新移民头两年报税都没有报海外资产，现在想卖国内自住房汇款过来怎么办？

[BCDREAM]

想问一下，如果是用国内的 银联卡，在加拿大取现，然后现金加币存入 加拿大的账户，这样有问题么？数目比较多有问题么？

 

[Jasmine Girl]

Mark

 

[唐人Jason]

第三点关于指定我要卖的那套房为自住房，我该如何指定？仅仅是当税务局在问询我时，我用书面文字描述即可吗？另外我在国内还有两套房产，不过都是双方父母居住，不可能卖了汇款过来，也就没打算申报海外资产了。这个没问题吧？
第四点关于大额汇款。我计划明年三月将卖方所得汇进加拿大。四月报税时需要主动申报这件事吗？还是不管它，等到万一税务局来查询时告知是卖出自住房所得?
最后，我目前自身收入来源都是来自国内的一些兼职证券经纪收入，不算高。报税报个1万左右加币。其他就是我岳父投资盈利后给我妻子的赠与。也不是特别多。一年有个几万加币，够我们小家庭的生活而已。以后等适应环境，语言也提高了，再考虑找本地工作赚钱。也就是说几年内我都必须报税时报馈赠收入，这个没有问题吧？

1. 用这张表格来指定主居所：

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf

但是，不建议自己处理，请你的会计师帮助处理更妥当。

2. 如果父母不是你的dependents，那么父母住你的房子将被视同出租，也就是说这两套房子将被视作投资性资产而非自用资产，投资性资产属于需要在T1135上反映的资产，如果你满足填报T1135的条件，依法你必须完整、准确、真实填报，否则就是违法，你说违法叫不叫做有问题？

T1135叫做“外国收入核对表”，属于外国信息披露报表的一部分，用来核对你的外国投资性收入。

这里又提到一次“申报海外资产”。再重复一遍，如果“申报海外资产”的意思是向加拿大政府报告你在中国拥有多少财产的话，那么忘掉这件事儿吧，这是个讹传。T1135不是“海外资产申报表”，而是“外国收入核对表”。

3. 关于汇款，又不得不再次重复，汇款就是你把自己的钱从位于中国的左口袋掏出来，放进位于加拿大的右口袋，你把钱从左口袋倒到右口袋，你自己认为需要向谁“申报"吗？

4. 你的自雇收入减去相关费用后净收入要100%计入你的应税收入；你太太从岳父那里收到的赠与收入是0%计入她的应税收入。

 

[唐人Jason]

如果一直在加拿大，国内的房子说是自住可以吗？因为并没有出租啊。

再重复一遍：自住房，与指定主居所不是同一个概念。

税务局的解释在这里:

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s1/f3/s1-f3-c2-eng.html

 

[黛绮丝]

再重复一遍：自住房，与指定主居所不是同一个概念。

税务局的解释在这里:

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s1/f3/s1-f3-c2-eng.html

 

[唐人Jason]

根据遗嘱继承的房子，将来出售，汇款到加拿大，需要纳税吗？
请教唐人Jason, 谢谢.

1. 汇款这个动作跟是否有税要缴毫无关系，你如果有外国来源的应税收入导致应纳税款，你就是一分钱都不汇进来也必须把税缴上；你如果不欠税，你就是汇进金山银山也没关系。

2. 加拿大没有继承税，所以继承过程本身并没有税务后果。

3. 你继承的房子。将以继承时的公允市值计为调整后成本，日后出售所实现资本增值的50%，将计入你当年的应税收入，有没有税款要缴需要具体算过才知道。

不客气。

 

[bestpoe]

1. 汇款这个动作跟是否有税要缴毫无关系，你如果有外国来源的应税收入导致应纳税款，你就是一分钱都不汇进来也必须把税缴上；你如果不欠税，你就是汇进金山银山也没关系。

2. 加拿大没有继承税，所以继承过程本身并没有税务后果。

3. 你继承的房子。将以继承时的公允市值计为调整后成本，日后出售所实现资本增值的50%，将计入你当年的应税收入，有没有税款要缴需要具体算过才知道。

不客气。

唐人Jason,

noted, 谢谢您.

