新移民国内唯一房产到底要不要上报给税局？

[qlj888]

引用一坛友的话：自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。

现在我糊涂了：如果报税时不报或者隐瞒国内房产，以后卖掉这个房子，现在不报以后卖了钱能带进加拿大？其增值部分要税的话，会被质问刚刚登陆时为何不报资产？现在又突然冒出个房子！

 

[安逸]

米兔，一直弄不清这个问题，有些人说报，有些人说不报，我的会计师是个香港人，他一开始就说要报

 

[HL1384607]

建议咨询居住地有牌照的税务师。

 

[ampamp]

1. 不用报，除非出租。如果出租产生收入了，一方面要报租金收入，再一方面要根据具体情况（出租所占时间空间比重等因素）决定是否报该房产。因为有可能这个房产就无法被认为是自住房了。
2. 你其实已经回答了自己的问题了，这里的关键因素就是那个评估报告，有这个报告，你就可以放心不报。卖房的钱当然可以进入加拿大，根据是否在加另购房产以及何时在加另购房产，交增值税即可，如果时间差在一年内，一分钱都不用交，你已经写得很清楚了。如果税务局稽查，你只要拿出评估报告和房屋出售证明就可以了。一句话，就是只要能解释就可以，税务局绝对不会质问你为何登陆时没有报的，因为他的文件里就明确写着自住房不用报。
3. 注意，这个报告一定要在你的第一张枫叶卡生效日的前后做。做报告是为了将来计算增值税，而如果打算在这边买房，并且肯定会及时处理掉国内房产的话，这个报告就不用做了。
4. 实际上，你在售房之后，肯定得到了现金，在把这笔现金汇到加拿大之前，它在中国存在过，哪怕只有几小时，你也要填写T1135报海外资产了。因为虽然自住房不用申报，但变了现就要申报了。

 

[北美大款]

保险起见还是报，报了没什么坏处，不报就悬了。前者是表明你的态度，说明你没有任何欺骗的企图，是坦诚的，即使有什么问题，都属于技术性问题，与你人品无关。而不报就两说了，至少有50%可能是你隐瞒，对党不忠诚。
我没听说过自住房可以不申报，我只听说全球范围内超过10万加元的资产都要申报。这点你最好问问清楚吧

 

[qlj888]

保险起见还是报，报了没什么坏处，不报就悬了。前者是表明你的态度，说明你没有任何欺骗的企图，是坦诚的，即使有什么问题，都属于技术性问题，与你人品无关。而不报就两说了，至少有50%可能是你隐瞒，对党不忠诚。
我没听说过自住房可以不申报，我只听说全球范围内超过10万加元的资产都要申报。这点你最好问问清楚吧

引用另一坛友的话：既然你选择申报，就意味着你告诉CRA房子是出租或做商业用途（如果是商业用途，连资本利得按50%升值计算的好处都没有了，要按100%算income），那么未来卖房子的时候，如果你想通过指定主要居所免征资本利得，又会很麻烦，或者根本不可能；
所以，提前申报房产无异于断了自己的后路，相当于提前放弃了各种税务优惠的权利。

 

[北美大款]

引用另一坛友的话：既然你选择申报，就意味着你告诉CRA房子是出租或做商业用途（如果是商业用途，连资本利得按50%升值计算的好处都没有了，要按100%算income），那么未来卖房子的时候，如果你想通过指定主要居所免征资本利得，又会很麻烦，或者根本不可能；
所以，提前申报房产无异于断了自己的后路，相当于提前放弃了各种税务优惠的权利。

我不记得还得说出租或商用，不过我既没出租也没商用，就空着呢。

 

[qlj888]

1. 不用报，除非出租。如果出租产生收入了，一方面要报租金收入，再一方面要根据具体情况（出租所占时间空间比重等因素）决定是否报该房产。因为有可能这个房产就无法被认为是自住房了。
2. 你其实已经回答了自己的问题了，这里的关键因素就是那个评估报告，有这个报告，你就可以放心不报。卖房的钱当然可以进入加拿大，根据是否在加另购房产以及何时在加另购房产，交增值税即可，如果时间差在一年内，一分钱都不用交，你已经写得很清楚了。如果税务局稽查，你只要拿出评估报告和房屋出售证明就可以了。一句话，就是只要能解释就可以，税务局绝对不会质问你为何登陆时没有报的，因为他的文件里就明确写着自住房不用报。
3. 注意，这个报告一定要在你的第一张枫叶卡生效日的前后做。做报告是为了将来计算增值税，而如果打算在这边买房，并且肯定会及时处理掉国内房产的话，这个报告就不用做了。
4. 实际上，你在售房之后，肯定得到了现金，在把这笔现金汇到加拿大之前，它在中国存在过，哪怕只有几小时，你也要填写T1135报海外资产了。因为虽然自住房不用申报，但变了现就要申报了。

非常详细，多谢！

 

[qlj888]

再引用：申报国内自住房就是画蛇添足，如果钱要进加拿大，按合同时间或者过户时间都说的过去，至于交不交税，要看你怎么规划。
如果持有房子每年都是你的principal residence，那就一分钱税也不用交，但是指定principal residence有要求：
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/...rtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/wht/hw-eng.html

如果有几年不是principal residence，那么那几年就要按比例缴税，比如你一共持有房产10年，最后赚了100万，其中有3年不是principal residence，那principal residence exemption就是100×（7+1）/10=80（万），Capital Gain=100-80=20，Taxable income=20/2=10（万）