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来看看多伦多市中心最新的一房和1+1的抗痘的租金

Tin Tin

活跃园友
2014-09-26
2,874
4,711
2018-07-07
#4
image.jpg 钓鱼吧……第一栋楼那套房源最贵。22楼比它面积大也只有2400……

****
再手闲翻了翻售价地税物管费,如果现在入手的买家真的要出租这个价格才能勉强收益平衡了。的确好疯狂……
 
最后编辑: 2018-07-07
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Snowman
2006-06-22
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2018-07-08
#11
Bay Street 是金融区吧?
是的,但是到了Bay and College就会有很多多大的学生喜欢住在那里
 
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Snowman
2006-06-22
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2018-07-08
#12
在 Boston 租了一个 Bachelor,每月 US $ 1400。
正常价格

我看到悉尼的公寓终于走完一个周期开始下跌了,所以接下来我会多关注澳洲的。由于海外人士在澳洲只能买一手房产,所以还是会多看看楼花的机会。
 

elea

园友
2012-02-20
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575
2018-07-08
#13
是的,但是到了Bay and College就会有很多多大的学生喜欢住在那里
好奇现在上面两个condos什么市价了?金融危机前有人建议我在那里买个condo等孩子上学用。孩子不喜欢多大,我也不太了解房地产投资,听听就算了。过去十年是投资黄金期,不知道downtown的condo这十年表现怎么样?
 
2010-09-17
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2018-07-08
#14
mark
 
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Snowman
2006-06-22
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2018-07-08
#15
好奇现在上面两个condos什么市价了?金融危机前有人建议我在那里买个condo等孩子上学用。孩子不喜欢多大,我也不太了解房地产投资,听听就算了。过去十年是投资黄金期,不知道downtown的condo这十年表现怎么样?
我也是刚搬来多伦多定居三年,我知道一个规律就是,当房比楼的价格差距逐渐拉大之后,就会出现两个情况,楼涨房跌。反之,当楼与房价格逐步拉进,反之亦然。

多伦多的楼市场也就是在政府打压房价和限制大额贷款后才猛涨起来的。目前市中心,大概都要1000+一尺。这两年涨的很快。

租金也是因为新的租管条例,不能随便涨价,所以很多业主都把初始房租提的高高的,但是也不是很愁租不出去。我知道的是很多留学生因为没本地信贷纪录,都被要求一次性支付一年或者两年的房租,还不一定能租到。因为本地人在市中心对于租房需求也相当殷切。

我认识一个留学生,他家人是在五年前他来读多大时候,买了一个Bay 街的一房自住,当时没有海外买家税,几年过去了,他毕业回国了,房子刚卖了,把这几年学费和所有开销都赚回来了。这就是发生在我身边的故事。

当然好的地段,不管是楼或房,抗跌能力也都强很多。任何东西都有周期,不会恒涨恒跌。但是不动产,只要你有足够的现金流,以每一个10年为投资周期,基本投资回报都不会太差。

当然,就加拿大来说,仅针对多伦多和温哥华。其他的地方我并不了解。
 
最后编辑: 2018-07-08
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Snowman
2006-06-22
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2018-07-08
#17
政府干预市场往往效果适得其反。
两面看吧,大银码的房,的确是下跌了。温哥华也一样。但是也要看地段,像mid town的house,虽然很旧,却没怎么跌。
 

laox888

知名园友
2017-01-15
11,630
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2018-07-08
#18
两面看吧,大银码的房,的确是下跌了。温哥华也一样。但是也要看地段,像mid town的house,虽然很旧,却没怎么跌。
但是当初政府是想帮助中低层收入的买房子,效果却是高档房子跌了,condo涨了。
 
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Snowman
2006-06-22
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2018-07-08
#19
但是当初政府是想帮助中低层收入的买房子,效果却是高档房子跌了,condo涨了。
哈哈,所以其实市场自有自己的定律,任何政府的调控,都未必会起到完美的效果