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新移民头两年报税都没有报海外资产,现在想卖国内自住房汇款过来怎么办?

盘古

知名园友
2012-06-20
11,980
8,078
2017-07-20
这么麻烦,直接捐给希望工程算了
 

唐人Jason

能把鸡蛋立起来
2006-05-27
3,939
2,342
2017-07-21
唐人先生好,
三个问题:
1.2004年岳父母年龄已经大了,没有办法贷款了,以我妻子名义买的房子。按照您说的,我妻子是注册人,而我岳父才是实际收益人。但是,如何证明我妻子是代持啊?岳父后来卖了自己一套单位房子,把钱给了我们,但这个证据不好找了。CRA能认我们代持吗?自己名下的房子不能说谁是注册人谁就是注册人吧?
2.Principal residence是不是需要在每年报税的时候都填T2091去指定?还是在处置的那年才指定?
3.活动性商务物业,是不是指其它翻译为经营性资产的房子?我有三个合伙人,大家以个人名义一起购置几套房产,租给公司用,是不是收取租金,就是资产回报,需要纳税,而不收租金了,就是活动性商务物业?如果是,几个股东可以以后不收,也就是不缴资本盈利税了?
抱歉,几个月前的帖子刚看到。

1. 缺失一些信息:a. 贷款人是谁?b. 首付款是谁出的?c. 每月的房贷供款是谁出钱?d. 物业费、水电费、维护费是谁支付?e. 关于谁拥有房子的使用权和处置权,谁承担房贷的偿付责任,还有谁承担其他一切可能由房产所带来的责任,岳父母是否与你们有明确的约定(无论是书面的还是口头的)?

2. 表格的第一页第一段就是对这个问题的回答:

Use this form to designate a property as a principal residence and to calculate the capital gain for the year you:
• disposed of, or were considered to have disposed of, your principal residence, or any part of it; or
• granted someone an option to buy your principal residence, or any part of it.

3. 如果“活动性商务物业”说的是a property used or held exclusively in carrying on an active business的话,那么这里的property的意思并不只是物业,而是泛指任何有价值的财产。如果“资产回报"的意思是资本增值所得的话,那么租金并不属于资本增值,而属于一般收入。加拿大所得税法里也没有“资本盈利税”这么一个税种,沾点边的概念是:资本增值所得的50%计入应税所得。即使是没有租金收入的投资性物业,由其被处置所实现的资本增值所得,仍然要有50%计入应税所得。
 
2009-08-20
924
37
2018-02-07
海外资产买入价不超过$110,000的不需要报告加拿大税务局。放心卖吧。带钱来加拿大没问题,带出中国倒是有问题。
 
2008-10-22
1,336
265
2018-02-07
海外资产买入价不超过$110,000的不需要报告加拿大税务局。放心卖吧。带钱来加拿大没问题,带出中国倒是有问题。
这条哪里来的,另外这个汇率非常关键啊。卖的时候,好像一定要报税的。
 
2012-02-19
44
1
2018-02-07
当你定居加拿大时,你所拥有的所有资本性资产将被视同在你定居加拿大前的一刻以公允市值出售,然后在定居加拿大后又立即以同样的价格购回,这样,这些资产的成本将被调整为这个公允市值,日后处置所实现应税资本增值将在这个成本基础上计算。

如果你自己清楚地知道自己的房子在你定居加拿大那段时间的公允市值,你只需把这个价值极其依据资料保留做记录就可以了。只有在你自己没有能力估计公允市值的情况下,你才需要花钱请专业的评估师做评估。其他资产也是一样,股票等金融资产更简单,只要记录你定居加拿大那天的市场价格就可以了。
请问下哪些公允市值的依据资料税务局认可?
 

唐人Jason

能把鸡蛋立起来
2006-05-27
3,939
2,342
2018-02-08
请问下哪些公允市值的依据资料税务局认可?
如果你被税务局审计,那么审计官关心的并非“依据资料”,而是你用来确定公允市值的方法是否合理。

确认物业公允市值的常用方法有若干种,例如:

1. 比较分析法(CMA),即通过与相邻地区类似物业在相邻时间段内成交的价格做比较分析来估计目标物业的价值。

2. 重建成本估计法,即假设重建这个目标物业估计成本多少,从而推断目标物业的价值。

如果自己觉得实在没有能力估计一个物业的价值,那就花钱雇专业物业评估师好了。
 
2009-08-20
924
37
2018-02-08
懒得翻译了,自己看

Cost amount and the $100,000 reporting threshold

9. Is the $100,000 threshold based on the fair market value of the property?

No, it is based on the cost amount. The cost amount is defined in subsection 248(1) of the Income Tax Act and generally is the adjusted cost base and not the fair market value.

. Do I have to report foreign personal-use property on Form T1135?

No, you do not have to report personal-use property. This includes vacation property that you use primarily as a personal residence (see real property questions below) and listed personal property such as works of art, jewelry, rare folios, rare manuscripts, rare books, stamps, and coins.

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...rting/questions-answers-about-form-t1135.html