投资出租, 是有负现金流 condo 还是 house,请指教,谢谢

最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
我觉得本质一样,
我刚发现, 有的房产,商住混合的, 在有的银行, 不给ELOC,大概因为不是H,
HELOC比refiance的优点是, 拿下了, 什么时候用都行,
refiance的, 有个期限, 不用的话, 它收回去, 下次还得申请,
heloc这个产品比reference后推出吧,所以更灵活。现在申请heloc,一样要看收入看负债,审批不见得比refinance宽松。
申请不了heloc可以换银行试试。王红雨说的heloc有捆绑,有光溜溜。一般都是捆绑,你贷款的银行容易批。但是每个银行标准不一样,有时你贷款的银行不批,你就换一家银行申请光溜溜的heloc.捆绑的利率一般比较好,但是不批你只能另找银行,利率不好你也只能接受了。
王红雨曾经写过连环贷不停加压买房子前景多美好的文章,实在看不下去。租售市场一直好的情况下当然好,如果经济下滑房子租不出去怎么办,不停增加负债资金链断裂怎么办?只提回报不提风险的投资营销都是耍流氓。用复杂的术语把简单问题复杂化也是耍流氓。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
我觉得这两篇文章照本宣科的感觉,没有灵活解释refinance和heloc的异同,两者是否可以互转。按他的理论,heloc是买房的同时就申请了,所以将来房子升值了或者你本金还多了体现不了你增加的可贷额度。refinance可以。但其实heloc并不见得一买房就申请。我最早的自住房,买的时候并没有申请heloc,后来想买投资房时申请,刚好碰上房价上涨,这时申请的heloc就具备了王红雨说的heloc不具备的功能。所以能不能体现房子增值后和返还本金增加而增长的可贷款额度,不在于你用哪种方式,在于你申请的时机。而且heloc换成定期的贷款,不就相当于refinance吗?而且即使你一开始买房时就申请了heloc,过了n年后是可以申请重新评估提高额度的吧。
Point well taken.

他说的应该是现在多数情况,贷款时银行推heloc顺便一起办。当然,涨价以后重新评估再价高额度也行。

heloc好处是灵活,随时拿出来,拿多少给多少利息。Refinance好处是利息比heloc低,但要一次性拿出来。不过可以自己变通一下搞得跟heloc一样灵活。

我上次refinance后是先投到优先股,分红5%比refinance按揭利率高,要用钱的时候才卖掉。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
Point well taken.

他说的应该是现在多数情况,贷款时银行推heloc顺便一起办。当然,涨价以后重新评估再价高额度也行。

heloc好处是灵活,随时拿出来,拿多少给多少利息。Refinance好处是利息比heloc低,但要一次性拿出来。不过可以自己变通一下搞得跟heloc一样灵活。

我上次refinance后是先投到优先股,分红5%比refinance按揭利率高,要用钱的时候才卖掉。
heloc拿出来后换成一年两年的term,利率一样降下来,看起来就是refinance,所以两个贷款方式其实本质是一样的,就是不同的要求换来换去罢了。
阿省这边买房,你不主动提银行不推销heloc. 哪怕是新移民35%的首付。按它的计算公式,你马上就可以有房价的15%的额度够首付买一个投资房了。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
Point well taken.

他说的应该是现在多数情况,贷款时银行推heloc顺便一起办。当然,涨加以后重新评估再价高额度也行。

heloc好处是灵活,随时拿出来,拿多少给多少利息。Refinance好处是利息比heloc低,但要一次性拿出来。不过可以自己变通一下搞得跟heloc一样灵活。

我上次refinance后是先投到优先股,分红5%比refinance按揭利率高,要用钱的时候才卖掉。
用HELOC的时候, 也可以把你用的部分锁定, 变成贷款, 取得正常利率, 还的时候, 流回HELOC,
贷款专家的文章, 最大的好处是, 她跟很多的银行, 很多的银行贷款部门聊过, 她知道的可能性, 比我们知道的多,
我们普通网友知识有限, 有的可能性都不会去问,
银行贷款经理的知识, 也可能有限, 问了她说不行, 我们就算了,实际上, 换个银行换个人可能就行了,

我知道一个人, 送了贷款经理五万现金, 贷款拿到了,
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
你可以考虑大学附近的,出租给国内来的小留。
现在的小留简直太有钱啦,奔驰宝马奥迪保时捷,校园周边,这几种车下来的至少多一半都是华人。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
我儿子班上有个北京来的,还没有执照,就买了辆宝马。后来他们几个同学去蒙村来回都是我儿子开。
小留来了,都觉得车子就是白菜价。我爸朋友的儿子来了,买了好车之后,就开始拼命的砸钱改装,周围还聚了一帮同样改装车的发烧友们。当然,砸的都是爹妈的银子。
 

smartworm

江湖弱智第二网友
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
看到大家都在讨论condo的投资出租。house不是应该更好出手,升值保值空间更大一些么? 如果同样的负现金流,应该是考虑condo还是house投资呢?良心管理公司当然好,可是基本应该是靠运气吧。所以condo fee几年后,应该成为不可控因素。不得不出手,不适合长期持有吧。我的意思是30年退休后,再出手。当然,前提是负现金流在可以负担的范围内。还是说,只有有正现金流,才值得出手考虑啊。
请指教。谢谢。

哎呀,还要30年才退休。现在出手投资就是房产,年轻富婆一枚,手动点赞。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
哎呀,还要30年才退休。现在出手投资就是房产,年轻富婆一枚,手动点赞。
您才是真厉害,居然能自己买地,盖房子,做得好大啊。一转手就是纯利啊。不过我觉得这不是一般人能干的,买地,设计,建房子,装修。天啊,说起来,我都觉得头疼啊。(y)
房东是伺候房客,还得每月倒贴工资。:X3::X3::X3:
上次,千哥就说了一次,我改,改成20/30年退休。我争取20年财务自由,可以退休。
 

smartworm

江湖弱智第二网友
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
您才是真厉害,居然能自己买地,盖房子,做得好大啊。一转手就是纯利啊。不过我觉得这不是一般人能干的,买地,设计,建房子,装修。天啊,说起来,我都觉得头疼啊。(y)
房东是伺候房客,还得每月倒贴工资。:X3::X3::X3:
上次,千哥就说了一次,我改,改成20/30年退休。我争取20年财务自由,可以退休。

以后都这样,多互相吹捧,我这个理念在家园网已经宣扬了好些时间了。
 

Similar threads

家园推荐黄页

家园币系统数据

家园币池子报价
家园币最新成交价
家园币总发行量
加元现金总量
家园币总成交量
家园币总成交价值

池子家园币总量
池子加元现金总量
池子币总量
1池子币现价
池子家园币总手续费
池子加元总手续费
入池家园币年化收益率
入池加元年化收益率

微比特币最新报价
毫以太币最新报价
微比特币总量
毫以太币总量
家园币储备总净值
家园币比特币储备
家园币以太币储备
比特币的加元报价
以太币的加元报价
USDT的加元报价

交易币种/月度交易量
家园币
加元交易对(比特币等)
USDT交易对(比特币等)
顶部