投资移民的理财方式探讨

[luojiang72]

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企业债在两大交易所都有10多年的历史了。一般都是些大公司的或上市公司的企业债。
企业债中有政府担保的企业债。这种有政府担保的，风险很小。
个人买企业债要交20%的利息税（和存款利息是不同的税种）。
企业债的税后收益一般都高于国债。但是任何交易债券都是和股票一样有价格波动。
2009年4月1日，企业债中有只有担保的税前收益是7%，税后6%左右。不过现在都已经上涨了不少了（相对债券来说）。

 

[Tina Guan80]

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谢谢楼上详尽的解答。还要请教，企业债是像股票一样会有个代码么？溢损是如何算的？是不是利息+债券价格？虽然也炒过股票，但还真没注意企业债券的事情。

 

[jenny_zq]

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企业债在两大交易所都有10多年的历史了。一般都是些大公司的或上市公司的企业债。
企业债中有政府担保的企业债。这种有政府担保的，风险很小。
企业债要交20%的利息税（和存款利息是不同的税种）。
企业债的税后收益一般都高于国债。但是任何交易债券都是和股票一样有价格波动。
2009年4月1日，企业债中有只有担保的税前收益是7%，税后6%左右。不过现在都已经上涨了不少了（相对债券来说）。

谢谢，非常受用。

 

[luojiang72]

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和讯债券，去看看就清楚了。。。
http://bond.hexun.com/

 

[wayne_z]

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续前.


5.投资房产的类型:

大家都知道加拿大的房子类型主要有:独立屋(别墅),半独立屋(双拼),联排别墅,公寓和CONDO.各类房产各有其特色.


俺看下来,在蒙城如果要买房投资,当地人称为DUPLEX或TEPLEX的有点让人心动.


一位移友给出了下面的数据:


2007年5月,JOUCOEUR附近一个2层小DUPLEX出售,标价17.9W刀.,房主自住了40年.2层都是3个半.一楼租金500刀/月.还带半高地下室,可以租到350刀/月.前后有有很大的院落,可以停两辆车.这种房子两户人家还可以分门进出,自成一体,两不相干.


相对而言,这样的房子听上去还是比较有吸引力的.但是由于不了解结构和确切的建筑年代,以及保养的情况如何,所以很难全面加以评估.只能泛泛地得出部分推论:

1)只有一家人住过,相对长期短租的而言,保护的应该好些.


2)房型较小,容易出租.因为有钱人是不会来租这种房子的,但中产在加拿大应该占多数,所以消费群体比较大.事实上,在国内也是小房型好租,相对租金高.


3)分门出入租金会稍高些,也易出租.


4)前后院落方便停车,也是优点之一.


5)大致算算帐:

如果一次性付款(说不定还能砍点价?),17.9W刀加上验屋费,公证费,律师费等,大约18.2W刀.(房主自售,没有中介费)加上欢迎费(不知有没有)1K到2K间.总共大约18.5W之内可以拿下.


每年使用费:地税1%+保险费0.35%,约在2K多点.

维修费:最难计算,所以事先要验好了,要问房顶是什么时候换的,上下水系统什么时候大修过...这些是大费用.加拿大雪多,房顶相对换得频繁些.如果没有这些大修大换,那么40年房龄的房子,每年的维护费用也就在几十到几百刀左右.


房租收入(这个房租不包水电气暖):500+500+350=1,350刀/月.1,350*12=16,200刀/年


税前收益率: (16,200-2,500)/185,000*100%=7%


税收的情况每个人都不相同,报税的方式不同也会影响结果,俺没法计算.


这样的房子俺觉得好象还行.

Duplex这种房型还是蛮诱人，值得考虑，关注！

 

[jenniferlee]

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ZT----


作者: 千里马
找理想住房的六大途径



2008-09-10 10:10 中国网

（1）朋友



你可以将你正在寻找房子的消息告诉你身边的每个人，他们一定会乐意帮助你的。那么，你很可能会打听到市场上适合你的房子。



（2）报纸和房产杂志



仔细搜索每天报纸的新房供应信息，或者通过报摊，自助商店及其他地方的房产杂志寻找房源。在这些报纸杂志上你可以看到各种房子的图片和简单介绍。



（3）网络



搜索房地产网页 ，你可以看到一系列房子的图片和信息。这样你可以通过地段，价格，卧室及其他的特征来缩小自己的搜索范围。



（4）搜索“待售”标示



你可以开车到到你感兴趣的地区，搜索“待售（For Sale）”标示。其实，这是一个寻找待售房屋的极好的途径。



（5）考察新开发地区



如果你想买一幢新建住房，那么你可以去参观不同的新建房产模型，直接从建筑商那里获得相关信息。



（6）房产中介



对于大部分购房着来说，房产中介是寻找合适自己的住房的主要途径。



另外，还有一些好的建议可以帮助你寻找到满意的住房：



首先，随时记录。不管你是自己寻找合适的住房，还是借助房产中介，在确定自己的目标前都需要参观各种各样的住房。为了确定你掌握了所需要的所有信息，使用住房搜索工作表（Home Hunting Worksheet）是很必要的。



