是持有多个公寓好，还是买个house好

[淘金热]

准备再买一套市中心的公寓，但是也想把现有的房子卖掉，然后拼起来置换一个大点的house，想问一下，哪个方案比较好一点

 

[科学养生]

一个大点的house,现在好像不够买多个公寓。

三年后交楼的楼花，已经950一尺了。

 

[laopoxuxu]

一个大点的house,现在好像不够买多个公寓。

三年后交楼的楼花，已经950一尺了。

950一尺是多伦多DT的价格了，楼主好像是在温哥华么？

 

[0706]

我觉得多个好，把好区都占了，孩子上学方便。

 

[淘金热]

一个大点的house,现在好像不够买多个公寓。

三年后交楼的楼花，已经950一尺了。

温哥华的好地段公寓起步都在1000/尺以上了，新楼1500-2000+

 

[淘金热]

我觉得多个好，把好区都占了，孩子上学方便。

持有方面成本会不会太高？

 

[科学养生]

950一尺是多伦多DT的价格了，楼主好像是在温哥华么？

我说的是列治文。铁道镇比这个还要高。downtown早就1200往上了。

 

[0706]

持有方面成本会不会太高？

量入为出，另外不住的可以出租。想占好处总要付出的。

 

[家园小千]

想不到淘金热是个不小的富，2个康斗不错啊，以后大城市里住house没那么容易了。

 

[pragmatist]

独立屋

 

[大河马一号]

准备再买一套市中心的公寓，但是也想把现有的房子卖掉，然后拼起来置换一个大点的house，想问一下，哪个方案比较好一点

一个破公寓有什么价值，既没有使用价值，也没有投机价值，管理费每月都有，还有地税，出租基本房子就废了，哪天再赶上一个年底大修出个10万，没什么意思

 

[淘金热]

一个破公寓有什么价值，既没有使用价值，也没有投机价值，管理费每月都有，还有地税，出租基本房子就废了，哪天再赶上一个年底大修出个10万，没什么意思

温哥华市中心的DT可不是破公寓。。。抢手的很。我就不说过去几年涨了多少了，免得刺激人。就说最近那个日本设计师设计的公寓在alberni路上，一室居起步价在一百多万刀

 

[小雷音]

我说的是列治文。铁道镇比这个还要高。downtown早就1200往上了。

是的这里 Office 比文革华贵，所以大家都去温格华租 office

 

[淘金热]

https://www.buzzbuzzhome.com/ca/alberni-by-kengo-kuma

楼盘kengo kuma,起步价在116万，也就是一室居从116万刀起步. alberni路上

 

[大河马一号]

https://www.buzzbuzzhome.com/ca/alberni-by-kengo-kuma

楼盘kengo kuma,起步价在116万，也就是一室居从116万刀起步. alberni路上

公寓House都是同样地段进行对比的，温哥华市中心一居室116万，和周边温西HOUSE500万，800万相比，价值差多少倍，这就是没价值的，既没有居住舒服的使用价值（一居室谁住了会舒服？卖给独居的老年人，请问老年人都不用上班了，为什么买在那个喧闹的地方），又没有相同地段的投资价值（任意时间段对比，温西house比公寓那上涨幅度大得多了去了），同理，在外围地区，如果公寓30万，HOUSE 150万，那公寓就是没价值的，因为同样时间段，house肯定涨幅大得多了去了，house 上涨主要是地的价值，公寓有什么价值?)。比较得是同样地段，如果你只有后116万的钱，非得在温西负担不起的地方强调所谓地段，毫无意义。116万的钱在能买HOUSE的地方买HOUSE，肯定比在豪华地段买个垃圾公寓强多了

 

[kds晓君]

一套house自住，1-2套公寓出租，是最理想的搭配

 

[淘金热]

