晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

[Horse Dragoon]

又到年底了, 再次结下帐, 供同学们参考.


按2013年计, 三口之家, 一个2400尺的独立HOUSE, 二辆车, 住万锦市(属大多伦多区)．

1. 自住房, 贷款($19500)+地税($4650)+房险($950)+水电气($2700)+上网,电视($1400)+维护($1200): =$30400

2. 二辆车, 车险($350X12)+汽油($450X12)+保养($500) + 分期还款(500X12) = $16100

3. 人寿保险TERM的(2人): $480, (注:买了投资型分红保险另计)
4. 吃: $5800
5. 二手机+ 一步家庭电话+电话卡: $1050,
6. 生活用品+理发+护肤品等: $1600,
7. 礼物应酬等: $900,
8. 专业会员费: $400,
9. 添家电: $1400,
10. 添家俱: $800,
11. 机票旅行: $2800,
12. 其它: $1000
------------------------------------
合计: $ 62730, 月均: $ 5228,

另外,HOUSE 年升值约$80000 --100000.


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我的几个CONDO 投资房出租的年平均折算到一个UNIT的花费和收入如下:

1.地税:$2200
2.管理费:$4400
3.贷款:$10800
4.维修:$120
5.空档租期损失:$600
6.其它(车马费,中介费等):$500
--------------------------------
合计支出: $18620/年

租金收入: $19650/年

净得:$1030/年

升值: 约 $7000--10000/年.

 

[Horse Dragoon]

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补充:
自从买了HOUSE后, 发现每年的开销都在6万左右, 也就是每月花5000左右, 如果有一年花多了, 只有3种情况, 1是买了新车, 2是房子内外装修, 3是旅游或回国等,,

在多伦多,正常的吃喝用穿等花的不多, 我是说相对收入来讲.

 

[fateli]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

把开支分开看觉得是基本开支，但合起来了又觉得原来家用那么多钱，幸好楼主薪水高才能应付，否则你老婆得收拾东西打工去。
楼主一家吃的方面开支比我低些，楼主一家每月吃的483元，我家在吃的方面开支大，可能楼主家的都是成人。

 

[ReneDad]

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[jack1979]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

杂七杂八看着不多，合起来就不少了。看来我太太一年花费还算少的。

 

[vlife]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

投资condo的净收入部分再加上你应付的贷款本金才是你的净收入。所以，收入还要再多一些。不过看起来还是house赚得多啊。

 

[fateli]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

杂七杂八看着不多，合起来就不少了。看来我太太一年花费还算少的。

太太会不会持家很重要，像我有个朋友师奶，总是碰到打折时特价时买东西，省不少钱哇。

 

[vlife]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

我现在后悔房子买小了，其实每月的按揭小房子和大房子差的并不多。

 

[jack1979]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

太太会不会持家很重要，像我有个朋友师奶，总是碰到打折时特价时买东西，省不少钱哇。

我太太也这样，对各个超市的价格熟记于心

 

[Horse Dragoon]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

把开支分开看觉得是基本开支，但合起来了又觉得原来家用那么多钱，幸好楼主薪水高才能应付，否则你老婆得收拾东西打工去。
楼主一家吃的方面开支比我低些，楼主一家每月吃的483元，我家在吃的方面开支大，可能楼主家的都是成人。

对的蜂姐, 我家没小孩, 如果有俩,吃的要1000一个月.

女儿工作了,常常下班不在家吃, 就我和老婆,

 

[Horse Dragoon]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

我喜欢这样的贴。谢谢。

从地税($4650)上看，房险($950)有点贵啊。（因为这个地税和我家一样，但是我的房屋保险只有68元/月）。

上网,电视($1400）也可以找个便宜的网，比如acanac这样的。


楼主还买了分红险，连续20年不能中断，每年缴纳1.2万保费。既然这样，为什么还要term保险啊？

才买的, 15年付清, 每年1万, 正好到66岁用钱.

TERM的是9年前买的,明年到期就停了, 有分红险接上了.

 

[三木]

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对的蜂姐, 我家没小孩, 如果有俩,吃的要1000一个月.

女儿工作了,常常下班不在家吃, 就我和老婆,

哇，龙马斑斑的孩子已经工作了，羡慕ing.

马年要到了，龙马更精神!

 

[Horse Dragoon]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

投资condo的净收入部分再加上你应付的贷款本金才是你的净收入。所以，收入还要再多一些。不过看起来还是house赚得多啊。

您说的对, 很专业.