其次，检查所要购买的住房现有的财务状况。你有可能从卖主手里接管一份非常划算的住房现有的抵押贷款。



最后，三思而后行。即使看到一套对你来说完美无缺的住房，你也需要冷静一下，再进行一次详细的全面的考虑。

 

[jenniferlee]

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ZT----作者: 千里马
加拿大老移民谈理财：坚决少缴税 坚决不买楼房



2009-02-06 12:54 猫扑贴贴论坛

做为一个加拿大老移民（在加5年以上的），我想向大家分享一下我们家的理财经，希望可以为准备上路或有意移民加拿大的朋友提供一些比较实在的信息。



话题一：税



加拿大是一个高税的国家，这里的国人开玩笑的说，人生辗转反侧，但有两个事实是永远不变，逃也逃不掉的，一个是，人总有一天会与世长辞，另一个是，人活着必然会纳税。加拿大的税，在发达国家里算是比较高的。不同的省，纳税比例也不是很一样，但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下，你要准备付大约22%的税，如果你的收入是7万左右，那你的税就会是30%，如果是10万左右，你要付40%的税。所以，如果挣了10万，抛了税就6-7万了。这还不算，买东西，还有付14%购物税。1000块的东西，就要多交140块的税。听了是不是很恐怖？



不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如，我老公除了有一份全职的工作外，他还在做帮人家投资理财的生意，这生意是以我们两个人的名字注册的，这样，因为我们是自雇，我们家就是我们的办公室，所以我们每月的房租的５０％可以用来抵税，还有就是，开车的费用（油钱加保险），外面吃饭的费用，等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以，简单算一下，我去年的收入大约７万，交了两万多的税，年底用这些费用抵完税，政府退回我１万多，等于我交了１万的税而已。不光这些，还有如果你搬家，或读书，或为孩子付托儿所的费用，或投资自己的养老基金，都可以抵税的。我老公做个人理财的生意，我又在读加拿大会计师证，所以，我们对这个比较熟悉。所以，如果了解国家的税收制度，可以利用这些少缴些税，积少成多，真的是很必要的。



话题二：买房与租房



碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要４０万到５０万。我住在阿波斯福特，这里４０－５０万可以买４００－５００平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要３５－１００万，连体房要２０－３５万　（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ），还有就是楼房要１５－３０万（ｃｏｎｄｏ）。　我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约４００平方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交１４０块的管理费，后来１年后涨到１７５，这还算少的，一般是２００－５００的管理费。　我们卖房时还让我们交了近１万块的房屋外部的装修费，管理部门一整修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要３－４万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便，有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是４５岁以上的人才可以，如果你４０岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时他们小两口刚结婚，那楼房是１８＋，就是说，你必须１８岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里（因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房）。



所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。



先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把积蓄用来交首期，然后再代款３０万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现在在5.7%左右，这样算起来，每月的贷款要19００（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，预计近2-3年会涨到7%，那就是2100）。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要１５０块左右吧，还有就是垃圾收购废，每月５０块。这些事不交不行的费用，1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000-5000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块，所以总结一下，如果养房每月一般要3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。

现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）一个月在1８00-２０00左右，加电100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险100块，都加起来，２１00-2４00一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2４00，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把６00一个月剩下来的钱存进一个养老基金，６00在加返回来的税可以变成７00，然后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近１百万了。



当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５年的利息是多少吗？如果按６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北地地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。



所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的基金项目，当然投资是有风险的，但通过投资基金的分析，在加拿大过去的几十年的平均增长是１２％，他会跌会涨就像股票，但我和老公离退休还有３０年呢，我觉得如果是长期的投资很保险。

 

[贪食蛇]

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最近我把国内的房子都卖了，价格比较满意，总是忍不住疑惑为什么国内二手房市场如此火热?

 

[Luck Li]

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最近我把国内的房子都卖了，价格比较满意，总是忍不住疑惑为什么国内二手房市场如此火热?

