平均从不到40万彪到约180万,我不觉得对于双职工家庭,现在能有类似的可负担性。另外我查所有正规银行利率,五年固定的都在4.5%以上,十年的在6%左右。我自己不觉得有可能拿到你发的2.64%。何况对于三十年的长期房贷,综合利率上涨的可能性和幅度远远高过可能下行或不变。算3.5%已经很很温和了。
     
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  15. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    现在没有人靠工资买房,本地人继承,移民带进来钱。
    所以,算工资没有意思,一年挣10万或者挣2万,面对房价,没有区别。
    所以啊,如果你是新移民(上这个网站的几乎都是),国内没有个一线城市的房做基础,这辈子基本上不需要为买房伤脑筋了。

    房价就算腰占了,靠工资也还是买不起,不是吗
     
  16. awander

    awander 活跃园友

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    不知你是否申请过房贷。 加拿大所有银行的房贷利率都有两个数字: 公布利率和优惠点数。 目前大多数公布利率4.0 但优惠点数1.2-1.6。 不知道不是你的错, 不知行情而乱说,就不是太负责了。 目前的房贷就是2.4-2.8%之间。 只有傻瓜方会签下3.5%的房贷。

    负担房贷最重要的时期就是开始的5-7年。 由于通货膨胀, 7年后的工资都会大幅增长, 房价也会大幅增长, 能够负担第一个五年, 绝大多数人以后都不会有任何问题。
     
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  17. awander

    awander 活跃园友

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    这话有点过了。 多伦多千禧年的一代, 大学毕业工作几年后以二人之力买房的多了去了。
    假定两人15万年薪, 以自己的工资在GTA买房毫无问题。
     
  18. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    7年后的工资都会大幅增长???不见得吧,现在经济形势没那么乐观,工薪阶层能保住工作尚属不易,还涨工资?你大概没看到过政府部门里工作十多年的,说裁就裁了。
    物价会不停地增长,工资可要划个大大的问号了
     
  19. aywl

    aywl 活跃园友

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    你说的是大多,大温,其他城市两口子打工都能买房;


     
    aywl, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-02
    #19
  20. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    你说的是本地人,或者移民二代,两人15万年薪,税后大概10万,现在这样人也买不起房了。而且我可以告诉你,工资 越高 工作 越不稳定