最近，温哥华的房屋买卖市场是否开始有变？

[海岛绿洲]

这么做房价是会跌，但是与房地产相关的产业也垮了，那些从业人员和他们身后的家庭也完蛋了。你算算算加拿大一共才多少人，如果房子只卖给本国人，那基本不用盖了，现有的就够了。

其实，我的理解是你们说的都有道理。JIGU 说的是如果政府出面干预，总会有各种各样的政策可以选用。问题是政府并没有这样做。由此可见，对目前的房屋买卖市场现状，政府、政策尽管不一定支持，但实际效果是在默许。北美大款的温哥华房产存在钢性需求这一分析，应该是正确的。

 

[icebluebear]

基本面不允许温哥华房价跌成白菜价，要买还是赶紧。我前年刚来这论坛时有人信誓旦旦说房价今年跌一半，明年跌xXx，当时就说他白日做梦。事实大家都已经知道了。那人要是前年就买，今天已经赚了很多了。要是一直抱着看跌的想法，那今天他除了后悔就是后悔。这个例子对今天想买房的人来说仍然有指导意义

我就把话拍这儿，跌一半马上再入两套屯10年，所以悖论就在这里，房价不可能跌，除非世界大战外星人入侵
人生就那么几十年可以好好折腾，趁自己供的起的时候就买吧，早买早享受啊

 

[imatvancouver]

不可能跌啊

 

[海岛绿洲]

房市就像股市，当大家都看涨得时候，其结果往往会事与愿违。不过看到西温不断有新的建房工地涌现和看房人数的增加，我还是赞同以上各位的观点。对于一个问题，可能有人会看错，但不可能大家都集体失聪。

 

[JIGU]

这么做房价是会跌，但是与房地产相关的产业也垮了，那些从业人员和他们身后的家庭也完蛋了。你算算算加拿大一共才多少人，如果房子只卖给本国人，那基本不用盖了，现有的就够了。

房价跌，受负面影响的人是少数，受益的是多数。

 

[nickelnaire]

房价跌，受负面影响的人是少数，受益的是多数。

房价大跌，受负面影响的不但是有房贷的个人，连同金融机构，无一会幸免。系统金融危机就这么来的

 

[nickelnaire]

我就把话拍这儿，跌一半马上再入两套屯10年，所以悖论就在这里，房价不可能跌，除非世界大战外星人入侵
人生就那么几十年可以好好折腾，趁自己供的起的时候就买吧，早买早享受啊

我等着艰难大房价跌了好去温哥华买房呢。否则就只好在加东挨饿受冻了。真的不咋喜欢多伦多。也没长居过温哥华，不知道喜欢与否，只是想着一年里能有十个月在户外活动，就很憧憬

 

[五谷丰]

我认为肯定要跌。和炒股一样，高位放量，必跌。
首先有个很大的因素：加拿大不缺地，缺人。 只是近期过来的人较多，海外买家多，推高了房价。但这到一定程度，会趋于平衡。
第二，政府到时管一下政策，以及更多BUILDER开始建房子，就会形成房子过剩了。政府现在不过是让海外的钱先进来，到时就会想法让这些投资全部锁定在加拿大了。别当政府是傻子。
第三，这个房价，一般家庭已无法承受。这个城市已无法承受

所以聪明人应该赶紧卖了，去租房子，想一下，假如300万卖了，天天住酒店都可以住50-80年了。等房价下来再买回来，炒股的高抛低吸而已。近期成交量很大，证明很多人出手了，注意房价要下跌

 

[icebluebear]

我等着艰难大房价跌了好去温哥华买房呢。否则就只好在加东挨饿受冻了。真的不咋喜欢多伦多。也没长居过温哥华，不知道喜欢与否，只是想着一年里能有十个月在户外活动，就很憧憬

我在上海住了36年，我很很恨喜欢多伦多的气候，冬天是冷点，但是家里室内都有暖气啊，车里也有，我就是喜欢这种四季分明的气候（可能在多伦多只有两季，哈哈）
去年回上海5月份，有一天下雷雨，腻乎的不行，有种透不过气的感觉，要把整个人泡在冷水里才能缓解
上海的绵绵细雨加上酷热潮湿黄梅天已经够够的了，所以我也根本不会考虑温哥华，受不了雨天。多伦多的干燥天相当适合我！

 

[icebluebear]

我等着艰难大房价跌了好去温哥华买房呢。否则就只好在加东挨饿受冻了。真的不咋喜欢多伦多。也没长居过温哥华，不知道喜欢与否，只是想着一年里能有十个月在户外活动，就很憧憬

多伦多也可以户外活动啊，冬天滑雪滑冰热闹得很啊

 

[nickelnaire]