公寓House都是同样地段进行对比的，温哥华市中心一居室116万，和周边温西HOUSE500万，800万相比，价值差多少倍，这就是没价值的，既没有居住舒服的使用价值（一居室谁住了会舒服？卖给独居的老年人，请问老年人都不用上班了，为什么买在那个喧闹的地方），又没有相同地段的投资价值（任意时间段对比，温西house比公寓那上涨幅度大得多了去了），同理，在外围地区，如果公寓30万，HOUSE 150万，那公寓就是没价值的，因为同样时间段，house肯定涨幅大得多了去了，house 上涨主要是地的价值，公寓有什么价值?)。比较得是同样地段，如果你只有后116万的钱，非得在温西负担不起的地方强调所谓地段，毫无意义。116万的钱在能买HOUSE的地方买HOUSE，肯定比在豪华地段买个垃圾公寓强多了

要看城市。纽约的公寓是非常值钱的。特朗普整天炫耀的也就是自己的顶层大公寓。郭文贵那么有钱，不也在纽约第五大道买了公寓，而不是布鲁克林的House. 在高房价的城市，公寓的价值不比house差多少，甚至有些地标性的公寓价值要大过一般的House。比如trump大楼什么的，纽约上东区上西区的公寓什么的。顶级地段的顶级公寓是富人彰显自己身份的一个重要方式。富人的标配一般是大都市顶级地段的公寓，然后富人区的豪宅House.所以顶级地段的顶级公寓其价值已经超过了一般性的房屋价值，更多的是社会地位的象征。温哥华当然没有到纽约那种地步，但是coal harbour和yaletown的公寓过去多少年，只涨不跌。其价值，断然抵不上point gray的温西豪宅，但是价值是绝对超过richmond的House的。LZ投资的公寓的楼里面三四百万+的公寓多了去了，而且不愁租，不愁卖。好莱坞的电影制片人到温哥华来拍大片，一个月几万刀的租金，一租就是半年，他们是不可能到温哥华的郊区去租房子的。他们就认准了coal harbor或者yaletown。好莱坞的明星neil patrick harris最近就在yaletown买了个penthouse，他们不可能跑到郊区去买house的。他们要么在温西西人豪宅区买House，要么在coal harbor或者yaletown买高级公寓。其他地方，他们不会考虑的。LZ不光光考虑华人社区，LZ跳出来考虑的是白人和华人社区。

 

[大河马一号]

要看城市。纽约的公寓是非常值钱的。特朗普整天炫耀的也就是自己的顶层大公寓。郭文贵那么有钱，不也在纽约第五大道买了公寓，而不是布鲁克林的House. 在高房价的城市，公寓的价值不比house差多少，甚至有些地标性的公寓价值要大过一般的House。比如trump大楼什么的，纽约上东区上西区的公寓什么的。顶级地段的顶级公寓是富人彰显自己身份的一个重要方式。富人的标配一般是大都市顶级地段的公寓，然后富人区的豪宅House.所以顶级地段的顶级公寓其价值已经超过了一般性的房屋价值，更多的是社会地位的象征。温哥华当然没有到纽约那种地步，但是coal harbour和yaletown的公寓过去多少年，只涨不跌。其价值，断然抵不上point gray的温西豪宅，但是价值是绝对超过richmond的House的。LZ投资的公寓的楼里面三四百万+的公寓多了去了，而且不愁租，不愁卖。好莱坞的电影制片人到温哥华来拍大片，一个月几万刀的租金，一租就是半年，他们是不可能到温哥华的郊区去租房子的。他们就认准了coal harbor或者yaletown。好莱坞的明星neil patrick harris最近就在yaletown买了个penthouse，他们不可能跑到郊区去买house的。他们要么在温西西人豪宅区买House，要么在coal harbor或者yaletown买高级公寓。其他地方，他们不会考虑的。LZ不光光考虑华人社区，LZ跳出来考虑的是白人和华人社区。

那种顶部楼层，市中心，上面可以停飞机的公寓当然稀缺，而且比HOUSE还值钱，这一点我不否认，我说的整体比较，那种公寓是财富的象征，就是告诉任何人，我在世界之巅

 

[zhizhi123]

我也想知道 ，按同样 价格比较 ， 而不是按同样地段比较 ，同样要考虑 公寓 的 fee 和 house 维修 ，也考虑升值 ，5年后卖出 ， 那个好 ？