比找经济买房子,能省钱吗?
P pragmatist 0$(VIP 0) 5,907 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #1 比找经济买房子,能省钱吗?
L laox888 0$(VIP 0) 18,052 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #2 那要看你一年买卖多少套房了。几年才一笔交易还不如找个回佣给的多的经纪算了。
月夜梧桐 0$(VIP 0) 2,996 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #3 当经纪得挂靠一个地产公司,要付费的
太平梳打饼干 2$(VIP 0,#305) 401 $1.96 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #4 拿100万的房子来说吧,买方经纪费用13600。报考经纪从第一天到正式拿到牌照最快也要12个月,其中6个月通过考试,然后是4-6个月的实习期。算你各种考试都一次通过,各种报名、考试、书本、注册费用、交给地产局和地产协会的费用、保险等等大概的总费用是5500加币。单看这两个数字,你可以省8000块,我就当你加盟一个最便宜的公司,那平均每月也要至少200块,而且实际情况是你的佣金还要被经纪公司扣除一部分大概15-30%不等,再把收入所得税抛去,不算你的时间成本,来回上课的时间成本、油费成本、饭费成本、你大概能省5000块吧。
拿100万的房子来说吧,买方经纪费用13600。报考经纪从第一天到正式拿到牌照最快也要12个月,其中6个月通过考试,然后是4-6个月的实习期。算你各种考试都一次通过,各种报名、考试、书本、注册费用、交给地产局和地产协会的费用、保险等等大概的总费用是5500加币。单看这两个数字,你可以省8000块,我就当你加盟一个最便宜的公司,那平均每月也要至少200块,而且实际情况是你的佣金还要被经纪公司扣除一部分大概15-30%不等,再把收入所得税抛去,不算你的时间成本,来回上课的时间成本、油费成本、饭费成本、你大概能省5000块吧。
AMG12 0$(VIP 0) 841 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #5 pragmatist 说: 比找经济买房子,能省钱吗? 点击展开... 没说买卖房必须经纪吧? 自己谈好了,找律师给办过户签字可以吧?
soleil_lee-太阳李 I ❤ SH 2$(VIP 0,#344) 24,055 $1.35 $15.66 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #6 你只要自己找到买家,两个人约好公证师交接就行了。不用中介费。
B bingshankou 0$(VIP 0) 4,922 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 96.50% 2018-03-03 #8 花钱省事和花时间省钱的区别
T Tin Tin 19$(VIP 0,#49) 4,429 $18.74 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #9 先想好买哪里的房,再想考哪里的执照。
山中幸盛 0$(VIP 0) 1,856 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #10 AMG12 说: 没说买卖房必须经纪吧? 自己谈好了,找律师给办过户签字可以吧? 点击展开... 问题是没有买方经纪,卖方大概率连看房都不会让你进去。只能找open house买
B BKQ 0$(VIP 0) 562 $0.00 $0.40 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #11 我的房子就是自己买的 当时卖家通过comfree发的广告,我自己找卖家谈的价格, 谈了2次才谈妥,前前后后花了几个月时间,不过还是值得,买到了喜欢的房子 签合同就是网上公共的买卖合同,大同小异,然后找的买房律师把关把手续,文件和房贷都搞定了。 其实需要自己做得只有谈价格,签合同和找律师而已,没啥高深的东西。
我的房子就是自己买的 当时卖家通过comfree发的广告,我自己找卖家谈的价格, 谈了2次才谈妥,前前后后花了几个月时间,不过还是值得,买到了喜欢的房子 签合同就是网上公共的买卖合同,大同小异,然后找的买房律师把关把手续,文件和房贷都搞定了。 其实需要自己做得只有谈价格,签合同和找律师而已,没啥高深的东西。
B BKQ 0$(VIP 0) 562 $0.00 $0.40 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #12 我连验房师也没请,花冤枉钱啥也搞不定,出了问题谁都不管。 前后省了经纪费好几万呐
战斗在加国 逍遥派 0$(VIP 0) 12,721 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #13 山中幸盛 说: 问题是没有买方经纪,卖方大概率连看房都不会让你进去。只能找open house买 点击展开... 目前卡城房市清淡,经纪都盼着有人联系
