投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

2011-07-07
521
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2013-12-11
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马龙大侠,如果有2套房,一套在市中心附近的3室town house,一套在市中心的2室一厅30多层的楼花(明年年底交房),买的价格都差不多,town house稍贵点,现在想把其中一套卖掉用于改善自住的房子,另一套保留作为投资房,该用哪套作为投资的呢?
还有一个选择就是都卖掉,然后去附近一个大学城买个租售比更好的。。。完全纠结中。
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
11,827
11,511
2013-12-11
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我给你两个方案:
第一, 先卖掉CONDO楼花, 套现的钱用于你自住房的升级改造或还贷, 留着市中心的TH出租加升值, TH肯定比CONDO租售比好, 因为3室的,且你买的早, 而且升值快.
第二, 如果CONDO楼花卖不掉, 到了CLOSING入住, 尽快出租掉, 同时卖掉TH, 套现后用于自住房, 这样你不用同时付这两个贷款, 压力减少了,
CONDO在交割后, 继续出租, 3-5年后看情况是卖还是持有.
不建议去外地大学城买房出租,
请牢记, 投资房不是为了全要赚租金, 赚的关键是升值, 只不过是房客在帮你还贷付管理费.
成功的投资房1是每年的升值一定大于净租金收入, 2是净租金收入一定大于零, 有正的现金流.

 
2011-07-07
521
13
2013-12-12
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先谢谢马龙的建议,同时疑惑为何不建议去外地大学城买个房出租呢,是因为不好管理吗?
同样价格的房子,在大学城那边出租要每月多出1000多呢
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
11,827
11,511
2013-12-12
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先谢谢马龙的建议,同时疑惑为何不建议去外地大学城买个房出租呢,是因为不好管理吗?
同样价格的房子,在大学城那边出租要每月多出1000多呢
是的, 现金流大点, 但不升值, 我说过, 投资房第一看地点和升值.

比如, 同样50万的独立屋, 在多伦多年涨10%, 每年升值5, 大学旁的房一月多赚1000, 一年多1.2, 不升值或少升在2%, 共年得1.2+1=2.2, 仍比5万少, 几年下来, 更少, 遇到形势不好, 好地点的房抗跌, 不好的就大跌, 比如温沙的房, 赚的租金还比不上跌的多.
远的话管理不方便也是问题.
 
2011-07-07
521
13
2013-12-17
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谢谢马龙的建议,就是楼花看现在行情不知好卖不,能挣到钱吗?还是平价能卖出去就不错了?
 
2006-08-15
45
1
2014-04-09
请问:

1. 中介帮忙转让楼花一般怎么收费?在温哥华地区

2. 转让楼花只是re-assignment,应该不需要交capital gains tax或income tax把?

谢谢!
 
楼主
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Horse Dragoon
2009-12-13
11,827
11,511
2014-04-09
请问:

1. 中介帮忙转让楼花一般怎么收费?在温哥华地区

2. 转让楼花只是re-assignment,应该不需要交capital gains tax或income tax把?

谢谢!
1.一般不用付佣金, 转楼花是用开发商的表格,中介只是在表格中做为见证人或最初帮你买楼花是他的话,签个名而已.而且他在你买楼花时已经从开发商那里拿到过佣金, 比买二手房高.
2.都不用交税.
 
2006-08-15
45
1
2014-04-09
1.一般不用付佣金, 转楼花是用开发商的表格,中介只是在表格中做为见证人或最初帮你买楼花是他的话,签个名而已.而且他在你买楼花时已经从开发商那里拿到过佣金, 比买二手房高.
2.都不用交税.
多谢回复!

对于第一个问题想再问一下,如果我找帮忙给我转楼花的中介不是当时发展商的呢?

谢谢!
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
2009-08-20
4,349
503
2014-07-01
1.一般不用付佣金, 转楼花是用开发商的表格,中介只是在表格中做为见证人或最初帮你买楼花是他的话,签个名而已.而且他在你买楼花时已经从开发商那里拿到过佣金, 比买二手房高.
2.都不用交税.
温哥华转楼花的情况与多伦多情况可能有些不同:
1、溫哥华楼花佣金一般不高于二手房
2、温哥华发展商一般不怎么配合楼花转让
3、温哥华楼花转让时发展商收1%到2%的费用
4、温哥华的发展商一般不允许作楼花转让的广告。找下家有一定难度
5、温哥华楼花合同上一般都有这么一条:楼花转让者仍然负有保证购房合同执行的责任。所以温哥华楼花转让,一般要经过律师。
 
最后编辑: 2014-07-01
2007-07-27
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2014-09-26
咨询马龙,EGLINGTON YOUNG 的楼花值得投资吗?我看地点不错,交通位置好。2020年新的LRT开通。那个楼花2018年底CLOSE,拖一拖也就2019年了。正好赶上轻轨开通。
 
2010-02-20
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2014-09-26
咨询马龙,EGLINGTON YOUNG 的楼花值得投资吗?我看地点不错,交通位置好。2020年新的LRT开通。那个楼花2018年底CLOSE,拖一拖也就2019年了。正好赶上轻轨开通。
要等4,5年啊,时间太长。
 
2013-04-18
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8
2014-10-04
"如果买价里已含HST, 说明开发商已帮你交了税, 你不用再交HST也没有退税,
如果买楼花如HOUSE,TH等的价格不含HST, 你在签约交钱时还要再加交HST, 那么交楼时会有退税的, 具体有公式计算. 这种情况下, 自住有退税, 如果是投资房(第二个房), 你还要把退的税还给开发商.
退税由税局给你.你自住后分租还是自住房, 跟投资房不是一回事."

非常感谢版主。想请教下如果是投资房(第二个房),购房合同上写:Purchase Price includes the HST, net of the federal and Ontario new housing rebate or the like(collecively the Rebate.如果Purchase Price 是35万,请问在CLOSING时,作为投资客,还有额外的因为HST退税的相关政策而导致额外的成本需还给开放商的吗?有的话是多少?

再次感谢。