扫盲贴：地税和房价涨幅没啥关系

[紫与蓝]

概念错误，应该说你的地税和你的房价和你所在城市平均涨跌幅是挂钩的。上面另一个说温哥华的地税不算高应该也说得不准确，应该说温哥华的地税税率可能是北美数一数二低的，但每家独立屋屋主交的税钱也不少，倒是那些估价四五十万以下的公寓等屋主不像其他城市同价的还要交大量地税，因为一个城市每年是有总的预算的，其来源主要就是地税，高房价屋主交了更多的税 。
倒着举例就更容易明白了，如果今年素里政府根据去年七月份市场估价不是上涨而是下跌百分三十到五十，但17年预计支出涨4.4%，你认为你的地税今年不涨反而会大幅下跌吗？恐怕只是大家会严厉要求政府控制支出吧了

这例子也不能充分说明问题。我记得前两年报纸上介绍过，地税多少和房屋价格×A%以及（市政）因子B有关。那年就是A没有变，提高了B。

 

[小和尚]

fee simple制度就是要收税，其实都是政府的土地，只要老老实实缴税，政府就高兴，就不剥夺你的土地

让西方政府高兴，是移屁民的职责所在。

 

[格林尼治时间]

这例子也不能充分说明问题。我记得前两年报纸上介绍过，地税多少和房屋价格×A%以及（市政）因子B有关。那年就是A没有变，提高了B。

是，基本上市政府整体收费是有个基础的，像这几年年大温运输连线费用已经多次上调，其实每年地税单上都有各项支出收取明细和税率比例（学校局 大温运输连线 道路安全 垃圾清理等）。说点通俗的是市政的很多费用有个基础，即使房价下跌不涨这块都是必收的，方法就是调整地税税率。房子大涨政府收入会宽松很多，但税率和房价甚至是负相关的，就是今年地税整体税率是降低的，但因为平均房价大涨，市政府最后地税的总金额不少更多，当然超过平均房价越多的屋主交的税越多，其中房屋总价不超过相关城市限定的每户屋主主要居住房可以申请570元的减免，65岁之上的可以有更多的折扣。

 

[唐人Jason]

关于地税，很多朋友确实有一个误解，以为地税是在房子的估价基础上按固定税率计算的，所以以为只要自己的房子的估价涨了，地税就一定涨。

还真不是这样。有一个例子就是我的一位朋友的房子，连续三年的估价都是上涨的，但是地税却是连续三年下降。

这是怎么回事儿呢？其实呢，只要自己去市政府网站上看一看就会明白。以温哥华市为例，政府网站上甚至有一段视频详细告诉你地税是怎么计算的，链接如下：

http://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx

简单地说，并非先有税率，再计算税额，而是先有税额，再倒算出来的税率。每年市政府先要根据财政预算估计来年需要花多少钱，同时估计政府来年的收入有多少，如果收入不足以覆盖开支（通常都不足），差额部分就需要靠征收地税来补足，这样就预定下来地税的征收总额，这就是这个城市所有物业拥有者需要缴纳的地税的总额。那么具体到你家需要缴多少地税呢，是这样计算的，你家的房子的估价占全市物业估价总值比例多少，你就缴全市地税征收总额的比例多少。比如说，全市地税征收总额是10亿，如果你家的房子的估价占全市物业估价总值比例是10万分之一的话，那么你家的地税就是10亿的10万分之一，等于1万。

这样就能解释为什么那位朋友家的房子估价连年上涨，地税却连年下降这个现象。

同时，也能解释为什么温哥华市的地税税率连年下降这个现象，参见链接：、

http://vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

如果楼主标题里的地税指的是全市地税征收总额的话，那么那是对的，即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系。

具体到每一家，也可以这么说，你家的地税变动，与你家房子的估价涨幅并非正相关，估价涨，地税也可能降。

 

[杨迪]

学习了.

 

[holdon]

学习了

 

[hr1551]

关于地税，很多朋友确实有一个误解，以为地税是在房子的估价基础上按固定税率计算的，所以以为只要自己的房子的估价涨了，地税就一定涨。

还真不是这样。有一个例子就是我的一位朋友的房子，连续三年的估价都是上涨的，但是地税却是连续三年下降。

这是怎么回事儿呢？其实呢，只要自己去市政府网站上看一看就会明白。以温哥华市为例，政府网站上甚至有一段视频详细告诉你地税是怎么计算的，链接如下：

http://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx

简单地说，并非先有税率，再计算税额，而是先有税额，再倒算出来的税率。每年市政府先要根据财政预算估计来年需要花多少钱，同时估计政府来年的收入有多少，如果收入不足以覆盖开支（通常都不足），差额部分就需要靠征收地税来补足，这样就预定下来地税的征收总额，这就是这个城市所有物业拥有者需要缴纳的地税的总额。那么具体到你家需要缴多少地税呢，是这样计算的，你家的房子的估价占全市物业估价总值比例多少，你就缴全市地税征收总额的比例多少。比如说，全市地税征收总额是10亿，如果你家的房子的估价占全市物业估价总值比例是10万分之一的话，那么你家的地税就是10亿的10万分之一，等于1万。