我还一套没卖呢，我的北京联邦没有动静，一点卖房的激情都没有。

 

[Luck Li]

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ZT----作者: 千里马
加拿大老移民谈理财：坚决少缴税 坚决不买楼房



2009-02-06 12:54 猫扑贴贴论坛

做为一个加拿大老移民（在加5年以上的），我想向大家分享一下我们家的理财经，希望可以为准备上路或有意移民加拿大的朋友提供一些比较实在的信息。



话题一：税



加拿大是一个高税的国家，这里的国人开玩笑的说，人生辗转反侧，但有两个事实是永远不变，逃也逃不掉的，一个是，人总有一天会与世长辞，另一个是，人活着必然会纳税。加拿大的税，在发达国家里算是比较高的。不同的省，纳税比例也不是很一样，但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下，你要准备付大约22%的税，如果你的收入是7万左右，那你的税就会是30%，如果是10万左右，你要付40%的税。所以，如果挣了10万，抛了税就6-7万了。这还不算，买东西，还有付14%购物税。1000块的东西，就要多交140块的税。听了是不是很恐怖？



不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如，我老公除了有一份全职的工作外，他还在做帮人家投资理财的生意，这生意是以我们两个人的名字注册的，这样，因为我们是自雇，我们家就是我们的办公室，所以我们每月的房租的５０％可以用来抵税，还有就是，开车的费用（油钱加保险），外面吃饭的费用，等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以，简单算一下，我去年的收入大约７万，交了两万多的税，年底用这些费用抵完税，政府退回我１万多，等于我交了１万的税而已。不光这些，还有如果你搬家，或读书，或为孩子付托儿所的费用，或投资自己的养老基金，都可以抵税的。我老公做个人理财的生意，我又在读加拿大会计师证，所以，我们对这个比较熟悉。所以，如果了解国家的税收制度，可以利用这些少缴些税，积少成多，真的是很必要的。



话题二：买房与租房



碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要４０万到５０万。我住在阿波斯福特，这里４０－５０万可以买４００－５００平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要３５－１００万，连体房要２０－３５万　（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ），还有就是楼房要１５－３０万（ｃｏｎｄｏ）。　我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约４００平方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交１４０块的管理费，后来１年后涨到１７５，这还算少的，一般是２００－５００的管理费。　我们卖房时还让我们交了近１万块的房屋外部的装修费，管理部门一整修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要３－４万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便，有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是４５岁以上的人才可以，如果你４０岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时他们小两口刚结婚，那楼房是１８＋，就是说，你必须１８岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里（因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房）。



所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。



先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把积蓄用来交首期，然后再代款３０万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现在在5.7%左右，这样算起来，每月的贷款要19００（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，预计近2-3年会涨到7%，那就是2100）。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要１５０块左右吧，还有就是垃圾收购废，每月５０块。这些事不交不行的费用，1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000-5000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块，所以总结一下，如果养房每月一般要3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。

现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）一个月在1８00-２０00左右，加电100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险100块，都加起来，２１00-2４00一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2４00，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把６00一个月剩下来的钱存进一个养老基金，６00在加返回来的税可以变成７00，然后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近１百万了。



当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５年的利息是多少吗？如果按６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北地地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。



所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的基金项目，当然投资是有风险的，但通过投资基金的分析，在加拿大过去的几十年的平均增长是１２％，他会跌会涨就像股票，但我和老公离退休还有３０年呢，我觉得如果是长期的投资很保险。

分析得还很透彻。

 

[yamiyami]

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ZT----作者: 千里马
加拿大老移民谈理财：坚决少缴税 坚决不买楼房



2009-02-06 12:54 猫扑贴贴论坛

做为一个加拿大老移民（在加5年以上的），我想向大家分享一下我们家的理财经，希望可以为准备上路或有意移民加拿大的朋友提供一些比较实在的信息。



话题一：税



加拿大是一个高税的国家，这里的国人开玩笑的说，人生辗转反侧，但有两个事实是永远不变，逃也逃不掉的，一个是，人总有一天会与世长辞，另一个是，人活着必然会纳税。加拿大的税，在发达国家里算是比较高的。不同的省，纳税比例也不是很一样，但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下，你要准备付大约22%的税，如果你的收入是7万左右，那你的税就会是30%，如果是10万左右，你要付40%的税。所以，如果挣了10万，抛了税就6-7万了。这还不算，买东西，还有付14%购物税。1000块的东西，就要多交140块的税。听了是不是很恐怖？