 

[唐人Jason]

想问一下，如果是用国内的 银联卡，在加拿大取现，然后现金加币存入 加拿大的账户，这样有问题么？数目比较多有问题么？

当然有问题，因为，这是一种异常交易，在反洗钱机构眼里，这类异常交易是典型的洗黑钱或为恐怖组织融资的嫌疑特征。

 

[唐人Jason]

请教您 红色的这句话中的房子指的是哪幢房子？加拿大的主居住房还是中国那栋出售的？多谢！

中国那个。

不客气。

 

[唐人Jason]

在所有我接触到的加拿大政府官方的表格中，只有PROPERTY TAX 里面有定义PRINCIPAL RESIDENCE.是不是可以这样理解：只要在交property tax的时候没有抵减那个basic grant 而是按照全额交，就可以这个principal residence 留给国内的房产？
这是我的猜想。。。

请高人指点

物业税意义上的主居所，与个人收入税意义上的指定主居所，是不相干的两个概念。

不用找什么“高人"，税务局的解释清清楚楚在这里：

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s1/f3/s1-f3-c2-eng.html

 

[红枫叶1973]

1. 用这张表格来指定主居所：

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf

但是，不建议自己处理，请你的会计师帮助处理更妥当。

2. 如果父母不是你的dependents，那么父母住你的房子将被视同出租，也就是说这两套房子将被视作投资性资产而非自用资产，投资性资产属于需要在T1135上反映的资产，如果你满足填报T1135的条件，依法你必须完整、准确、真实填报，否则就是违法，你说违法叫不叫做有问题？

T1135叫做“外国收入核对表”，属于外国信息披露报表的一部分，用来核对你的外国投资性收入。

这里又提到一次“申报海外资产”。再重复一遍，如果“申报海外资产”的意思是向加拿大政府报告你在中国拥有多少财产的话，那么忘掉这件事儿吧，这是个讹传。T1135不是“海外资产申报表”，而是“外国收入核对表”。

3. 关于汇款，又不得不再次重复，汇款就是你把自己的钱从位于中国的左口袋掏出来，放进位于加拿大的右口袋，你把钱从左口袋倒到右口袋，你自己认为需要向谁“申报"吗？

4. 你的自雇收入减去相关费用后净收入要100%计入你的应税收入；你太太从岳父那里收到的赠与收入是0%计入她的应税收入。

谢谢唐人！不过关于T1135，我已经连续两年报税没有填这项了。明年第三年突然填这条，是不是会交罚金。另外我父母住我的房子是没有租金的，没有租金收入，也要填外国收入核对表吗？

 

[BCDREAM]

当然有问题，因为，这是一种异常交易，在反洗钱机构眼里，这类异常交易是典型的洗黑钱或为恐怖组织融资的嫌疑特征。

谢谢回复 请问数目达到多少会引起问题呢？

 

[BCDREAM]

从中国账户 汇款到加拿大账户，这样是不是就没有问题了呢？

 

[零下的浪漫]

看了唐人的回复，那就是父母赠与的资产还是要缴税啦，按增值部分缴？

 

[啰哩啰嗦]

学习一下！

 

[sussanpan]

那就是说，当你打钱进来被税务局问的时候，就找税务师填那张表就行了？这样就不用做成为PR当日资产价值评估了？谢谢唐人解惑！

 

[taole]

唉......这个话题又来了，年重一年，日复一日。

1. 如果“报海外资产”的意思是向加拿大政府报告你在中国拥有多少财产的话，那么忘掉这件事吧，这是个讹传。

2. 如果“报海外资产”的意思是填报T1134, T1135, T1141, T1142的话，那么这四张外国信息披露报表上没有一张上面反映你的自用资产，自己住的房子是自用资产，你没有义务向加拿大税务局报告你的任何自用资产，加拿大税务局也没有兴趣知道。

3. 如果你是税务意义上的加拿大居民，那么在你处置位于中国的自用房产后，如果你能够把拥有这个房产的所有税务年度都指定其为主居所的话，那么这个处置没有任何税务后果，也就是说买房子赚了多少钱都是免税的；如果某些税务年度这个房子没有被指定为主居所，则这些年度的资本增值的50%要在处置后计入你当年的应税收入。

4. 你从中国汇款来加拿大，这个动作没有任何税务后果，因为加拿大从来没有汇款税这么个税种，个人收入税也跟汇款毫无关系，并且，加拿大是自由世界的一部分，你把属于自己的钱汇进加拿大，这是你个人的权利，没有人有权干涉你。

不知道这么解释以后疙瘩解开没有？

怎么如何将中国的自用房产指定为主居所？是回去住够183天吗？

 

[Luckyren]

Thanks!

 

[jmgg328]

留印学习，谢谢各位，特别是唐人！

 

[墨菲]

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