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月月爸爸长登toronto的闲记

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为何楼主没有考虑过半年后和太太孩子一起过来呢?:wdb2:
我LG的决定跟月月爸的决定是一样的~ 都是先去打前锋,等一切安顿好以后,家人再过去~ 孩子也省得跟着折腾。。。只是我们的ME还没下来,孩子她爹打算先申请明年的college以留学的身份先过去了,提前适应环境,等移民下来了,那边的环境也适应的差不多了,估计college也读完了,可以开始找工作了。。。so 我能理解月月爸的决定~不知道对否啊。。。呵呵
 
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以后不能在网上打字了,好不容易打好几百字,一下子断网。

月月爸爸理性的分析了一下多伦多的房地产市场,这里的房产支出奇大,不仔细算算帐,真是很难判断。

月月爸爸看好了一套co-op的房产,价格只有正常condo的六成。
通过一番比较,以持有房产10年为周期,co-op现在34w,condo三房的59w为前提。

co-op的十年支出总计14w,condo支出为25w。如果卖出去,扣除税费手续费,要想不赔钱,co-op年涨幅要3.6%,condo需要4.0%。算上本金产生的利息差别,coop需要3.8%的年回报,而condo大概4.2%。这里的年回报计算的是复利.

首付分别是10w和18w,倒是有了一些差别。
而月开销,一个是1739,一个是2679.

而风险呢,假设co-op,十年涨10万,最后支出为6万,年涨幅为2.6%,相当于月支出500,
而condo,十年涨20万,最后支出7万5,年涨幅为3%,相当于月支出625,

开来,开销和首付都是condo大多了,但是最后一把交易,大概也能收回来。因为即使再不济,考虑到加拿大CPI 1.X%的幅度,每年平均3--4%的涨幅不算离谱。

通过一番考虑,不管怎么看,买房子仍比租房子划算,最近几年是7-8%的房价涨幅,挺疯狂。即使这样,在这买卖房赚钱,嗯,别想了。

另外要考虑的就是加元贬值和加息的风险,这个嘛,以10年为期限的话,人民币贬值的风险倒是更大。

通过房产投资分析,更爱这个国家了,价值回归劳动,让资本掠夺见鬼去。

好了,想好了,准备下offer:)

分析的相当到位,月月爸才到加这么几天,还是不要急着出手吧~ 另外,学区方面,你是怎么考虑滴泥?
 
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我LG的决定跟月月爸的决定是一样的~ 都是先去打前锋,等一切安顿好以后,家人再过去~ 孩子也省得跟着折腾。。。只是我们的ME还没下来,孩子她爹打算先申请明年的college以留学的身份先过去了,提前适应环境,等移民下来了,那边的环境也适应的差不多了,估计college也读完了,可以开始找工作了。。。so 我能理解月月爸的决定~不知道对否啊。。。呵呵

没有PR身份读书很贵啊,呵呵~~当然每家的情况不一样,我总是在想一家人应该在一起,呵呵
 
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又来追月月爸的帖子看了,机场分别那段让人黯然神伤,这也是我们为什么决定先短登,明年再长登的原因:孩子太小,至少等三岁过来上daycare吧,不然我和妞爸无论谁要和她分开都是无法忍受的。佩服月月爸的勇气啊!
你在大宝家住到什么时候?再有一个多星期我们也去她家住了,希望能见到!还有兔妈!
 
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PSD,626大才子 加油!!!!
我家和你采用了同样的策略,一家一起登陆多伦多,都以大宝家为起点,同样是妈妈带着2岁半的宝先回上海,留下爸爸一人打拚;半年后再聚首
为PSD 加油鼓劲!同时也为自己的LG打个气!
P.S:PSD,我们在626聚会时也见过一面的哦 :) 相信在多伦多我们还会见面的
 
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2岁半,在上海呆着更稳妥,半年后再来。那时候3岁了,略微懂事,直接入daycare,她妈去读语言。

呵呵,的确是不错的,那时候小孩上学就不用钱了,能省下不少。
祝一切顺利!
 
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看到psd和家人分开的那段,真的很伤感。一年前,我们家原本也是打算天各一方,我和孩子留在加国,老公回国共工作,当时觉得那样的安排很好,自己也一定能承受。但是今天看到psd的帖子,才发现,幸好后来又改变了安排,否则自己肯定支撑不住。今天,一家人留在上海很开心,我越发感觉到,家人一定要在一起。我们会在不远的将来,全家一起长登。
相信psd一家也会尽快团员的!
 
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尽管分开是无奈之举,但是这确实是一个好办法,如果有一方能安定下来,谋个工作,或者学个专业,孩子和另一半过来要好过很多。如同我的家庭,先生来这边先站住脚,哪怕一份简单的工作,却给我和孩子提供了很多安稳,我才能少忍受租房,搬家,到处颠簸的很多苦。

楼主加油!现在的清苦是为了以后的小幸福。

大家都加油哈,我觉得只要付出努力就有回报,这是最值得留下的理由。
 
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楼主文笔超好!
我宝现在20个月,以前想过老公前阵,但是觉得一家人分开太残忍,所以就义无反顾的直接长登了。初到的时候办事情都是带宝去的,将他放在推车里,没觉得麻烦。我刚读LINC的时候宝18个月,就在学校的DAYCARE,大家都很喜欢他。现在一家三口在这边很开心,前两年不吃老本,我就觉得很好。加拿大,让我感觉非常的舒服。平时我一个人带宝,出去哪里都很方便,用车推着就哪里都可以去了;在国内的时候,我从来没单独带宝出去过,什么原因你懂的。
 

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