不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如，我老公除了有一份全职的工作外，他还在做帮人家投资理财的生意，这生意是以我们两个人的名字注册的，这样，因为我们是自雇，我们家就是我们的办公室，所以我们每月的房租的５０％可以用来抵税，还有就是，开车的费用（油钱加保险），外面吃饭的费用，等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以，简单算一下，我去年的收入大约７万，交了两万多的税，年底用这些费用抵完税，政府退回我１万多，等于我交了１万的税而已。不光这些，还有如果你搬家，或读书，或为孩子付托儿所的费用，或投资自己的养老基金，都可以抵税的。我老公做个人理财的生意，我又在读加拿大会计师证，所以，我们对这个比较熟悉。所以，如果了解国家的税收制度，可以利用这些少缴些税，积少成多，真的是很必要的。



话题二：买房与租房



碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要４０万到５０万。我住在阿波斯福特，这里４０－５０万可以买４００－５００平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要３５－１００万，连体房要２０－３５万　（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ），还有就是楼房要１５－３０万（ｃｏｎｄｏ）。　我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约４００平方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交１４０块的管理费，后来１年后涨到１７５，这还算少的，一般是２００－５００的管理费。　我们卖房时还让我们交了近１万块的房屋外部的装修费，管理部门一整修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要３－４万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便，有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是４５岁以上的人才可以，如果你４０岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时他们小两口刚结婚，那楼房是１８＋，就是说，你必须１８岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里（因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房）。



所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。



先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把积蓄用来交首期，然后再代款３０万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现在在5.7%左右，这样算起来，每月的贷款要19００（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，预计近2-3年会涨到7%，那就是2100）。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要１５０块左右吧，还有就是垃圾收购废，每月５０块。这些事不交不行的费用，1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000-5000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块，所以总结一下，如果养房每月一般要3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。

现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）一个月在1８00-２０00左右，加电100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险100块，都加起来，２１00-2４00一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2４00，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把６00一个月剩下来的钱存进一个养老基金，６00在加返回来的税可以变成７00，然后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近１百万了。



当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５年的利息是多少吗？如果按６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北地地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。



所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的基金项目，当然投资是有风险的，但通过投资基金的分析，在加拿大过去的几十年的平均增长是１２％，他会跌会涨就像股票，但我和老公离退休还有３０年呢，我觉得如果是长期的投资很保险。

在哪都能看到这帖看了又看，加深记忆，一定要将理财进行到老

 

[yamiyami]

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最近我把国内的房子都卖了，价格比较满意，总是忍不住疑惑为什么国内二手房市场如此火热?

都卖了？准备投资什么呢？唉！我一直在犹豫.

 

[jenniferlee]

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最近我把国内的房子都卖了，价格比较满意，总是忍不住疑惑为什么国内二手房市场如此火热?

因为大家都担心4万亿的政府投入会逐渐引入下一轮的通货膨胀，那时不动产就将会是最好的抵御通胀的资产之一啊。。。。

看看发展商现在都在不计成本地拿地，就知道中国未来的房价走势了。。。

 

[jenniferlee]

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我还一套没卖呢，我的北京联邦没有动静，一点卖房的激情都没有。

现在的移民进程是越来越慢了，无语兼无奈。。。

 

[jenniferlee]

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在哪都能看到这帖看了又看，加深记忆，一定要将理财进行到老

同感。

这篇文章俺也看到过不止一回，既然频频被人转载，看来认同作者观点的不在少数啊。。。

 

[jieyu418]

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同感。

这篇文章俺也看到过不止一回，既然频频被人转载，看来认同作者观点的不在少数啊。。。

美女老朋友，登陆前的准备很幸苦吧，注意身体喔，常来家园休息休息。

 

[jenniferlee]

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美女老朋友，登陆前的准备很幸苦吧，注意身体喔，常来家园休息休息。

谢谢呵。。。登陆准备真是累死人了。。。


嫩也快尝到这滋味了！加油啊！

 

[贪食蛇]

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我还一套没卖呢，我的北京联邦没有动静，一点卖房的激情都没有。

我觉得现在价格差不多，再高点就又成了有价无市了。

 

[贪食蛇]

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都卖了？准备投资什么呢？唉！我一直在犹豫.

我觉得国内的房产从安全的角度考虑不够好，所以打算投资点香港或者美国或者加拿大的不动产。

 

[jenniferlee]

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都卖了？准备投资什么呢？唉！我一直在犹豫.

去年俺投的PE股权投资还不错，一个有了8%的分红回报，另一个有12%的分红回报。。。