这样就能解释为什么那位朋友家的房子估价连年上涨，地税却连年下降这个现象。

同时，也能解释为什么温哥华市的地税税率连年下降这个现象，参见链接：、

http://vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

如果楼主标题里的地税指的是全市地税征收总额的话，那么那是对的，即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系。

具体到每一家，也可以这么说，你家的地税变动，与你家房子的估价涨幅并非正相关，估价涨，地税也可能降。

赞详细解释贴！

 

[CCOYYOTEE]

关于地税，很多朋友确实有一个误解，以为地税是在房子的估价基础上按固定税率计算的，所以以为只要自己的房子的估价涨了，地税就一定涨。

还真不是这样。有一个例子就是我的一位朋友的房子，连续三年的估价都是上涨的，但是地税却是连续三年下降。

这是怎么回事儿呢？其实呢，只要自己去市政府网站上看一看就会明白。以温哥华市为例，政府网站上甚至有一段视频详细告诉你地税是怎么计算的，链接如下：

http://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx

简单地说，并非先有税率，再计算税额，而是先有税额，再倒算出来的税率。每年市政府先要根据财政预算估计来年需要花多少钱，同时估计政府来年的收入有多少，如果收入不足以覆盖开支（通常都不足），差额部分就需要靠征收地税来补足，这样就预定下来地税的征收总额，这就是这个城市所有物业拥有者需要缴纳的地税的总额。那么具体到你家需要缴多少地税呢，是这样计算的，你家的房子的估价占全市物业估价总值比例多少，你就缴全市地税征收总额的比例多少。比如说，全市地税征收总额是10亿，如果你家的房子的估价占全市物业估价总值比例是10万分之一的话，那么你家的地税就是10亿的10万分之一，等于1万。

这样就能解释为什么那位朋友家的房子估价连年上涨，地税却连年下降这个现象。

同时，也能解释为什么温哥华市的地税税率连年下降这个现象，参见链接：、

http://vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

如果楼主标题里的地税指的是全市地税征收总额的话，那么那是对的，即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系。

具体到每一家，也可以这么说，你家的地税变动，与你家房子的估价涨幅并非正相关，估价涨，地税也可能降。

讲得比较清楚。
但是这一句判断不敢苟同：“即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系“。据我所知，全市物业评估上涨时，政府也是会分一杯羹的--那就是 全市地税征收总额增长。因为，穷人也要共享社会发展的，政府的职能就是劫富济贫，转移支付。反应在自己的物业上，就是涨税了。不信？你等着新年税单。
”

 

[捶扭皮]

简单说就是一年政府运作的花费是基本固定的，需要全市有产者均摊。
跟房价爆涨没关系。

倒是和当地市是不是有很多无房户有关。

无房户太多，对教育医疗运输的需求相应就多了。他们又没资格交地税，全摊在有业业主身上。

这是俺的理解。

 

[格林尼治时间]

讲得比较清楚。
但是这一句判断不敢苟同：“即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系“。据我所知，全市物业评估上涨时，政府也是会分一杯羹的--那就是 全市地税征收总额增长。因为，穷人也要共享社会发展的，政府的职能就是劫富济贫，转移支付。反应在自己的物业上，就是涨税了。不信？你等着新年税单。
”

你说的不对，从字面和定义上Jason说的没错，去年大温运输联线已经通过上涨要加收地税，所以即使现在政府估价是大幅下跌今年地税还是上涨，还记得吗，09年初物业评估大幅下跌大家地税也没有少交多少。当然从逻辑上你说的有一定道理，估价上涨时政府上调各种收费和涨价预算比较容易通过，反之就会遭遇极大的反对

 

[blabla]

关于地税，很多朋友确实有一个误解，以为地税是在房子的估价基础上按固定税率计算的，所以以为只要自己的房子的估价涨了，地税就一定涨。

还真不是这样。有一个例子就是我的一位朋友的房子，连续三年的估价都是上涨的，但是地税却是连续三年下降。

这是怎么回事儿呢？其实呢，只要自己去市政府网站上看一看就会明白。以温哥华市为例，政府网站上甚至有一段视频详细告诉你地税是怎么计算的，链接如下：

http://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx

简单地说，并非先有税率，再计算税额，而是先有税额，再倒算出来的税率。每年市政府先要根据财政预算估计来年需要花多少钱，同时估计政府来年的收入有多少，如果收入不足以覆盖开支（通常都不足），差额部分就需要靠征收地税来补足，这样就预定下来地税的征收总额，这就是这个城市所有物业拥有者需要缴纳的地税的总额。那么具体到你家需要缴多少地税呢，是这样计算的，你家的房子的估价占全市物业估价总值比例多少，你就缴全市地税征收总额的比例多少。比如说，全市地税征收总额是10亿，如果你家的房子的估价占全市物业估价总值比例是10万分之一的话，那么你家的地税就是10亿的10万分之一，等于1万。

