投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

2011-07-07
449
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2013-10-27
#83
回复: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

楼花的贷款是要买的时候就要跟和开发商有合作的银行谈好,还是只要交付
前跟他们谈都行呢?
 
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-10-28
#84
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楼花的贷款是要买的时候就要跟和开发商有合作的银行谈好,还是只要交付
前跟他们谈都行呢?

买好楼花后, 尽快去银行办一个贷款的预批准信, pro-approval.
把复印件给售楼处. 预批很简单.

正式贷款要到交楼拿到钥匙后(OCCUPANCY CLOSING)才去办理, 最好在FINAL CLOSING 产权交割前2--3个月内办妥.
 
2008-07-10
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2013-10-29
#85
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请教马龙版主,买楼花都有hst退吗?hst是含在当初向开发商购买时的价格里(即购房成交价),还是交屋时再另外交?自住和出租所退HST是一样的吗?退HST是由开发商退还是税务局退?退税申请的程序是怎样?

感恩
 
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-10-30
#87
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请教马龙版主,买楼花都有hst退吗?hst是含在当初向开发商购买时的价格里(即购房成交价),还是交屋时再另外交?自住和出租所退HST是一样的吗?退HST是由开发商退还是税务局退?退税申请的程序是怎样?

感恩

如果买价里已含HST, 说明开发商已帮你交了税, 你不用再交HST也没有退税,

如果买楼花如HOUSE,TH等的价格不含HST, 你在签约交钱时还要再加交HST, 那么交楼时会有退税的, 具体有公式计算. 这种情况下, 自住有退税, 如果是投资房(第二个房), 你还要把退的税还给开发商.

退税由税局给你.

你自住后分租还是自住房, 跟投资房不是一回事.
 
2008-07-10
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2013-10-30
#88
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如果买价里已含HST, 说明开发商已帮你交了税, 你不用再交HST也没有退税,

如果买楼花如HOUSE,TH等的价格不含HST, 你在签约交钱时还要再加交HST, 那么交楼时会有退税的, 具体有公式计算. 这种情况下, 自住有退税, 如果是投资房(第二个房), 你还要把退的税还给开发商.

退税由税局给你.

你自住后分租还是自住房, 跟投资房不是一回事.
感谢回复
那买condo售价里含HST吗?因我想买的是二手楼花,交屋时我还需再交hst吗?前任屋主是2008年买的楼花
 
最后编辑: 2013-10-30
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-10-31
#90
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感谢回复
那买condo售价里含HST吗?因我想买的是二手楼花,交屋时我还需再交hst吗?前任屋主是2008年买的楼花

2008年的楼花还没有建好吗? 你还要买它? 为啥不买个刚建好的二手现房?

ANYWAY, 如果你要买的二手楼花的现屋主他在2008年买时的房价里已包含HST的话, 你买下来是不用再付HST的, 一定要看他的合约并问开发商确定!
 
2008-07-10
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2013-11-01
#91
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2008年的楼花还没有建好吗? 你还要买它? 为啥不买个刚建好的二手现房?

ANYWAY, 如果你要买的二手楼花的现屋主他在2008年买时的房价里已包含HST的话, 你买下来是不用再付HST的, 一定要看他的合约并问开发商确定!
是那个ICE ,说是明年上半年交屋,我再考虑看看
感谢您的回复
 
2011-07-07
449
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2013-11-02
#92
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买好楼花后, 尽快去银行办一个贷款的预批准信, pro-approval.
把复印件给售楼处. 预批很简单.

正式贷款要到交楼拿到钥匙后(OCCUPANCY CLOSING)才去办理, 最好在FINAL CLOSING 产权交割前2--3个月内办妥.
可我买了都1年多了,房子是明年年底交付,最近开始弄带款来得及吗?
另外,已经买的时候付了20%,如果现在卖的话,多少钱比较合适呢。能卖到25%吗?地址在交通方便的城市中心,紧靠大商场。:wdb37:
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-11-02
#94
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可我买了都1年多了,房子是明年年底交付,最近开始弄带款来得及吗?
另外,已经买的时候付了20%,如果现在卖的话,多少钱比较合适呢。能卖到25%吗?地址在交通方便的城市中心,紧靠大商场。:wdb37:
不用急, 交付拿到钥匙 ( OCCUPACY CLOSING) 后再办贷款, 贷款可保持3--4个月的利率有效期, 如果最后产权交割日( FINAL CLOSING) 在这个有效期内最好了, 一般这两个CLOSING日之间有3---8个月的时间.

转让楼花看市面行情和估价, 比如你买时的价是20万, 你首付了20%=4万,
如果行情价在23万, 买家同意, 你净得23 -20=3万, 那么你就是得到他退回的你的首付4万+3万=7万的钱.
你的回报是3/4 = 75%.
 
2011-07-07
449
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2013-11-03
#95
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不用急, 交付拿到钥匙 ( OCCUPACY CLOSING) 后再办贷款, 贷款可保持3--4个月的利率有效期, 如果最后产权交割日( FINAL CLOSING) 在这个有效期内最好了, 一般这两个CLOSING日之间有3---8个月的时间.

转让楼花看市面行情和估价, 比如你买时的价是20万, 你首付了20%=4万,
如果行情价在23万, 买家同意, 你净得23 -20=3万, 那么你就是得到他退回的你的首付4万+3万=7万的钱.
你的回报是3/4 = 75%.
谢谢了!
 
2013-10-23
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2013-11-04
#96
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1, 要买在交通方便的地方,
2, 要买层数高一点的有景观的,
3, 要买朝向好的, 面北的别买.
4, 要买10年内新的,
5, 要买管理费全包的大部份都包的(有的电不包)或低的,
6, 要买设施全的, 有泳池,健身房,棋牌桌球室, BBQ台, 影院,等等的,

请问管理费全包是指水、电、气都包的吗?另外想问一下,CONDO有没有土地产权啊,CONDO是不是像国内房子一样产权有期限呢?是不是期限到了房子就不属于我了啊
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-11-04
#97
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请问管理费全包是指水、电、气都包的吗?Yes,
but some condos fee is not including electrical, or not hot water, depends the purchase contract.


另外想问一下,CONDO有没有土地产权啊,Yes,

CONDO是不是像国内房子一样产权有期限呢?No,

是不是期限到了房子就不属于我了啊, No, you own it until you sold it.
 
2004-10-09
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2013-11-04
#98
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好贴,学习了。膜拜。
 
2013-10-23
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2013-11-05
#99
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谢谢楼主,我还想咨询一下 。 孩子在加拿大读书,我们都在国内,如果要买加拿大房子的话,钱怎么打过去呢。直接汇款过去吗,那样的话手续费是不是很贵啊。
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
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2013-11-06
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谢谢楼主,我还想咨询一下 。 孩子在加拿大读书,我们都在国内,如果要买加拿大房子的话,钱怎么打过去呢。直接汇款过去吗,那样的话手续费是不是很贵啊。
是的,汇款,

你孩子在加拿大有银行账号, 你们从国内银行每人一年可汇5万美元等值的加币, 要多汇的话, 再让亲戚帮着汇. 如果汇过来5万加元, 手续费国内收一次大概2,3百人民币, 这边银行扣掉20加币而已.