政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,

本帖由 skylightice2017-04-20 发布。版面名称:房屋话题

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  1. skylightice

    skylightice 园友

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    2017-04-20
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    政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,这对抑制房价至关重要,否则都是白费劲。 2%的税和15%的税对一部分国外炒房者是有用的,但是相当一部分的中国炒房者是在国内没有安全感和没有可信的投资渠道的富人,特别是在反腐的大环境下,他们到温哥华多伦多买房是主要为了转移资产,完成资产的全球配置,为自己在国内的财富寻找一个出路。相比资产的安全,那点税钱和银行利息就不算什么了。再者,这十几年人民币增发了十几倍,国内通货极具膨胀,而外汇市场又没有放开,人民币相对于美元和加币反而比十几年前有所增值,只有傻瓜才会把钱留在国内贬值,富人们一定会通过各种渠道把资金变成外币资产,所以大家可以看到这几年来中国公司和富人在全世界购置资产的疯狂,因为确实太划算了。

    对于本地炒家,很多人在多年前就低价买了房还清了贷款,由于利率低,现在正好趁着好的房市多购几套。由于温哥华的空房率很低,几乎不愁出租,有租金收入来抵消贷款甚至盈利,房子本身又在增值,政府政策又打击不到,为什么不买呢? 再加上本地华人大多在国内有资产或有钱的亲戚朋友,国内的热钱可以堂而皇之的借助本地人的账户进入温哥华房市,与本地人共享房产上涨带来的好处,何乐而不为呢?其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。加拿大政府还自吹什么呢?

    房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?

    顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者(海外遥控买家除外)是可以不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。

    总之,通过房地产来拉动经济发展对加拿大虚弱的经济无异于饮鸩止渴,现在失业率低,GDP有所增长,但是长远来看,对经济的负面影响非常之大,本地居民的生活会在各个方面受到冲击,从学校关闭或学生过多,到教师和医生护士稀缺,到交通拥堵费用增加,到食品生活成本上涨,从这些最近发生的新闻里面都可见端倪。况且建筑及相关行业的过热带来的就业增加只是暂时的,因为建筑行业的职位多数为暂时性的,而且钱大多都被政府,银行,房产开发商和中介赚走了。等房产市场降温时失业率会报复性的上涨,政府标榜的经济增长就不复存在了。
     
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  2. skylightice

    skylightice 园友

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    政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,这对抑制房价至关重要,否则都是白费劲。 2%的税和15%的税对一部分国外炒房者是有用的,但是相当一部分的中国炒房者是在国内没有安全感和没有可信的投资渠道的富人,特别是在反腐的大环境下,他们到温哥华多伦多买房是主要为了转移资产,完成资产的全球配置,为自己在国内的财富寻找一个出路。相比资产的安全,那点税钱和银行利息就不算什么了。再者,这十几年人民币增发了十几倍,国内通货极具膨胀,而外汇市场又没有放开,人民币相对于美元和加币反而比十几年前有所增值,只有傻瓜才会把钱留在国内贬值,富人们一定会通过各种渠道把资金变成外币资产,所以大家可以看到这几年来中国公司和富人在全世界购置资产的疯狂,因为确实太划算了。

    对于本地炒家,很多人在多年前就低价买了房还清了贷款,由于利率低,现在正好趁着好的房市多购几套。由于温哥华的空房率很低,几乎不愁出租,有租金收入来抵消贷款甚至盈利,房子本身又在增值,政府政策又打击不到,为什么不买呢? 再加上本地华人大多在国内有资产或有钱的亲戚朋友,国内的热钱可以堂而皇之的借助本地人的账户进入温哥华房市,与本地人共享房产上涨带来的好处,何乐而不为呢?其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。加拿大政府还自吹什么呢?

    房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?

    顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者(海外遥控买家除外)是可以不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。

    总之,通过房地产来拉动经济发展对加拿大虚弱的经济无异于饮鸩止渴,现在失业率低,GDP有所增长,但是长远来看,对经济的负面影响非常之大,本地居民的生活会在各个方面受到冲击,从学校关闭或学生过多,到教师和医生护士稀缺,到交通拥堵费用增加,到食品生活成本上涨,从这些最近发生的新闻里面都可见端倪。况且建筑及相关行业的过热带来的就业增加只是暂时的,因为建筑行业的职位多数为暂时性的,而且钱大多都被政府,银行,房产开发商和中介赚走了。等房产市场降温时失业率会报复性的上涨,政府标榜的经济增长就不复存在了。
     
  3. waren

    waren 幕色,和风,水墨

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    政府搞得很清楚,只是不想透明,信息封闭,作数据或有选择的公布某些数据。揣着明白装糊涂。
     
  4. 小小清风

    小小清风 园友

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    小小清风, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-20
    #4
  5. tinyhuhulp

