求教：老婆入籍后如何委托老公回北京卖房子？

[阳光沙滩]

同情楼主。

如果不是很急，等有时间请假再回国办。房子倒是可以先挂着卖，哪那么快就能卖了？还有就是可以老公留下照顾孩子1周，老婆回国去办理委托。办理委托只需要委托人亲自去，不用被委托人去。这些都行不通就只有在加拿大办了。我在国内卖过2次房，卖房子是件很简单的事情，比移民简单多了。

楼主老婆回不去的
委托公证时委托人和被委托人都要到场的吧

 

[阳光沙滩]

哪那么复杂，你和你老婆一起回去一趟，你老婆工作再忙，抽出个4,5天总行吧？回国后你们俩带上结婚证，她的身份证，房产三证一起到北京的公证处办个以她为委托人，你作为受托人的委托公证就好了，半天时间，几百人刀就搞定了，然后她该回加拿大就回加拿大，你留在国内卖房。这个公证的有效期是直到房子卖掉为止的。当然，前提是你老婆的国内身份证必须在此期间一直有效。

我们在北京做过卖房委托公证，以前可以是直到卖掉房子为止，可我们2014年初做的有效期为一年。

 

[老支书]

刚才接到房产中介的回复，说三分公证书必须分别做，不能合在一起做！

请问lovefaith，你当初是怎么成功的？

 

[STILLWELL]

刚才接到房产中介的回复，说三分公证书必须分别做，不能合在一起做！

请问lovefaith，你当初是怎么成功的？

帮人处理过委托注销国内户口的手续。
当初在这里委托公证国籍公证和委托公证时，这里律师会合在一起公证（就是一份文件）。如果分开公证（两份文件），加钱。

 

[STILLWELL]

我们目前正在卖北京的一套房子，为我们提供服务的这名北京房产中介比较年轻，对如何办理委托公证、认证手续等支支吾吾，由于公证、认证费用很费银子，办错了还耽误时间，特请教家园里有经验的大侠指教。

一、整个故事如下：
1、我们在移民加拿大之前购买了北京的这套小房子，产权证上仅老婆一人名字，10年前用身份证购买，没有贷款，老婆的户口在上海，目前未销户口。
2、现在老婆已经入加拿大籍，并且由于无法请假故不能亲自回北京买房，决定由老公回北京办理卖房手续，老公是中国护照、枫叶卡。
3、目前买家已经找到，他们打算一次性付款。
4、由于北京朝阳区调整区划，我们那套房子产权证的有效法律地址在朝阳区房管局的电脑系统内已经发生了变化，如从“朝阳路1号”变成了“朝阳路2号”，但我们手中房产证的地址还是老地址。

二、房产中介告诉我们需要办理以下公证书，我们实在是将信将疑：
1、中介说：需要老婆在温哥华对老公进行“委托卖房授权”。委托授权书要求进行公证，需要四份公证书原件，房产中介也把适合于北京没有贷款、按揭的授权书内容给我发过来了。经我们咨询温哥华的公证律师行，基本弄清楚了该委托书需要办理“公证、BC省政府认证、中国驻温哥华领事馆认证”的三个程序，每份为260+60刀，四份就1200多刀！
2、中介又说：需要老婆在温哥华办理“同一人”公证，要四份原件。后来我们弄明白了，因为在朝阳区房管局的电脑档案中，产权人是老婆的中文名字，而老公即将带回北京的“委托授权书”中的老婆的名字是英文名字，因为入籍了。我们又咨询了公证律师行，基本弄清楚了，老婆需要做一个“宣誓书”，然后跟上面的授权委托书一样，经过“认证、BC省府认证、中国驻温哥华领馆认证”的三个程序，又是1200多刀！
3、中介还说：需要把老婆的加拿大护照做“译本公证”，仍然要四份原件。我们不太理解，老婆已经委托了老公回北京全权办理卖房事宜，应该只要老公的身份证件即可，为什么还要老婆的护照翻译公证件？中介解释说，因为老婆护照上全部是英文，不是中国的官方语言，所以需要翻译成中文并且公证，然后在办理过程中的许多部门都会用到。我们又咨询了公证律师行，得知“译本公证”的程序跟上面两样东西的程序一模一样，又要花掉1000多刀！