多伦多也可以户外活动啊，冬天滑雪滑冰热闹得很啊

可能我太老了，的确身体怕冷，你可能想着觉得不可思议，我家里年年暖气是7月上旬关掉，9月中旬打开的，从不开一天冷气。常年设23.5摄氏度。

顺便补充，暖气关掉没几天我就回北京了过暑假了，再次回来没几天就开暖气了。我是不咋喜欢严寒的多伦多，夏天也这么冷，受不了啊

 

[cnmd]

可能我太老了，的确身体怕冷，你可能想着觉得不可思议，我家里年年暖气是7月上旬关掉，9月中旬打开的，从不开一天冷气。常年设23.5摄氏度。

顺便补充，暖气关掉没几天我就回北京了过暑假了，再次回来没几天就开暖气了。我是不咋喜欢严寒的多伦多，夏天也这么冷，受不了啊

你这是严重体虚！好好保养吧。你自己的问题，和多伦多无关。你这小体格建议移民泰国或者非洲。不然哪都救不了你。

开暖气开到7月真是闻所未闻。这身体差到啥地步了都！还好意思说。也不怕人家笑话。哈哈

 

[nickelnaire]

你这是严重体虚！好好保养吧。你自己的问题，和多伦多无关。你这小体格建议移民泰国或者非洲。不然哪都救不了你。

开暖气开到7月真是闻所未闻。这身体差到啥地步了都！还好意思说。也不怕人家笑话。哈哈

你也真是的，去年为例，7月3日左右，温度最低还在5度，前年，8月份白天温度还在13度，一天内温差之大，不开暖气你们铁打的啊。不要随便下结论，我身体比大部分同龄人都好。去年买manulife的分红险，这个公司把人的身体分为一二三级，我跑赢70%以上的同龄人，保费也便宜不少呢。

 

[笑看，笑看]

你也真是的，去年为例，7月3日左右，温度最低还在5度，前年，8月份白天温度还在13度，一天内温差之大，不开暖气你们铁打的啊。不要随便下结论，我身体比大部分同龄人都好。去年买manulife的分红险，这个公司把人的身体分为一二三级，我跑赢70%以上的同龄人，保费也便宜不少呢。

去年的宏利分红险收益才6%，今年相信更低
而且说什么免税是鬼话，如果保费你是趸交，那么你每年都会收到T5，是要把年金那部分的收益交税的，一缴就是20年

 

[nickelnaire]

去年的宏利分红险收益才6%，今年相信更低
而且说什么免税是鬼话，如果保费你是趸交，那么你每年都会收到T4，是要把年金那部分的收益交税的，一缴就是20年

我去年把预算劈开一分为二，买了两家公司的，另外一家是Canada life的 Estate Achiever 的分红险，今年canalife的分红收益率已经下调到5.5%了，宏利的我还不知道下调成多少了。

的确，年金是会收到T5，但是有个税务好处是平摊到20年里了，即每年的收益一样，所以并不多。canada life交保费20年，用年金支付合算一点，因为年限长所以收益高，所以我趸交掉了。

但是Manulife用年金支付就不合算了，因为缴费时间短年金收益不高，所以我是每年另行支付宏利保费的。每年就交下图这么多，一年大概3万，还可以，别人家还房贷，我还保费。一样的，总得负点债。

 

[笑看，笑看]

我去年把预算劈开一分为二，买了两家公司的，另外一家是Canada life的 Estate Achiever 的分红险，今年canalife的分红收益率已经下调到5.5%了，宏利的我还不知道下调成多少了。

的确，年金是会收到T5，但是有个税务好处是平摊到20年里了，即每年的收益一样，所以并不多。canada life交保费20年，用年金支付合算一点，因为年限长所以收益高，所以我趸交掉了。

但是Manulife用年金支付就不合算了，因为缴费时间短年金收益不高，所以我是每年另行支付宏利保费的。每年就交下图这么多，一年大概3万，还可以，别人家还房贷，我还保费。一样的，总得负点债。

浏览附件427844

嗯，不过宏利的缴费时间短是不担保的吧，基本上要follow年收益回报
我朋友前几年买的很对都被追加了2-3年

总之分红寿险的最大受益是你孩子

 

[8221129]

房价跌，受负面影响的人是少数，受益的是多数。

JIGU，请查悄悄话。。

 

[海岛绿洲]

不可能跌啊

为什么不可能跌呢？最近，温哥华的房屋买卖市场的确冷淡了不少，成交量较之2月份明显下降。

 

[imatvancouver]

为什么不可能跌呢？最近，温哥华的房屋买卖市场的确冷淡了不少，成交量较之2月份明显下降。

等着跌吧

 

[Davidsy]

我等着艰难大房价跌了好去温哥华买房呢。否则就只好在加东挨饿受冻了。真的不咋喜欢多伦多。也没长居过温哥华，不知道喜欢与否，只是想着一年里能有十个月在户外活动，就很憧憬

哈哈，很多东部来的，房子价格上涨