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    为什么每次总有人骂中介通过信息不透明赚钱呢?游戏规则又不是中介订的,为什么没有人骂三级地产协会?就跟工会一样什么正事都不用做就坐着收钱。还有地产公司。
    楼主只看到地产很热的城市的卖家经济好赚钱,就以为这行好赚钱。这么容易就掉钱,你怎么不去做呢?去年还有个网友说他找的中介很好,带他看了200多个房子,最后找了另外一个中介买房,这苦逼的中介也没有骂他。楼主如果你自己花了200小时的工作时间,最后钱没赚到,还要继续给工会交钱,你还觉得这行好赚吗?你第一次购房的时候,看一两栋就下手了?只有长期投资房地产的人才会这样做,而这些投资客,都是有固定几个中介,,,赚easy money的只是少数。什么行业,赚大发的都只是少数人而已。大部分都只是温饱,甚至可能会被淘汰出局。你自己还没买房吧,想办法凑首付买吧,买不起,租着就好。买房又不是人生必须完成的事情。政府是不会希望房价降的,最多就是控制不要暴涨而已。
    我在没有买房以前也是这个心态,觉得房子怎么能这样涨呢,太贵了,会有回调的。我也看不得多军,总觉得他们希望房价暴涨好获暴利。后来买房了,心态稳了,再去看评论看新闻,觉得说的有道理。看看香港的那轮房价暴跌,不是因为政府调控,而是金融危机。危机一来,连工作都成问题,工薪一族谁还想拣便宜。而且暴跌的是豪宅。工薪族的刚需房没跌多少。看看前两年阿省的石油危机,到处是什么腰斩一半都没人买房的新闻。现实是40—60万的刚需,撑死了跌个5%。压了两年的刚需,今年刚好一点,温哥华那些统一收offer, 加价,无条件的抢房就开始出现了。
    指望政府出台政策迫使房价下跌是不现实的。你只看到房价上涨到你负担不起,政府还要顾虑房价下跌带来其他方面的影响 政府要考虑的是总体收益。
    刚需房,看自己能力买,不必在意楼市升跌。投资房,入市要谨慎。
     
    tinyhuhulp, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-21
    #5
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  6. skylightice

    skylightice 园友

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    对的,其实gaoda
    用你的话说,如果房产经纪不赚钱,就别当房产经纪啊。如果你花了200个小时顾客还找别人买房,就是你入行时需要知道的风险,没人逼着你呀,你可以不干,为什么还苦逼的赖着呢,不就是因为容易赚钱吗?如果行业协会糟糕,那是因为这个行业实在好入,即便是被协会压榨,还是有太多人想做中介,但是现在市场有必要有那么多中介吗?中介多了当然有恶性竞争,还搞歪门邪道,但由于协会的保护,却不必受太重惩罚,也可谓狼狈为奸吧。要不中介可以联合起来抗压协会把协会解散了呀。 还有,不是每个人都像你想的那样,好赚钱就要去做这行。现在在温哥华不是在抢房吗,当然是有一栋抢一栋, 漫天加价,你考虑的只是你买了房那点事,有没有想过炒房所带来的恶果,还有对你将来生活和下一代的影响。随便说一句,我早就买了房,实在是担忧现在这种状况。政府虽被房产经济绑架,但也只有政府才能控制房价,没有猛药是不能的,现在市场已经失灵了,还能指望市场吗。
     
  7. JIGU

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    有些买房特别是豪宅是洗钱的方式,其实国内房价涨得比加拿大快,可以在国内炒。
     
    JIGU, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-23
    #7
  8. blabla

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    在大温,有房吃的中介大约在5-10%,吃撑的也就那不过20个大牌。80-90%的经济干不过3年就自己走人。(连自己都养不活,还能再接着交这费那费,不仅白干,还倒贴钱)正由于门栏低,大量的人进,又大量的人在出,周而复始。。。如中介这碗饭真那么好吃,不仅你会去,人人都会去了。永远要相信一点: 市场是最好的人力,资金资源配置的原动力。(大温房产中介约12000,吃上饭,能养活自己的不超1500.大约有不过20为大牌,绝大部分都自我淘汰了)
     
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  9. JIGU

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    有饭吃
     
    JIGU, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-23
    #9
  10. blabla

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    这是你,仅仅是你看到的。真是赚的多,赚的轻松,你为何不去,你的家人,为何不去呢?中介这行当,能坚持下来的都是起码干了5年后才见到点光亮,先养活自己,再谈养家。
     
  11. JIGU

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    我是说你打错字了。
     
    JIGU, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-23
    #11
  12. blabla

    blabla 园友

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    温市社会底层人士一定有的不可缺少的红眼病患者。
     
  13. JIGU

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    你的原文“有房吃的中介”
     
    JIGU, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-23
    #13
  14. blabla

    blabla 园友

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    不好意思,应为有饭吃。
     
  15. skylightice

    skylightice 园友

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    何止是买豪宅洗钱,买项目,特别是买有地产的项目,有几个是正儿八经的想搞好生意,繁荣当地经济,大多主要目的无非是:洗钱;移民;转移资产;虚增海外资产在国内骗钱或上市。