三、中介又说，接下来的办理流程是：
1、老公带着相关的公证书回到北京后，首先要去朝阳区房管局办理变更地址（因为我们手中房产证上的地址已经不是合法地址了，帝都政府单方面就改了！）、变更老婆的姓名（从中文名字变成英文名字）、变更老婆的证件号码（从身份证号变成加拿大护照号码），需要用掉各一套公证书原件，然后这套房子才可以拿出来卖，进行网签。
中介说，可能上述两个动作需要份两次完成，即：把手头的这份老的《房产证》交上去，先变更老婆的姓名和证件号码，然后房管局打印新的《房产证》；接着立即把这份新的《房产证》交上去，办理变更地址的手续，然后房管局在重新打印一份新的《房产证》。又是双份银子呀！
中介还说，不排除朝阳区房管局多管闲事，发现老婆是加籍护照、但户口没销，而要求老公先去趟上海为老婆销户口，这又将用掉各一套公证书原件。
2、与买家、光大银行、房产中介签署4方资金监管协议。
3、陪买家去税务局缴税，需要用掉各一套公证书原件。
4、然后就网上预约房管局办理产权过户手续。
5、大约一周后，与买家去朝阳区房管局办理过户手续，又需要用掉各一套公证书原件。
6、然后老公就能拿到银子，回加拿大。

我们现在非常郁闷，要花这么多公证费，并且老公估计需要在北京住上一个多月，才能办完所有手续！我们不知道是否应该完全听房产中介的，可以肯定的一点是，该房产中介从来没有做过涉外的房屋买卖，听口气这可能是她从事房地产中介行业以来的第一单成交生意，并且该中介公司也没有相关的涉外业务指导部门，上述内容完全靠这名爱思考的年轻房产中介，通过道听途说、以及自己的分析推理，悟出来的！

让老婆亲自回北京、用身份证把这套房子卖掉的可能性完全没有。

请各位大侠指教，尤其是关于是否需要办“委托卖房授权书”、“同一个人”和“护照翻译”三个公证、并且还需要各4份？朝阳区房管局要求老婆销去上海户口的可能性大不大？年轻中介说的流程靠不靠谱？

万分感谢！等老公办理完全部卖房手续回到温哥华后，我们将把整个过程整理成详细的文字，以方便将来跟我们情况相同的同学们。

您回国顺利卖掉的可能性也不大／

 

[STILLWELL]

感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！
另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！
谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。
令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！
我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！
请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？
请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？
谢谢！

委托律师办吧。因为有些文件还要牵扯到省府认证的问题（他们称为3认证－律师事务所－省府－大使馆），您要自己办的话就要自己分别跑这些地方。ps:去年好像是440刀做了两份（2个人）公证，委托公证和国籍公证合在一起做的。
当时我就是委托了多伦多的律师事务所办理的注销北京户口（我家人卖房，挂在房子下的户口中的一家已经移民多伦多并入籍），告诉他们委托代理处理北京的房产，他们给起草文件，但也要认真核对细节。

 

[STILLWELL]

感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！
另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！
谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。
令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！
我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！
请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？
请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？
谢谢！

应该年假可以用吧？
不可能。

 

[GUTU16079]

感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！
另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！
谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。
令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！
我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！
请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？
请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？
谢谢！

新的规定好像房产证是谁的名字就是谁的房子，不牵涉到夫妻共同财产的问题了。

 

[阳光沙滩]

新的规定好像房产证是谁的名字就是谁的房子，不牵涉到夫妻共同财产的问题了。

房产证上是谁的名字谁就可以全权卖这个房子，但自己不能办理需要委托别人卖房时要夫妻共同委托。

 

[十年一梦]

请问卖房后，打过来的钱要给加拿大政府报税吗？

 

[daoge]

这个有出处么

房产证上是谁的名字谁就可以全权卖这个房子，但自己不能办理需要委托别人卖房时要夫妻共同委托。

 

[老支书]

25楼的Stillwell，为什么说老公回北京办理不大可能成功？

 

[jianhuiliu]

25楼的Stillwell，为什么说老公回北京办理不大可能成功？

给你出个歪着，可能有用：让你老公回上海，用你国内的证件，找个外貌和你相似的人去上海的公证处办委托卖房公证，然后拿着卖房公证去北京办手续，即使办公证时被认出也不会影响你卖房。