山中幸盛 0$(VIP 0) 1,856 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #14 战斗在加国 说: 目前卡城房市清淡,经纪都盼着有人联系 点击展开... 五十万的成交价,卖方经纪大约只拿得到二千的经纪费用。 如果是私人买家,又不愿意雇佣卖方经纪当double agent,卖方经纪大概率不愿意搭理。
战斗在加国 说: 目前卡城房市清淡,经纪都盼着有人联系 点击展开... 五十万的成交价,卖方经纪大约只拿得到二千的经纪费用。 如果是私人买家,又不愿意雇佣卖方经纪当double agent,卖方经纪大概率不愿意搭理。
B BKQ 0$(VIP 0) 562 $0.00 $0.40 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #16 https://www.reca.ca/consumers/information/commission-calculations.htm
山中幸盛 0$(VIP 0) 1,856 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #17 没有经买方经纪,进来看房就是个大问题,卖方经纪需要过来给你开门,人家只有两千的卖方经纪费,为毛要花油钱花时间过来做雷锋。 还有想看房的人,他怎么判断是真买房还是有别的什么目的,别人的家当都在房子里面,安全隐私如何保证。 其次,没有买方经纪,除非是现金全款开价,否则卖方跟一个私人买家打交道要冒着不少风险,时间机会成本都不少
没有经买方经纪,进来看房就是个大问题,卖方经纪需要过来给你开门,人家只有两千的卖方经纪费,为毛要花油钱花时间过来做雷锋。 还有想看房的人,他怎么判断是真买房还是有别的什么目的,别人的家当都在房子里面,安全隐私如何保证。 其次,没有买方经纪,除非是现金全款开价,否则卖方跟一个私人买家打交道要冒着不少风险,时间机会成本都不少
B BKQ 0$(VIP 0) 562 $0.00 $0.40 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #18 山中幸盛 说: 没有经买方经纪,进来看房就是个大问题,卖方经纪需要过来给你开门,人家只有两千的卖方经纪费,为毛要花油钱花时间过来做雷锋。 还有想看房的人,他怎么判断是真买房还是有别的什么目的,别人的家当都在房子里面,安全隐私如何保证。 其次,没有买方经纪,除非是现金全款开价,否则卖方跟一个私人买家打交道要冒着不少风险,时间机会成本都不少 点击展开... 真要想省下经纪费还是有办法的 买家可以想办法私下联系房主,房主其实也愿意跨过经纪的,因为付经纪费是卖家付呀,好几万块的税后收入多少年才能攒下来呀!而且卖家可以等和经纪合约期满3个月后再私下交易,只要房子够好,价格合适 大把血汗钱省下来了,我买房至少省了小三万
山中幸盛 说: 没有经买方经纪,进来看房就是个大问题,卖方经纪需要过来给你开门,人家只有两千的卖方经纪费,为毛要花油钱花时间过来做雷锋。 还有想看房的人,他怎么判断是真买房还是有别的什么目的,别人的家当都在房子里面,安全隐私如何保证。 其次,没有买方经纪,除非是现金全款开价,否则卖方跟一个私人买家打交道要冒着不少风险,时间机会成本都不少 点击展开... 真要想省下经纪费还是有办法的 买家可以想办法私下联系房主,房主其实也愿意跨过经纪的,因为付经纪费是卖家付呀,好几万块的税后收入多少年才能攒下来呀!而且卖家可以等和经纪合约期满3个月后再私下交易,只要房子够好,价格合适 大把血汗钱省下来了,我买房至少省了小三万
山中幸盛 0$(VIP 0) 1,856 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #19 BKQ 说: 2千经纪费?算错了吧 点击展开... 找华人经纪挂牌上市,可以找收固定卖方经纪费用的,一般两千可以搞定,当然这个收费就不能指望经纪帮你搞open house之类了。我几年前卖的房子,卖方经纪费用是固定的1800$。 买房经纪费用,按成交价算,第一个十万是百分之三点五,剩下的是百分之一点五 假设成交价是50万,买方经纪的费用是: 100000*0.035+400000*0.015=9500 此外,两边的经纪费用,都要收百分之五的gst 附件 image.png 52.2 KB · 查看: 24
BKQ 说: 2千经纪费?算错了吧 点击展开... 找华人经纪挂牌上市,可以找收固定卖方经纪费用的,一般两千可以搞定,当然这个收费就不能指望经纪帮你搞open house之类了。我几年前卖的房子,卖方经纪费用是固定的1800$。 买房经纪费用,按成交价算,第一个十万是百分之三点五,剩下的是百分之一点五 假设成交价是50万,买方经纪的费用是: 100000*0.035+400000*0.015=9500 此外,两边的经纪费用,都要收百分之五的gst
D dennistan2009 0$(VIP 0) 2,941 $0.00 $0.00 0.00 0.000 0.0000 最大赞力 0.00 当前赞力 100.00% 2018-03-03 #20 没有经纪,怎么估价呢,总不能狮子大开口吧。