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新年首日完成一件大事:最后一笔加速还贷款7万付出,近50万自住房贷款用了8年多时间终还清!

温东仔

活跃园友
2010-08-13
10,579
3,075
14 天前
#82
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款, 还剩多少, 有无还清。。谢谢。


在利率上涨的年份, 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事, 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
不过现在加拿大的经济形势,估计央行对加息很谨慎,目前是1.75%,若到3%的可能性是加拿大经济自杀行为,纯属个人意思。
 
楼主
楼主
Horse Dragoon
2009-12-13
12,026
12,069
14 天前
#83
能否分析一下未来加拿大热点城市的房价趋势呢?也算是2019新年开门接力吧。
粗略的说,多温2地房价今年不会涨也不会降的多, 150万以上房子需求少, 豪宅降的多点, 100万以下房会涨。
 

bigfatcat

大肥猫
2015-01-14
567
378
14 天前
#84
能否分析一下未来加拿大热点城市的房价趋势呢?也算是2019新年开门接力吧。
温东大大...让我替版主回答这个问题吧。

大多伦多的热点当然是 Jane and Finch...位置简直是地灵人杰,靠近高等教育机构。社区就如伟大的土豆总理心目中的大同世界一样。社区康都林立,有大型购物中心。房价算是低水, 未来将有轻轨 blah blah blah。
 

温东仔

活跃园友
2010-08-13
10,579
3,075
14 天前
#85
温东大大...让我替版主回答这个问题吧。

大多伦多的热点当然是 Jane and Finch...位置简直是地灵人杰,靠近高等教育机构。社区就如伟大的土豆总理心目中的大同世界一样。社区康都林立,有大型购物中心。房价算是低水, 未来将有轻轨 blah blah blah。
但是我住在温哥华,从来没有来过多伦多,未来也不会东迁,所以没有任何兴趣哈。
 

cryi7667

活跃园友
2005-12-24
2,189
1,672
14 天前
#86
可2006年卡城房子一年翻了一倍。
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍,也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高,才使得北京上海深圳普通住房迈入800万,南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了,现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比,而且都是高位后再涨,房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲,除了特别有钱的,也要考虑考虑。而卡城的50万房价,最近几个朋友从南京,苏州,天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
 

温东仔

活跃园友
2010-08-13
10,579
3,075
14 天前
#87
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍,也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高,才使得北京上海深圳普通住房迈入800万,南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了,现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比,而且都是高位后再涨,房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲,除了特别有钱的,也要考虑考虑。而卡城的50万房价,最近几个朋友从南京,苏州,天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
不过最近上海房价在阴跌同时,市场买气不足,形成有价无市的状况,也许准买家在等2019年的再次下跌潮的到来?
 

awander

知名园友
2013-06-10
8,236
10,667
14 天前
#91
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍,也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高,才使得北京上海深圳普通住房迈入800万,南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了,现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比,而且都是高位后再涨,房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲,除了特别有钱的,也要考虑考虑。而卡城的50万房价,最近几个朋友从南京,苏州,天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
自80年代起至今,多伦多和卡成的平均房价之比基本未变。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,507
2,766
14 天前
#94

fufu

知名园友
2006-03-13
4,994
5,346
14 天前
#95
老福你是对的, 利率低的时候, 不急着加速还的, 可以考虑投资基金啥的, 如果年收益有4%--6%都合算,

我刚买房后利率是1.99%,2年后是 2.05%, 到了 2015年 2.25%, 目前是 2.55% 三年固定, 明年到期, 到期后估计是 3.5%了。
我原来就是穷人那套思维,手里有点钱先把欠账还了,否则心里不踏实,这几年醒悟了,拿着钱投资多好,或者就换车消费都比急着还账强多了,有了钱才能生钱享受生活。
 

cryi7667

活跃园友
2005-12-24
2,189
1,672
14 天前
#97
卡城和多村的经济发展周期不同,因此不能按某一区段比较。

10年后石油工业遭受重创,而多伦多的经济则正相反。
你可能没懂我的意思,我都同意你讲的什么经济周期,包括从80年代增长比例可能都相似。我想表达的是在高位运行下的增长能给当地居民带来更大的好处,不管是多温,还是国内一二线城市,大多数居民的财富其实还是房价,而高位运行后再次增长能力是能给当地居民直接受益。打个比方2个投资人,一个人把5元钱经过2年投资变成了5000元,看起来增加了1000倍。但到达5000后不管是各种原因导致不能再增加,或者仅能微乎其微的增加,那这个投资人还是个穷苦屌丝继续要不停工作,想着养老,子女上大学还房贷等各种穷逼生活。而另一个投资人把五百万加币变成了2500万加币,看似只增长了5倍,但他的生活就彻底改变。所以高位房产再增值就相当于给当地百姓再发高额福利。卡城现在50万平均的房价失去了再往上大幅高升的能力,是和石油下滑有关,但是和城市太单一,始终打不开局面都有关,而且至少未来5年还是看不出经济向上的发展。我自己就在卡城,自住房是非常容易负担,但投资几乎很难产生效益。
 
最后编辑: 14 天前

awander

知名园友
2013-06-10
8,236
10,667
14 天前
#99
你可能没懂我的意思,我都同意你讲的什么经济周期,包括从80年代增长比例可能都相似。我想表达的是在高位运行下的增长能给当地居民带来更大的好处,不管是多温,还是国内一二线城市,大多数居民的财富其实还是房价,而高位运行后再次增长能力是能给当地居民直接受益。打个比方2个投资人,一个人把5元钱经过2年投资变成了5000元,看起来增加了1000倍。但到达5000后不管是各种原因导致不能再增加,后者仅能微乎其微的增加,那这个投资人还是个穷苦屌丝继续要不停工作,想着养老,子女上大学还房贷等各种穷逼生活。而另一个投资人把五百万加币变成了2500万加币,看似只增长了5倍,但他的生活就彻底改变。所以高位房产再增值就相当于给当地百姓再发高额福利。卡城现在50万平均的房价失去了再往上大幅高升的能力,是和石油下滑有关,但是和城市太单一,始终打不开局面都有关,而且至少未来5年还是看不出经济向上的发展。我自己就在卡城,自住房是非常容易负担,但投资几乎很难产生效益。
住房和投资收益,主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会,投资收益也不会输给多伦多。

90年代出差爱城,发现市中心的高层康斗4万左右,最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右,感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力,购买5套,现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。

机遇到处都有任何时候都有,就看你能否把握。

一个邻居,在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子,人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯,前不久以4米脱手,毛利超过1米。