另外问问，北京的房子卖多少钱一平米？

 

[阳光沙滩]

这个有出处么

出处不知道，我14年1月份办过委托公证，必须夫妻双方一起委托。

 

[阳光沙滩]

给你出个歪着，可能有用：让你老公回上海，用你国内的证件，找个外貌和你相似的人去上海的公证处办委托卖房公证，然后拿着卖房公证去北京办手续，即使办公证时被认出也不会影响你卖房。

另外问问，北京的房子卖多少钱一平米？

哈哈，你这招胆小的可能不敢，我去办委托公证的时候那个公证员说看我面熟，使劲看，还盘问我，她有事要走还交代对面桌的人意思好好看看我这个人跟证件能否对上号，我没有一点虚假信息，都觉得快承受不了，要是假的，我自己都得招了。

北京的房子卖多少钱一平米可没法回答，北京太大了，价格也差的远着呢。

 

[chenleiuk2004]

哈哈，你这招胆小的可能不敢，我去办委托公证的时候那个公证员说看我面熟，使劲看，还盘问我，她有事要走还交代对面桌的人意思好好看看我这个人跟证件能否对上号，我没有一点虚假信息，都觉得快承受不了，要是假的，我自己都得招了。

北京的房子卖多少钱一平米可没法回答，北京太大了，价格也差的远着呢。

其实，虽说是歪招，可是对于国内来说也是管用的。这个公证处不行，再换一个。虽然入籍了，如果你老婆还有国内的身份证的话，就直接找人顶替你老婆和你一起去办理产权过户好了。我的经验是，国内的很多部门，只看证件，不会把照片和真人去对照。毕竟，身份证的照片都是10多年前拍的。本人和身份证上的照片不像，可是这样一解释也是说得通的。前年，我也是需要委托我哥处理国内的房产事宜，因为在领事馆办理的公证委托书上少写了一句话，然后国内产权中心就说一定要补这句话，可是时间来不及了，如果我重新办理委托公证再寄到国内的话，后来我就和我哥说，你冒充我一下。后来，他冒充我，当天就办好了。后来我哥说，早知道如此，都不需要我这里的委托书之类的了。我和我哥长不是很像，他的块头还比我大。所以，我认为虽是歪招，可是对你目前的处境来说，或许是最有用的。

 

[chenleiuk2004]

其实，虽说是歪招，可是对于国内来说也是管用的。这个公证处不行，再换一个。虽然入籍了，如果你老婆还有国内的身份证的话，就直接找人顶替你老婆和你一起去办理产权过户好了。我的经验是，国内的很多部门，只看证件，不会把照片和真人去对照。毕竟，身份证的照片都是10多年前拍的。本人和身份证上的照片不像，可是这样一解释也是说得通的。前年，我也是需要委托我哥处理国内的房产事宜，因为在领事馆办理的公证委托书上少写了一句话，然后国内产权中心就说一定要补这句话，可是时间来不及了，如果我重新办理委托公证再寄到国内的话，后来我就和我哥说，你冒充我一下。后来，他冒充我，当天就办好了。后来我哥说，早知道如此，都不需要我这里的委托书之类的了。我和我哥长不是很像，他的块头还比我大。所以，我认为虽是歪招，可是对你目前的处境来说，或许是最有用的。

另外，前面的朋友都支招了，我认为很有道理的，就是最好是老婆本人去，不要搞那么多公证，毕竟，国内的话，就算是同一个部门，不同的工作人员，说的要求都是不同的。我大概看了你的事情的复杂程度，感觉不是几份公证就可以搞定的，说不定在办理过程中，又会有新的要求了。所以，本人去最好，很多证明可以当时就写了，实在本人回不去，就按照歪招操作。总之，不要把事情搞得过分复杂。国人的思维还是简单的事情简单办理。

 

[ruby88]

感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！
另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！
谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。
令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！
我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！
请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？
请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？
谢谢！

350加币是不可能的啊.

 

[新起点2004]

感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！
另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！
谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。
令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！
我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！
请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？
请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？
谢谢！

你的问题后来怎么解决的？

 

[basa229]

去使馆做一个委托书