政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,这对抑制房价至关重要,否则都是白费劲。 2%的税和15%的税对一部分国外炒房者是有用的,但是相当一部分的中国炒房者是在国内没有安全感和没有可信的投资渠道的富人,特别是在反腐的大环境下,他们到温哥华多伦多买房是主要为了转移资产,完成资产的全球配置,为自己在国内的财富寻找一个出路。相比资产的安全,那点税钱和银行利息就不算什么了。再者,这十几年人民币增发了十几倍,国内通货极具膨胀,而外汇市场又没有放开,人民币相对于美元和加币反而比十几年前有所增值,只有傻瓜才会把钱留在国内贬值,富人们一定会通过各种渠道把资金变成外币资产,所以大家可以看到这几年来中国公司和富人在全世界购置资产的疯狂,因为确实太划算了。
对于本地炒家,很多人在多年前就低价买了房还清了贷款,由于利率低,现在正好趁着好的房市多购几套。由于温哥华的空房率很低,几乎不愁出租,有租金收入来抵消贷款甚至盈利,房子本身又在增值,政府政策又打击不到,为什么不买呢? 再加上本地华人大多在国内有资产或有钱的亲戚朋友,国内的热钱可以堂而皇之的借助本地人的账户进入温哥华房市,与本地人共享房产上涨带来的好处,何乐而不为呢?其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。加拿大政府还自吹什么呢?
房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?
顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者(海外遥控买家除外)是可以不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。
总之,通过房地产来拉动经济发展对加拿大虚弱的经济无异于饮鸩止渴,现在失业率低,GDP有所增长,但是长远来看,对经济的负面影响非常之大,本地居民的生活会在各个方面受到冲击,从学校关闭或学生过多,到教师和医生护士稀缺,到交通拥堵费用增加,到食品生活成本上涨,从这些最近发生的新闻里面都可见端倪。况且建筑及相关行业的过热带来的就业增加只是暂时的,因为建筑行业的职位多数为暂时性的,而且钱大多都被政府,银行,房产开发商和中介赚走了。等房产市场降温时失业率会报复性的上涨,政府标榜的经济增长就不复存在了。
对于本地炒家,很多人在多年前就低价买了房还清了贷款,由于利率低,现在正好趁着好的房市多购几套。由于温哥华的空房率很低,几乎不愁出租,有租金收入来抵消贷款甚至盈利,房子本身又在增值,政府政策又打击不到,为什么不买呢? 再加上本地华人大多在国内有资产或有钱的亲戚朋友,国内的热钱可以堂而皇之的借助本地人的账户进入温哥华房市,与本地人共享房产上涨带来的好处,何乐而不为呢?其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。加拿大政府还自吹什么呢?
房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?
顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者(海外遥控买家除外)是可以不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。
总之,通过房地产来拉动经济发展对加拿大虚弱的经济无异于饮鸩止渴,现在失业率低,GDP有所增长,但是长远来看,对经济的负面影响非常之大,本地居民的生活会在各个方面受到冲击,从学校关闭或学生过多,到教师和医生护士稀缺,到交通拥堵费用增加,到食品生活成本上涨,从这些最近发生的新闻里面都可见端倪。况且建筑及相关行业的过热带来的就业增加只是暂时的,因为建筑行业的职位多数为暂时性的,而且钱大多都被政府,银行,房产开发商和中介赚走了。等房产市场降温时失业率会报复性的上涨,政府标榜的经济增长就不复存在了。