我的贷款里至少有4000是本金, 我上面说净收入是指明的现金流, 本金是暗现金流, 加在一起是真正的净收入.

 

[Horse Dragoon]

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哇，龙马斑斑的孩子已经工作了，羡慕ing.

马年要到了，龙马更精神!

谢三木,!

我女儿属马,明年是她的本命年哈!

 

[Horse Dragoon]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

我现在后悔房子买小了，其实每月的按揭小房子和大房子差的并不多。

在不对自己有很大压力的能力下尽量买大的HOUSE是最好的投资!

因为升值的价值比贷款的比率会更高. 也就是杠杆作用越大.

比如50万的房,贷款1500, 80万的房,贷款2000, 多了500, 一年就6000,

同涨10%, 前者升5万,后者升8万, 多3万, 3万比6000多很多, 如果有能力多付500 , 为何不买大HOUSE呢. 况且500里还有本金200呢.

自住房升值还不用交税..

 

[Horse Dragoon]

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马龙是赚钱大牛，你再加上要支出的1万/年的分红险保费，你的年支出大概就是7万3，你睡前得赚多少啊？呵呵，大家算算就知道了。

一人挣钱很辛苦呀, 我2011年有发帖:http://forum.iask.ca/showthread.php?t=527148

睡前收入越多交税越多, 基本存不下钱,有点都买车买RRSP了.

 

[ettaly]

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才买的, 15年付清, 每年1万, 正好到66岁用钱.

TERM的是9年前买的,明年到期就停了, 有分红险接上了.

Term保险和分红保险有什么区别？

 

[sofia]

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赞一个，我前两天想算一下收入支出什么的，结果怎么算都是一笔糊涂账，最后只好放弃了。

 

[人在加拿大]

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借马龙的模板, 也来结下帐, 也算总结过去展望新年吧 （谢谢马龙）.


按2013年计, 三口之家, 一个2400尺的独立HOUSE, 一辆车, 住卡尔加里．

1. 自住房, 贷款($27600)+地税($5820)+房险($900)+水电气($2700)+上网,电视，电话($1200)+维护($1200): =$39400

2. 一辆车, 车险($50X12)+汽油($100X12)+保养($300) =$1900

3. limit 15 pay 投资型分红保险，妻子 （1280x12=$15360), 女儿 （400 x12=$4800), Total $20160

4. 吃: $5800
5. 两部手机: $1440,
6. 生活用品／衣物等: $1600,
7. 应酬／外出吃饭等: $900,
9. 添家俱／电器／工具: $1000
10 房屋装修： $2000
11. 机票旅行: $4000,
12. 其它: $1000
------------------------------------
合计: $ 80200 月均: $ 6683

另外两栋single houses作为投资房出租，花费和收入如下:

1.地税:$5100
3.贷款:$39260
4.维修:$300
--------------------------------
合计支出: $44660/年

租金收入: $58800/年

净得:$14140/年[/QUOTE]

另外, 其中一套HOUSE 年升值约$60000.

》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》

Go go go, my 2014!

Best wishes for everyone!

 

[sofia]

回复: 晒晒我家2013年的全部支出和投资房CONDO的收益..

借马龙的模板, 也来结下帐, 也算总结过去展望新年吧 （谢谢马龙）.


按2013年计, 三口之家, 一个2400尺的独立HOUSE, 一辆车, 住卡尔加里．

1. 自住房, 贷款($27600)+地税($5820)+房险($900)+水电气($2700)+上网,电视，电话($1200)+维护($1200): =$39400

2. 一辆车, 车险($50X12)+汽油($100X12)+保养($300) =$1900

3. limit 15 pay 投资型分红保险，妻子 （1280x12=$15360), 女儿 （400 x12=$4800), Total $20160

4. 吃: $5800
5. 两部手机: $1440,
6. 生活用品／衣物等: $1600,
7. 应酬／外出吃饭等: $900,
9. 添家俱／电器／工具: $1000
10 房屋装修： $2000
11. 机票旅行: $4000,
12. 其它: $1000
------------------------------------
合计: $ 80200 月均: $ 6683

另外两栋single houses作为投资房出租，花费和收入如下:

1.地税:$5100
3.贷款:$39260
4.维修:$300
--------------------------------
合计支出: $44660/年

租金收入: $58800/年

净得:$14140/年

另外, 其中一套HOUSE 年升值约$60000.

》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》

Go go go, my 2014!

Best wishes for everyone!

你们家谁是主要收入啊？怎么只要两份保险？
车险很便宜。
吃的也很少。我们家去年外出吃饭就花了7500多。