桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

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奥克维尔地产经纪-老孔

奥克维尔地产经纪-老孔

资深经纪, 专注多伦多西部地区房产置业投资
2012-05-26
701
216
2017-06-13
存货量共714套, 老孔这些贴中近几年最高的数字吗?
是的, 近期的存货量是近几年最高的数字。


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Oakville市场上6月12日独立产权房屋存货量共717套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
 
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2012-05-26
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2017-06-16
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2017-06-21
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2012-05-26
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2017-06-24
成交少不说,成交的29套里仅有2套是溢价卖出的,大部分高折扣成交,世道全变了
因为成交量大幅减少, 市场存货量达到历史高位。 四月份的房屋政策对华人市场冲击最为严重。

大多伦多地区整体交易量平均下滑30%, 但以华人经纪为主体的地产公司成交量下滑在50% 左右, 以华裔居民为主体的社区和城市成交量下滑也超过50%。

Oakville近两个月成交量下滑36%, 华人买家的成交量下滑接近50%。

从年初的整体疯狂到近期的大多数寂静,市场在极短的时间内跨越了倾斜的两极。另一个小事实是, 如果以400万作为豪宅计算, 2016年Oakville有15套豪宅成交, 2017年到目前的半年时间已经有17套豪宅成交, 其中7套是在4月21号之后成交的,同时有两套仅有的超过1000万的豪宅都在新政策之后成交的。

历史高位的存货量, 对于卖家有巨大的压力,这样的市场对于买家来说是极好的捡漏机会。



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Oakville市场上6月23日独立产权房屋存货量共735套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
 
2009-08-07
1,188
154
2017-06-26
请问老孔,2016年全年和2017年截至6月23日,oakville全部成交量里面华人买家占比大概多少?
 
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2012-05-26
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2017-06-29
请问老孔,2016年全年和2017年截至6月23日,oakville全部成交量里面华人买家占比大概多少?
没有具体统计。


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Oakville市场上6月28日独立产权房屋存货量共710套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
 
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2017-07-06
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2017-07-26
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2017-08-01
2013-06-05
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2017-08-01
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Oakville市场上7月31日独立产权房屋存货量共638套
(来源于多伦多地产局的挂牌数据)
请教:为什么从6月23日以来,每次成交数量均比上市数量要少,但存货量的数字却在不断地下降呢?
 
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2012-05-26
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2017-08-02
请教:为什么从6月23日以来,每次成交数量均比上市数量要少,但存货量的数字却在不断地下降呢?
大约可以用这个公式解释
存货量 = 上市量 - 成交量 - 到期未卖出退市量 - 中途暂停销售退市量 - 提前终止销售撤市量

近期 退市,暂停,终止撤市量等大一些。
 
最后编辑: 2017-08-02
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