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扫盲贴:地税和房价涨幅没啥关系

本帖由 hr15512016-12-31 发布。版面名称:温哥华

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  1. hr1551

    hr1551 园友

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    BC地产估价一出,版上吓着的有房族一片,无非哎呀涨了50%那地税也这么涨还活不活?!
    其实地税是按城市支出分摊的。
    比方说素里,17年预计涨4.4%,这大饼分摊到每一家,虽然房价大涨了,可人人都涨,你的那块还是一样多。
    只有一种情况,如果只有你的房涨50%(翻新什么的)别人都不涨,你的饼变大了,那就多交税吧。
     
    hr1551, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #1
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  2. gasmetro

    gasmetro 知名园友

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    剪子的力度是以绵羊的耐受力决定的:既不能让它冻死,也不能让它尥蹶子踢人。
     
    gasmetro, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #2
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  3. 小雷音

    小雷音 活跃园友

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    当然跟房价直接相关,我说的例子头年bc assessment 还是几千刀,转手后的评估价是120倍。房主吓一跳,因为税猛涨
     
    小雷音, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #3
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  4. 大河马一号

    大河马一号 园友

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    此言极差,地税最大的因素就是地价和房价!
     
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  5. 小和尚

    小和尚 最爱妹的小和尚

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    同一市,评估价涨幅高于平均涨幅的,多交税。
     
    小和尚, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #5
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  6. Davidsy

    Davidsy 封禁用户

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    那就是说评估价没有用,政府可不是这么想
     
  7. 大河马一号

    大河马一号 园友

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    照这样理论,那就是政府评估价假设40%,假设你家只涨了38%,第二年你家都不涨地税,你试试看?你们家一年涨了别说30%,40%了,就算涨了3%,4% ,你看第二年涨不涨地税?
     
  8. Davidsy

    Davidsy 封禁用户

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    加拿大我们买到的house土地仍然是政府的,政府给我们使用他们的土地前提的要狠狠缴税
     
  9. awander

    awander 活跃园友

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    楼主已经说得很清楚了。 你根本就不知道这地税系统如何运作. 不懂不是你的错, 不懂还要指正为错就不好了。
     
  10. 小和尚

    小和尚 最爱妹的小和尚

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    交税是为了维持政府的正常运转,以便更好的保护房产的私人独占性。
     
    小和尚, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #10
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  11. awander

    awander 活跃园友

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    错得离谱。 除了少数特例, 比如UBC的出租土地, 几乎所有房地产的title就是一个土地的所有权, 连同土地上的物业, 不包括自然资源。

    政府当然要收税啦, 而且市政府除了地税, 也没有多少油水。 譬如个人所得税由联邦和省政府垄断了。 可土地的所有权在业住手中。
     
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  12. Davidsy

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    第一次听说fee simple土地是自己的,我很激动
     
  13. Davidsy

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    fee simple真是个封建主义的流毒,还在侵蚀加拿大,土地都是政府的,以前土地都是女王的,很虚伪。很多人还以为是自己的土地,这个房地产经济最知道。
     
  14. 私人订制

    私人订制 活跃园友

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    实话实说,温哥华的地税不算高。
     
  15. Davidsy

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    In English law, a fee simple or fee simple absolute is an estate in land, a form of freehold ownership. It is a way that real estate may be owned in common law countries, and is the highest possible ownership interest that can be held in real property. Allodial title is reserved to governments under a civil law structure. The rights of the fee simple owner are limited by government powers of taxation, compulsory purchase, police power, and escheat, and it could also be limited further by certain encumbrances or conditions in the deed, such as, for example, a condition that required the land to be used as a public park, with a reversion interest in the grantor if the condition fails; this is a fee simple conditional.[1]
     
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  16. frankpost

    frankpost 家园网光头强

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    政府的估价与房屋的实际市场价格不会差的太离谱,因此地税还是和房价挂钩的。
     
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  17. AVANTAR

    AVANTAR 知名园友

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    同一市政,地税在线计算器就是输入物业价值来计算的。比如解放区,100万的4千3. 50万的立马减半。市政估价普涨时,市政肯定会把蛋糕做大一些的,不然折腾个啥呢?但不会跟估价涨幅同步的。
     
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  18. 温哥华上空的猎鹰

    温哥华上空的猎鹰 园友

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    概念错误,应该说你的地税和你的房价和你所在城市平均涨跌幅是挂钩的。上面另一个说温哥华的地税不算高应该也说得不准确,应该说温哥华的地税税率可能是北美数一数二低的,但每家独立屋屋主交的税钱也不少,倒是那些估价四五十万以下的公寓等屋主不像其他城市同价的还要交大量地税,因为一个城市每年是有总的预算的,其来源主要就是地税,高房价屋主交了更多的税 。
    倒着举例就更容易明白了,如果今年素里政府根据去年七月份市场估价不是上涨而是下跌百分三十到五十,但17年预计支出涨4.4%,你认为你的地税今年不涨反而会大幅下跌吗?恐怕只是大家会严厉要求政府控制支出吧了
     
    最后编辑: 2016-12-31
    温哥华上空的猎鹰, 通过 家园移动版发帖, 2016-12-31
    #18
  19. Davidsy

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    哈哈,政府不傻,房价高地税肯定高
     
  20. Davidsy

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    fee simple制度就是要收税,其实都是政府的土地,只要老老实实缴税,政府就高兴,就不剥夺你的土地