大卡尔加里 有人怀疑 REMAX 的成交报告吗？

[CCOYYOTEE]

一直不太相信 REMAX 的成交报告，成交价跟要价，每一个物业的差距都是那个水平，难道漫天要价的也都能成交？
今天看到一处自己点过♥标的房子成交了。要价 369，900 的，成交价 351，000. 围观群众说，没瑕疵，就这么个还价幅度。但是请等等，我上门看过的，这是一处银行的 REPO 房，连冰箱炉头洗碗机，壁挂电视，窗帘都拆走了的，连后院的储物小棚都拆走了的，fence 经年失修已经腐烂了的，地板全面起毛，墙面需要粉刷的。房子是好房子，地段不坏，建筑牢固，13年房龄。

 

[CJHYE]

哪里的房子

 

[紫恋王子]

你在查下e value的成交价 对比下不就知道了

 

[CCOYYOTEE]

你在查下e value的成交价 对比下不就知道了

政府网站吗？望详细指导。

 

[sofia]

你把MLS号给我，我帮你查查，解解疑惑。

 

[CCOYYOTEE]

你把MLS号给我，我帮你查查，解解疑惑。

C4181006.
248 eversyde circle SW,Calgary
谢谢。

 

[sofia]

C4181006.
248 eversyde circle SW,Calgary
谢谢。

真的是$351,000成交的，15年是42万多呢。应该不是漫天要价啦。

 

[CCOYYOTEE]

真的是$351,000成交的，15年是42万多呢。应该不是漫天要价啦。

谢谢。这个历史成交记录我也有，都是 REMAX 提供的。有政府部门提供的吗？
这处物业，我用 25 万问路的，来自于专业资深Realtor的建议。

 

[FANNY_DF]

这个路口房不吵吗？路口房这个价差不多了

 

[CCOYYOTEE]

这个路口房不吵吗？路口房这个价差不多了

Circle 里边的，不吵。遇到 Gate,blvd,dr. 要现场体验噪音的。

 

[山中幸盛]

谢谢。这个历史成交记录我也有，都是 REMAX 提供的。有政府部门提供的吗？
这处物业，我用 25 万问路的，来自于专业资深Realtor的建议。

SPIN II可以看到成交价，免费的

 

[CCOYYOTEE]

SPIN II可以看到成交价，免费的

SPIN II可以看到成交价，免费的

谢谢。明天上班时间试试。

 

[sofia]

谢谢。这个历史成交记录我也有，都是 REMAX 提供的。有政府部门提供的吗？
这处物业，我用 25 万问路的，来自于专业资深Realtor的建议。

没有什么政府部门，就是MLS最后的汇总，没有可能造假的。25万在我们这里都偏低了，卡尔加里肯定是不可能的啦。你说的那些家电，粉刷，fence什么的，有1-2万足够修理，基本上比周围的房子低个3-4万就算不错的deal啦。看照片房子状况不错的啦。

 

[考拉不是熊]

一直不太相信 REMAX 的成交报告，成交价跟要价，每一个物业的差距都是那个水平，难道漫天要价的也都能成交？
今天看到一处自己点过♥标的房子成交了。要价 369，900 的，成交价 351，000. 围观群众说，没瑕疵，就这么个还价幅度。但是请等等，我上门看过的，这是一处银行的 REPO 房，连冰箱炉头洗碗机，壁挂电视，窗帘都拆走了的，连后院的储物小棚都拆走了的，fence 经年失修已经腐烂了的，地板全面起毛，墙面需要粉刷的。房子是好房子，地段不坏，建筑牢固，13年房龄。
浏览附件495384

白菜价啊！

 

[紫恋王子]

政府网站吗？望详细指导。

以为是BC省的呢

 

[sofia]

 

[sofia]

房子状况不错的，看房子不能看表面的，有经验的中介应该知道房子和周围的比应该出多少钱。

 

[CCOYYOTEE]

房子状况不错的，看房子不能看表面的，有经验的中介应该知道房子和周围的比应该出多少钱。

我们有维修逐项估价的。外观诱人，但N年失修，siding,roofing 都寿命不长了，fence 已经腐烂了，怕是政府要强制翻新。所有的地板都要翻新，上下水还没有查，电路还没有查，暖风不错，是2016保养过的。后院必须安装 garage ，不然隐私和安全都是问题。
谁 351，000$ 买下这个房子？在这个市场下降通道里。卡尔加里现在是房子库存过剩，尤其是共管物业（这个是独立屋）。

 

[CJHYE]

我们有维修逐项估价的。外观诱人，但N年失修，siding,roofing 都寿命不长了，fence 已经腐烂了，怕是政府要强制翻新。所有的地板都要翻新，上下水还没有查，电路还没有查，暖风不错，是2016保养过的。后院必须安装 garage ，不然隐私和安全都是问题。
谁 351，000$ 买下这个房子？在这个市场下降通道里。卡尔加里现在是房子库存过剩，尤其是共管物业（这个是独立屋）。

现在卡成的空置率是多少？

 

[sofia]

我们有维修逐项估价的。外观诱人，但N年失修，siding,roofing 都寿命不长了，fence 已经腐烂了，怕是政府要强制翻新。所有的地板都要翻新，上下水还没有查，电路还没有查，暖风不错，是2016保养过的。后院必须安装 garage ，不然隐私和安全都是问题。
谁 351，000$ 买下这个房子？在这个市场下降通道里。卡尔加里现在是房子库存过剩，尤其是共管物业（这个是独立屋）。

你不是说13年的房子吗？怎么就N年失修了？而且上次交易是15年，现在不过是2年半，总不会上次的房主花40多万买了个N年失修的房子？本来15年也不是抢offer的时候啊。
Siding和roof不会这么快就要换，地板打一下蜡就好了，fence全部重做也就几千块钱而已。