这样就能解释为什么那位朋友家的房子估价连年上涨，地税却连年下降这个现象。
说到点上了。没白移民。早明白。难得和不明白，还自以为是的人瞎掰。
同时，也能解释为什么温哥华市的地税税率连年下降这个现象，参见链接：、

http://vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

如果楼主标题里的地税指的是全市地税征收总额的话，那么那是对的，即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系。

具体到每一家，也可以这么说，你家的地税变动，与你家房子的估价涨幅并非正相关，估价涨，地税也可能降。

 

[blabla]

真的不难理解。说到底，地税是一地政府的主要收入来源。市府预算通过，财源保证，收入保证cover 开支就是目的。而市府90%的开支是靠地税收入来cover. 房价市值升不意味地税一定升，房价市值底也不意味地税降，温市地税全加最低，房市市值全加最高就解释了这点。因为温市的气候条件与加国起它寒冷地区少了一大块冬季6个月的一切直接间接开支。其它地区的居民无法明白温市房价如次高，温市居民何以能支付地税的。同价市值不动产，寒冷地区的持有成本要高于温市2-3倍，甚至更高。（多市的居民想到过不动产持有成本这点吗？到一定时候，多市的房价就会有天花板了，居民无法承受持有成本，就是房价的顶端）较其它地区，温市居民不仅享有气候带来的舒适，且还领受这老天给予的无尽福利。

 

[happyv]

关于地税，很多朋友确实有一个误解，以为地税是在房子的估价基础上按固定税率计算的，所以以为只要自己的房子的估价涨了，地税就一定涨。

还真不是这样。有一个例子就是我的一位朋友的房子，连续三年的估价都是上涨的，但是地税却是连续三年下降。

这是怎么回事儿呢？其实呢，只要自己去市政府网站上看一看就会明白。以温哥华市为例，政府网站上甚至有一段视频详细告诉你地税是怎么计算的，链接如下：

http://vancouver.ca/home-property-development/property-tax.aspx

简单地说，并非先有税率，再计算税额，而是先有税额，再倒算出来的税率。每年市政府先要根据财政预算估计来年需要花多少钱，同时估计政府来年的收入有多少，如果收入不足以覆盖开支（通常都不足），差额部分就需要靠征收地税来补足，这样就预定下来地税的征收总额，这就是这个城市所有物业拥有者需要缴纳的地税的总额。那么具体到你家需要缴多少地税呢，是这样计算的，你家的房子的估价占全市物业估价总值比例多少，你就缴全市地税征收总额的比例多少。比如说，全市地税征收总额是10亿，如果你家的房子的估价占全市物业估价总值比例是10万分之一的话，那么你家的地税就是10亿的10万分之一，等于1万。

这样就能解释为什么那位朋友家的房子估价连年上涨，地税却连年下降这个现象。

同时，也能解释为什么温哥华市的地税税率连年下降这个现象，参见链接：、

http://vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

如果楼主标题里的地税指的是全市地税征收总额的话，那么那是对的，即全市地税征收总额与全市物业涨幅完全没有关系。

具体到每一家，也可以这么说，你家的地税变动，与你家房子的估价涨幅并非正相关，估价涨，地税也可能降。

我来突破盲点吧，温哥华2016年税率比2015低10%，但正常人的house都超过了30%涨幅，who care地税税率下降，完全抵抗不上房价的涨幅，你别告诉我温哥华平均房价低于20%增长

当然你朋友的例子只说明他房子评估价在2015年增长低于10%，实在是差

 

[格林尼治时间]

真的不难理解。说到底，地税是一地政府的主要收入来源。市府预算通过，财源保证，收入保证cover 开支就是目的。而市府90%的开支是靠地税收入来cover. 房价市值升不意味地税一定升，房价市值底也不意味地税降，温市地税全加最低，房市市值全加最高就解释了这点。因为温市的气候条件与加国起它寒冷地区少了一大块冬季6个月的一切直接间接开支。其它地区的居民无法明白温市房价如次高，温市居民何以能支付地税的。同价市值不动产，寒冷地区的持有成本要高于温市2-3倍，甚至更高。（多市的居民想到过不动产持有成本这点吗？到一定时候，多市的房价就会有天花板了，居民无法承受持有成本，就是房价的顶端）较其它地区，温市居民不仅享有气候带来的舒适，且还领受这老天给予的无尽福利。

今年温哥华也是见鬼了，这一二十年从来没有下过这么多雪

 

[blabla]

今年温哥华也是见鬼了，这一二十年从来没有下过这么多雪

偶然，偶然。我在东部有20年的生活经历，与其它地区真的没可比性。温市居民真的给宠坏了。

 

[happyv]

偶然，偶然。我在东部有20年的生活经历，与其它地区真的没可比性。温市居民真的给宠坏了。

下雪的时候不冷，怕什么？