新年首日完成一件大事：最后一笔加速还贷款7万付出，近50万自住房贷款用了8年多时间终还清！

[awander]

我还在想着怎么把贷款额度用足。。。

以目前的贷款利率，应该尽可能多贷款。

 

[lao qin]

我的好好学习。大枷一席话，胜读十年书。

 

[cryi7667]

住房和投资收益，主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会，投资收益也不会输给多伦多。

90年代出差爱城，发现市中心的高层康斗4万左右，最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右，感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力，购买5套，现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。

机遇到处都有任何时候都有，就看你能否把握。

一个邻居，在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子，人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯，前不久以4米脱手，毛利超过1米。

你咋就这么犟，你谈的我都同意。我想说的是普遍化，不是每个人都可以有这种那种机遇和魄力。我只是想表达卡城现在正在失去从平均房价50万向100万或150万再增长的动力，而且未来5年也看不出经济发展的动力和窗口。当然每个人的投资都是个体化的，买649都是可以暴富的。但都不是普遍化。我就讲到这了，如果你同意咱就不要在讨论，如果你非要说那些个体化投资还有其他增值的，我也完全同意，没有任何意义。我都完全同意你所说的。

 

[天涯]

恭喜马龙兄，终于无债一身轻了

 

[北美大款]

风闻要加息，加上中美贸易战导致各种不确定性，今年我也还清贷款了，无债一身轻松。看看这形势，以后年5万美元的购汇越来越渺茫。此外，看看中国这经济形势，人民币能扛多久尚未可知，趁现在汇率还可以，赶紧把国内人民币换汇还清贷款比较稳妥。据说1美元应该=19元多人民币。试想假如2019年不管是因为中美关系崩溃还是因为中国金融债务危机，导致人民币崩溃，USD1.00=￥20，在加拿大的房贷立刻压力山大。

 

[紫葡青柠]

估价不是政府估的吗？跟银行估价不一样。

银行的更接近市场价。。。。

好多年前的事了，我也不是经办人，刚才问了说是免费的，不过我家都是糊涂人，还是以你们说的为准。

另外，有没有明白人，如果银行估价比政府估价高，以后如果卖房，可以以高的为基准交所得税吗？

俺嚼着可以。。。
政府估价-政府估价。。。。
银行估价-银行估价。。。。

如果政府估价-银行估价。。。
小游要乐坏了。。。

 

[Mimi2007]

真好，恭喜马斑竹。我还差好多，继续努力中。

 

[ILIFE]

跟马龙版主学习，我2018年年底前也还了7w多，2019准备继续再还一点。17年refinance的50w,今年要renewal了...

 

[awander]

风闻要加息，加上中美贸易战导致各种不确定性，今年我也还清贷款了，无债一身轻松。看看这形势，以后年5万美元的购汇越来越渺茫。此外，看看中国这经济形势，人民币能扛多久尚未可知，趁现在汇率还可以，赶紧把国内人民币换汇还清贷款比较稳妥。据说1美元应该=19元多人民币。试想假如2019年不管是因为中美关系崩溃还是因为中国金融债务危机，导致人民币崩溃，USD1.00=￥20，在加拿大的房贷立刻压力山大。

你这1刀等于20元的据说太可怕了。

 

[北美大款]

你这1刀等于20元的据说太可怕了。

我给你找找那篇文章，太多经济学和金融学的词汇，似是而非/莫衷一是，所以念到头我也就记住1美元等于人民币19元多了，呵呵

 

[北美大款]

你这1刀等于20元的据说太可怕了。

http://www.btntou.com/p/20180923/86316.html

就是这篇，诸位瞅瞅，也算一家之言吧。到底一美元等于多少人民币，与当前的阴云密布的国际形势相比，只能算个枝节问题了。
我看2018也只算个热身，2019和2020当会有大事发生。我们这些小门小户的老百姓，自求多福吧。

 

[chtang]

收入高的人，还是还房贷划算，如果暂时不想买出租房子的话。TFSA有限，投资的利润再交很高比例的税，还承担风险，不如就还贷款了

 

[j0n6dj2y2w]

真好，恭喜马斑竹。我还差好多，继续努力中。

尽力而为，会还清的。

新年快乐！

 

[little cry]

马龙兄现在有几套房子了

 

[aywl]

你的老邻居在哪个城市？

住房和投资收益，主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会，投资收益也不会输给多伦多。

90年代出差爱城，发现市中心的高层康斗4万左右，最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右，感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力，购买5套，现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。

机遇到处都有任何时候都有，就看你能否把握。

一个邻居，在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子，人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯，前不久以4米脱手，毛利超过1米。

 

[awander]

你的老邻居在哪个城市？

多伦多。

上MLS查看，多伦多那些家庭平均收入在30万以上，地宽至少60尺的小区，翻造的豪斯售价大多都在3米以上。

 

[wodelaoba]

去年有个人发信用分说自己到800了，然后我贴了一个886，今年又有人发提前还款的，2019，继续努力吧！2006年开始建仓的三套北约克的全砖独立屋，还有5W多的贷款，Lind of Credit上趴着150W信用额度，其它的就不说了，人生富贵靠康波，重仓现金等抄底！

 

[蒙村小哥]

贷款不用这么着急还吧，我打算35岁以后在考虑存钱退休的事

 

[温东仔]

主要是太高位了，已经到了一个很高的顶点，总是有回调需求

关键是周期性的问题？十年？二十年？也可能火速反弹，若货币面对高通胀的话，买砖头还是比较安全的保值途径。

 

[温东仔]

恭喜马龙兄，终于无债一身轻了

马龙不一般，是一条汉子，有勇有谋！我非常敬佩他，分析问题比诸葛亮还灵！